Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду

[Грэйнус]

Уважаемые форумчане, полистал форум, нужной информации не обнаружил.
Собираюсь из РФ переводить финансовые активы, пока что только обдумываю куда.
По ряду причин привлекает Ирландия.
Собственно вопрос: На сколько выгодно и вообще целесообразно покупать в Ирландии квартиру(ы) для последующей сдачи в аренду, какие города стоит рассматривать.
Так же имеются ли в стране компании которые без твоего участия осуществляют управление такой квартирой, то есть подбирают жильцов, заключают с ними договора и получают процент от сделок, и если да - то какой примерно это процент.
Спасибо.

[yarek]

А почему Вы решили что вы вот так просто сможет купить квартиру в Ирландии?

[YellowMan]

Выгодно или нет - тут каждый сам себе решает.
Я бы сказал что как вложение свободных денег - сейчас выгодно. Не так как в более рисковые активы, но зато не так и стремно.

Компаний что занимаются сдачей с твоим минимальным участием или вообще без него - хоть попой кушай. Проценты у всех разные, но уж совсем безумных мало. Гуглить property management company Ireland.
Покупать стоит в больших городах вдоль автобусных или трамвайных линий.

Сейчас модно сдавать AirBnB - риски выше, но и доход тоже. Менеджмент компании тоже есть.

[DimaL]

Сообщение от yarek

А почему Вы решили что вы вот так просто сможет купить квартиру в Ирландии?

Возможно есть лишние несколько раз по 200 тысяч.

[Ika]

Сообщение от yarek

А почему Вы решили что вы вот так просто сможет купить квартиру в Ирландии?

а почему не сможет? Это как-то ограничено законодательством?

[yarek]

Сообщение от Ika

а почему не сможет? Это как-то ограничено законодательством?

А вот попробуйте купить квартиру например за 200 тысяч деньгами ,вот тогда и узнаете.

[Грэйнус]

Сообщение от yarek

А вот попробуйте купить квартиру например за 200 тысяч деньгами ,вот тогда и узнаете.

Ну для начала, так сказать водичку пощупать, я и собирался брать квартиру в диапазоне 180-200 тыс., однушку. Есть какие-то подводные камни? Поделитесь, если вы знаете то чего не видно сразу.
Судя по объявлениям на myhome.ie это более чем реально.

[YellowMan]

Главная проблема будет доказать что деньги имеют легальное происхождение. Просто принести чемодан денег не получится.

Ну и найти адвоката что согласится работать с налом.

[D_IRL]

Подводные камни
Жилье в Ирландии пероценено, и в каждой цене как минимум VAT (НДС)и прочие скрытые поборы - этого нет в соседней Великобритании.
Цены завышены потому что спрос, но это не гарантировано, что спрос будет расти. В стране около 300,000 пустующих домов и квартир, но не там, где они нужны. А там где спрос - не всем по карману.
Строительство нового жилья не окупается если оценивать по реальной цене (себестоимости) - это тоже влияет на то, что новое жилье переоценено, и старое тоже. Не завысив цены - строители оказываются в убытке.
Опять же в Великобритаии и Северной Ирландии продают жилье почти по себестоимости и все равно имеют прибыль.

Найти жильцов - вроде нуждающися много, но из за высоких цен - трудно. Агентство по менеджменту возбмет себе минимум ренту за один месяц. Но не гарантировано, что жилье будет ждать и пустовать в ожидании квартирантов по нескольку месяцев в году.

D_IRL добавил 02.06.2017 в 10:09
Подводные камни
Жилье в Ирландии пероценено, и в каждой цене как минимум VAT (НДС)и прочие скрытые поборы - этого нет в соседней Великобритании.
Цены завышены потому что спрос, но это не гарантировано, что спрос будет расти. В стране около 300,000 пустующих домов и квартир, но не там, где они нужны. А там где спрос - не всем по карману.
Строительство нового жилья не окупается если оценивать по реальной цене (себестоимости) - это тоже влияет на то, что новое жилье переоценено, и старое тоже. Не завысив цены - строители оказываются в убытке.
Опять же в Великобритаии и Северной Ирландии продают жилье почти по себестоимости и все равно имеют прибыль.

Найти жильцов - вроде нуждающися много, но из за высоких цен - трудно. Агентство по менеджменту возбмет себе минимум ренту за один месяц. Но не гарантировано, что жилье будет ждать и пустовать в ожидании квартирантов по нескольку месяцев в году.
Если не живете в доме или квартире сами или живете в другой стране, то с вас еще удержат 20% налога с полученной прибыли (ренты).

Однушка стоит почти столько же, что и двушка (по русски) - по англиски 1 спальня квартира = двушка по русски.
________________
Рассмтривается предложение установить новые налоги - за пустующее жилье от 3% от его стоимости в год.
За пригодную для сроительства и пустующую землю от 3 до 7% от ее стоимости в год.

