Поэтапные инвестиции в строительство

[Reemets]

Конечно давайте. Технологию и ваши интересы в студию, плиз.

[Yapi]

Сообщение от Sergii Fursyk

Мы ведь все нормальные люди?

Смелое предположение.

Сообщение от Sergii Fursyk

Дешево и быстро, применив новую технологию.

Лучше начать отсюда подробнее ибо сразу многое станет понятнее

[vc]

Сообщение от Reemets

Технологию и ваши интересы в студию, плиз.

[Sergii Fursyk]

...я с удовольствием отвечу на все вопросы и дам подробные пояснения, но немного позже., А пока, может кто то из уважаемых участников форума подскажет. Смогу я найти положение о Некоммерческом партнерстве собственников жилья? Есть такое в Ирландии? Буду очень благодарен за помошь.

[Ty144]

Сначала огласите технологию?! не для меня-а для страховщиков.Некоторые вещи в ирландии не проходят именно из за страховых.А обьяснять им(страховщикам) что моя технология лучше,безопаснее,и вся европа так строит-безсмысленное занятие.Здесь вам не там.

[Sergii Fursyk]

Здравствуйте уважаемые участники форума! Я предлагаю Вам, ( всем, кто хочет иметь собственный дом или апартамент) принять мое предложение и создать некоммерческую организацию – товарищество собственников жилья.
ТСЖ – создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости.
Первую ''Организацию'' мы уже создаем, объединяя (будущих!) владельцев жилья в многоквартирном доме.
Мы планируем постройку 24_х апартаментов по адрессу: Nangor road, Clondalkin, Dublin-22.
В отдельном, 3_х этажном здании, с подвальным паркингом. Также будет детский сад и продуктовый магазин.
Нам нужно 20 человек, т.к. 4 апартамента купит South Dublin County Council, когда мы их построим. (cоответственно все затраты лягут на плечи этих двадцати...)
Граждане, желающие приобрести данный апартамент, (методом поэтапного инвестирования), платят регистрационный взнос – 12.800 евро. На специальный счет нашего юриста, в качестве депозита! Деньги будут депозитом, пока мы не сформируем ''Общество'' в полном объеме, т.е. – 20 заказчиков.
Далее, по решению Общего собрания, ТСЖ приобретает земельный участок. Деньги уйдут непосредственно ''Продавцу''- (государственная организация). Изначально цена 200.000 евро, значит каждый участник заплатит по – 10.000! Уверен, что можно будет ее снизить, к примеру до 150.000. Все будет прозрачно. С Вашего согласия и под контролем.
Остаток пойдет на оплату услуг архитектора – 21.506.55 евро. (вкл.ВАТ), три платежа по – 7.168.84.
Еще, на оплату разрешения на строительство, часть. Сейчас можно разбивать на 6 равных платежей, втечении года.
Кстати, о цене за разрешение, около 88 евро за 1 м.кв.
У нас 80 м.кв. один апартамент, значит – 7.040 евро.
Анализ земли – 4.955 евро (на предмет заражения, подземного водоема, прочее).
Подведение всех коммуникаций (по максимуму) – 50.000 евро.

Что получилось у нас на каждого участника? Всего – 20.863 евро.
Сильно пугают цифры?
10000 – земля., 1075 – архитектор., 7040 – разрешение., 248 – анализ земли., 2500 – коммуникации.
О строительстве, поговорим немного позже.
Да, это первое ''Общество''. Второе, возможно будет объединять собственников домов на участке в Blanchardstown... Все зависит от Вас.
Всего Вам хорошего. С уважением сергей.

[alica]

Сообщение от Sergii Fursyk

Сильно пугают цифры?

пугают не цифры, пугают слова:
Клондалкин.
Апартмент.

и вот это :

Сообщение от Sergii Fursyk

О строительстве, поговорим немного позже.

да и таки понимаю, планнинг пермишион Вы гарантируете?

[Yapi]

Вы укажите точно где на Нангор Роад. Там есть весьма разные места, кое куда и за 10к никто жить не пойдёт.

