Поэтапные инвестиции в строительство

[alica]

Сообщение от Yapi

Заказчик - заказывает. А автор ищет специалистов, которые, в частности, обеспечивают проект необходимыми разрешениями.

вообще-то автор даже не написал, что он предлагает...

тут еще встает вопрос кредита, ибо намного сложнее получить мортг. на мифическое строительство, чем на уже готовый дом, к-ый банк относительно легко может оценить...

анлесс , конечно, автор ищет заказчиков с налом...

[D_IRL]

[QUOTE=Yapi;1023543]Ну почему? Здесь тоже можно платить поэтапно, даже заёмы такие в банках (по крайней мере раньше) давали.


Это если строишь сам и наймешь профессионального архитектора

Сначала дадут на фундамент, потом если все ок, дальше... за каждую стадию сначала проверят что сделано, потом след деньги на след этап...

D_IRL добавил 08.04.2013 в 15:19

Сообщение от Sergii Fursyk

Добрый день всем участникам форума!
Я нахожусь в Ирландии и пытаюсь применить такую схему на практике.
Пока я ничего не ракламирую, мне просто интересно Ваше мнение...
Посмотрите по сторонам, очень много невостребованного жилья. Это настроили те, умные, которые свободно брали кредиты и творили... не задумываясь о людях, которые будут покупать и жить там....
Строительная компания должна работать на конкретного Заказчика (с учетом его пожеланий), по оговоренной цене, в определенные сроки... Разве это плохо?

Пока не закажете утюг определенного размера или кило мяса от определенного возраста коровы - нельзя выпускать утюги или выращивать скот. Разве это плохо?

D_IRL добавил 08.04.2013 в 15:28

Сообщение от vc

Что можно? Planning Permission получает архитектор на конкретный дом. И получает его, как правило, для будущего хозяина, а не на продажу. Если автор этим не занимался, то заказчику надо ещё искать архитектора

Плюс еще в Ирландии ты практически не сможешь построить на своей улице дом, который будет резко выпендриваться внешним видом от соседских. Все соседи будут протестовать всеми способами, включая что нарушаешь общую архитектуру улицы, естейта и что угодно!

[vc]

Сообщение от Yapi

А автор ищет специалистов, которые, в частности, обеспечивают проект необходимыми разрешениями.

Стоимость разрешения обходится в очень круглую сумму, сравнимую по порядку величины с самим домом, не говоря уже о сроках его получения. А автор как-то обошёл стороной этот важный момент. Вот и хотелось уточнить.

[Лиса]

Сообщение от vc

Стоимость разрешения обходится в очень круглую сумму

И услуги архитектора тоже не копеечные.

[Yapi]

Сообщение от vc

Стоимость разрешения обходится в очень круглую сумму, сравнимую по порядку величины с самим домом, не говоря уже о сроках его получения. А автор как-то обошёл стороной этот важный момент. Вот и хотелось уточнить.

Это откуда? Вот стоимость.

Не нужно путать само planning permission и пакет архитектурных документов, который да, может стоить дороже дома

[vc]

Сообщение от Yapi

Вот стоимость.

На каком слове смеяться?
Это то же самое, что при расчёте стоимости строительства в центре Москвы, взять стоимость госпошлины за оформление земли под застройку.

Hint: Земля без PP стоит копейки 200-300 евро за сотку. Та же сотка земли с FPP стоит десятки тысяч.

vc добавил 08.04.2013 в 16:46

Сообщение от Лиса

И услуги архитектора тоже не копеечные.

Не говоря уже о том, что на бревенчатый домик с сауной и подземным гаражом по индивидуальному заказу FPP просто не дадут.

[Yapi]

Сообщение от vc

Hint: Земля без PP стоит копейки 200-300 евро за сотку. Та же сотка земли с FPP стоит десятки тысяч.

Не потому что стимость PP высокая, а просто потому что земли с возможностью получить PP много меньше чем земли где получить PP уже нельзя никак.

Само PP для обыкновенного жилого не многоквартирного дома стоит копейки.

Yapi добавил 08.04.2013 в 17:04

Сообщение от vc

Не говоря уже о том, что на бревенчатый домик с сауной и подземным гаражом по индивидуальному заказу FPP просто не дадут.

На каком основании? Ещё как дадут

An Bord Pleanala recently overturned a refusal by Carlow Planning Authority. Their report stated " I consider that the Planning Authority’s decision in this case represents an undue bias against log house construction and versatility and innovation in the evolution of ‘new’ construction materials in the Irish context".

Бревенчатые домики новизна в Ирландии, но постепенно набирают популярность. По крайней мере им пирит не страшен.

[vc]

Сообщение от Yapi

Само PP для обыкновенного жилого не многоквартирного дома стоит копейки.

Пошлина стоит копейки, а вот само разрешение обойдётся в круглую суму. Да и чиновникам из регпалаты надо свой автопарк обновлять. Если архитектор не вникнет в эту проблему, он будет ещё дооолго хотить по инстанциям из-за каждой закорючки.

vc добавил 08.04.2013 в 17:07

Сообщение от Yapi

где получить PP уже нельзя никак.

Поправка, нельзя за разумные деньги.

[svu]

Сообщение от alica

русские, судя по всему, как одинаково заряженные частицы, отталкиваются, а не притягиваются...

Если в один квартал поселить поцреотов с либерастами... Ольстер покажется ирлахам детской песочницей!

[Yapi]

Сообщение от vc

Поправка, нельзя за разумные деньги.

Мы рассматривем здесь законные и разумные варианты. Зачем впадать в истерию теоретических шарообразных коней в вакууме?

[vc]

Сообщение от Yapi

Мы рассматривем здесь законные и разумные варианты.

А разве такие бывают?

[D_IRL]

А еще построив пару квартир или домов богачам, в нагрузку надо и домик для соцыяльщиков, ил и деньги....

[Tail]

Сообщение от D_IRL

Сначала дадут на фундамент, потом если все ок, дальше... за каждую стадию сначала проверят что сделано, потом след деньги на след этап...

в AIB сказали что больше не дают моргидж в аванс строительства. Теперь только так: построил застройщик фундамент, работу приняли - пожалуйста, деньги получите в рамках оговоренной ранее сметы. приступаем к след этапу...

[Sergii Fursyk]

Добрый день уважаемые участники форума!

В ирландском законодательстве, такого нет. Сказал мне юрист. Но это вовсе не означает, что я не могу применить такую схему... При условии, что есть люди, которые согласны на это... Видете, как просто.
В Dublin City Council, мне также ответили... Почему - нет?!? Если еть люди.
Теперь о людях, о нас с вами. Мы все одинаково заряженные и отталкиваемся друг от друга, как писала Alica... Я предлагаю объединиться вокруг общей темы и общего интереса. Мы ведь все нормальные люди? А значит хотим жить достойно, растить детей, работать и т.д. Давайте сами себе создадим рабочие места. Сами себе построим дома. Дешево и быстро, применив новую технологию.
И пусть нам завидуют те, у кого ума не хватило так сделать...
Не спешите писать мне в ответ, что это не реально. Абсурд и т.д.....

Абсурд в том, что мы все платим такую высокую арендную плату за жилье и даже не пытаемся изменить ситуацию....

[vc]

Сообщение от Sergii Fursyk

Сами себе построим дома. Дешево и быстро, применив новую технологию.

Стоимость дома это далеко не только стоимость работы и материалов. Это и и разрешение на строительство и подведение коммуникаций (дорог, электричества,водопровода, газа, сточной канализации)
Так вы Planning Permission делаете(имеете людей, кто может сделать)?