Если такое примут, многие начнут избавляться от лишнего жилья и ненужной земли и цены могут упасть.
Если верить радио, некоторые уже начали продавать пустующую землю по пониженным ценам, но пока что даже сниженные цены слишком высоки чтобы строители начали их массово покупать.

[Грэйнус]

Сообщение от D_IRL

Подводные камни
Жилье в Ирландии пероценено, и в каждой цене как минимум VAT (НДС)и прочие скрытые поборы - этого нет в соседней Великобритании.
Цены завышены потому что спрос, но это не гарантировано, что спрос будет расти. В стране около 300,000 пустующих домов и квартир, но не там, где они нужны. А там где спрос - не всем по карману.
Строительство нового жилья не окупается если оценивать по реальной цене (себестоимости) - это тоже влияет на то, что новое жилье переоценено, и старое тоже. Не завысив цены - строители оказываются в убытке.
Опять же в Великобритаии и Северной Ирландии продают жилье почти по себестоимости и все равно имеют прибыль.

Найти жильцов - вроде нуждающися много, но из за высоких цен - трудно. Агентство по менеджменту возбмет себе минимум ренту за один месяц. Но не гарантировано, что жилье будет ждать и пустовать в ожидании квартирантов по нескольку месяцев в году.

D_IRL добавил 02.06.2017 в 10:09
Подводные камни
Жилье в Ирландии пероценено, и в каждой цене как минимум VAT (НДС)и прочие скрытые поборы - этого нет в соседней Великобритании.
Цены завышены потому что спрос, но это не гарантировано, что спрос будет расти. В стране около 300,000 пустующих домов и квартир, но не там, где они нужны. А там где спрос - не всем по карману.
Строительство нового жилья не окупается если оценивать по реальной цене (себестоимости) - это тоже влияет на то, что новое жилье переоценено, и старое тоже. Не завысив цены - строители оказываются в убытке.
Опять же в Великобритаии и Северной Ирландии продают жилье почти по себестоимости и все равно имеют прибыль.

Найти жильцов - вроде нуждающися много, но из за высоких цен - трудно. Агентство по менеджменту возбмет себе минимум ренту за один месяц. Но не гарантировано, что жилье будет ждать и пустовать в ожидании квартирантов по нескольку месяцев в году.
Если не живете в доме или квартире сами или живете в другой стране, то с вас еще удержат 20% налога с полученной прибыли (ренты).

Однушка стоит почти столько же, что и двушка (по русски) - по англиски 1 спальня квартира = двушка по русски.
________________
Рассмтривается предложение установить новые налоги - за пустующее жилье от 3% от его стоимости в год.
За пригодную для сроительства и пустующую землю от 3 до 7% от ее стоимости в год.

Если такое примут, многие начнут избавляться от лишнего жилья и ненужной земли и цены могут упасть.
Если верить радио, некоторые уже начали продавать пустующую землю по пониженным ценам, но пока что даже сниженные цены слишком высоки чтобы строители начали их массово покупать.

Угу, на сколько я понял с вашей точки зрения сейчас не лучшее время для покупки инвестиционного жилья Ирландии. Логично возникают следующие вопросы:

1.На сколько вероятно принятие указанного вами законопроекта, да и вообще видны ли реальные перспективы на снижение стоимости жилья в Ирландии?

2. Стоит ли рассматривать покупку жилья в Северной Ирландии с целью buy-to-let

3. Если вы в курсе, то подскажите какие страны европы наиболее рационально рассматривать для покупки недвижимости под ренту?

Спасибо.

[YellowMan]

Тут надо учитывать такой момент - Дирл этот текст уже лет 20 каждый год повторяет

[Ika]

Сообщение от yarek

А вот попробуйте купить квартиру например за 200 тысяч деньгами ,вот тогда и узнаете.

Так вы расскажите, раз начали. Чего загадками?

Ссылочки желательно. Чего уж пустословить.

[D_IRL]

Сообщение от Грэйнус

Угу, на сколько я понял с вашей точки зрения сейчас не лучшее время для покупки инвестиционного жилья Ирландии. Логично возникают следующие вопросы:

1.На сколько вероятно принятие указанного вами законопроекта, да и вообще видны ли реальные перспективы на снижение стоимости жилья в Ирландии?

2. Стоит ли рассматривать покупку жилья в Северной Ирландии с целью buy-to-let

3. Если вы в курсе, то подскажите какие страны европы наиболее рационально рассматривать для покупки недвижимости под ренту?

Спасибо.

Примут закон или нет - многим не нравится это предложение.
Но у павительства нет много выбора - много свободного жилья и одновременно многим негде жить иди строители готовы строить, но никто им не продает землю для строительства.

Будут расти цены там, где есть хорошо оплачиваемая и рбота вообще. Но таких мест и районов все меньше.
Жить в Дублине и ездить на работу в Дублин по 1,5 часа в одну торону - тоже проблема. Общественный транспорт считай его почти нет.

о всей стране множество жилья где цены падают, но там нет работы.