[Sergii Fursyk]

...У меня все специалисты - ирландцы (архитектор, инженер,uрист) Разрешение мы получим, естественно! О строительстве позже, т.к. статья получилась большая... все, кто смотрел участок, сказали - место удобное (конкретно сброшу позже!)
технология и материал, вам понравится! все немного позже! Спасибо.

[nordic]

Есть ли у Вас готовый проект?

nordic добавил 11.04.2013 в 23:38

Сообщение от Sergii Fursyk

..У меня все специалисты - ирландцы (архитектор, инженер,uрист)

Кто Ваш архитектор?

Какой опыт он имеет?

В каких проектах учавствовал?

[vc]

Сообщение от Yapi

Там есть весьма разные места, кое куда и за 10к никто жить не пойдёт.

4 человека тоже могут отравить жизнь всему дому.
Нельзя ли просто доплатить County Council, чтобы никого не подселяли?

[Sergii Fursyk]

Приветствую всех участников форума!
О строительстве. ссылка-
Кликнув, вы все увидете. Посмотрев этот ролик, вы сможете перейти по ссылке и там будет еще 7 различных. Рекомендую посмотреть - строительство в г. Ноябрьск.
Реальные объекты, реальные люди, с которыми я общаюсь.
Полистиролбетон лидирует сейчас на рынке строительных материалов. Компания, чьи ролики Вы видели, практикует строительство из крупноблочных панелей. Проводились испытания: Панель 300 мм толщиной, 3000 мм высотой, 1000 мм шириной выдержала нагрузку – 47 тонн! Армированная перемычка – 10.5 тонн! (она запатентована этой компанией, я получаю эксклюзивное право производить ее в Ирландии). Что б Вы имели представление, плита перекрытия, будет давить на нее, весом – максимум 2 тонны.
Три фрагмента стены. Панели между собой склеиваются и свариваются, образуя армированный каркас по всему периметру. Материал проверен временем, ему более 50_ти лет!
Кстати, полистиролбетон, в Евросоюзе известен. Практически вся Европа уже строит, Англия в том числе.
А в Ирландии пока нет. Хотя он идеально подходит для климата данного региона. Он не впитывает влагу. Дом будет сухим и теплым, отопление даже не нужно будет.... Производство это не лицензировано. Сертифицировать мой материал в NSAI , будет стоить 1800 евро. Отвечу на вопрос - готового проекта нет, только сама идея и оговоренная сумма за работу. Нарисует, как я дам команду и 7.168.84 евро! Организует препланнинг митинг и гарантированно продвинет свой проект. Он ирландец, 10 лет ходит по тем коридорам, всех знает...
Всем спасибо! До скорой встречи!

[Goshka]

Инновационные технологии, епта!

[D_IRL]

Во сколько обойдется квартира и ск кв метров,

ПУГАЕТ
Жить в доме, где одни "соотечественники" - кому это надо или хочется? Это напрямую создать собственное гетто.
Старухам пенсонеркам собраться у подьезда посплетничать? Скамейки хоть предусмотрены?

4 квартиры купит Каунсил и поселит безработных кто у них на очереди

В чем преимущество...? Если вы берете деньги вперед, рискуют те, кто их даеть. Спасибо - не пойдет.
Берите у банка и продавайте когда качественно построите и отделаете и готово к вселению... можно и чуть дороже.
То есть рискуйте вы.

D_IRL добавил 12.04.2013 в 08:41
Добавлю

Как вы представляете, на кого вы рассчитываете этот дом - типа на людей с какими доходами?

Или вы думаете что у всех деньги в банке или под подушкой,
При покупке жилья обычно берут кредит Ъ мортгейдж в банке и даже для первого взноса многим придется обращаться в банк

Так вот - получить сумму сразу на покупку готового к заселению жилья и легче и дешевле - меньший %
Брать деньги частями и дороже и больший % и труднее

Так что тоже - лишние проблемы покупателям

[alica]

Сообщение от D_IRL

ПУГАЕТ
Жить в доме, где одни "соотечественники" - кому это надо или хочется? Это напрямую создать собственное гетто.

вот прям +1000!
думала, как бы это так грамотно написать, чтоб никого не обидеть...