Покупка квартиры для сдачи в Клондалкине

[John1648]

Уважаемые участники форума!

Вот любезная просьба рассмотреть и раскритиковать мою инвестиционную идею ниже:

Мне удалось сэкономить ~ 200 тыс. Евро, и я планирую вложить их в аренду в Дублине. Я слишком долго откладывал на потом, и в результате для меня стали недоступны хорошие районы Дублина.

В настоящее время я договорился о цене в 194 000 евро за 1-бедрумную квартиру в здании Rosebank View в Клондалкине; в очень хорошем состоянии, 45 кв.м, 3 эт. Квартира пустует / is vacant.

Вот она- https://www.property.ie/property-for...in-22/5633580/

Рыночная арендная плата составляет 1300 - 1400 евро.

Имеет ли для вас смысл такое вложение? Я знаю, что быть домовладельцем/landlord может быть сложно, но: i) цены растут; 2) инфляция съедает мои с трудом заработанные сбережения; iii) доход от аренды кажется неплохим - 8% брутто, 6% нетто.

Вот мои расчеты:

1. Годовая валовая аренда: 15600 евро (12 * 1300).

2. Годовые расходы, вычитаемые из налогооблагаемой базы: 2740 евро; т.е. 1400 (плата management fee); 1000 (agency letting fee, так как я живу за границей); страхование (250); Комиссия RTB (90)

3. Налог на доход от аренды по ставке 20%: 922 евро; т.е. 12860 евро * 20% = 2572 евро; за вычетом налогового кредита в размере 1650 евро (в настоящее время нет других доходов)

4. Местный налог на недвижимость: 250 евро.

5. USC: 170 евро.

6. PRSI: 0 (так как в настоящее время проживаю за границей).

7. Налоговые консультации: 250 евро.

7. Чистый годовой доход от аренды: 11 268 евро.

Конечно, есть и другие издержки и риски; в т.ч. невыплата арендной платы получателем HAP, трудности с возможным выселением и т. д.

Вы бы порекомендовали сделать это вложение?

Большое спасибо,

Геннадий