Покупка недвижимости для сдачи в аренду

[Грэйнус]

Здравствуйте, извиняюсь если такой вопрос поднимался, подобную тему не нашел.

Хочу купить недвижимость для сдачи в аренду с привлечением управляющей компании, которая будет подбирать жильцом, сама заключать с ними договора, заниматься обслуживанием квартиры. Желательно с гарантией доходности.

В распоряжении есть 250 000 т.е. Хочу купить 2 квартиры только для сдачи их в аренду. Каждая примерно по 110-120 т.е., one bed room

1. На сколько целесообразно осуществлять подобный план в Ирландии, в частности в Дублине(понятно что не в центре)?
2. Управляющие компании. На сколько в Ирландии развито доверительное управление, на каких условиях работают подобные компании в Ирландии в целом выгодно ли с ними работать?
3. Если в Ирландии такая идея не выгодна, то в какой стране это можно делать?
4. В каких городах кроме Дублина может успешно работать такая схема?

[DimaL]

Сообщение от Грэйнус

В распоряжении есть 250 000 т.е. Хочу купить 2 квартиры только для сдачи их в аренду. Каждая примерно по 110-120 т.е., one bed room

Ну найдите сперва квартиры меньше, чем за 200 000, а потом и задавайте вопросы.

[Грэйнус]

Нашел, причем много.

[yarek]

Не купите вы квартиры в хорошем месте и в хорошем состояние за 125 тысяч.Да и один бедрум не лучший вариант для сдачи.

[serzhant]

2 квартиры в Дублине за такую цену! !!!!!!???????Подскажите на каком сайте я тоже хочу

[Грэйнус]

Сообщение от serzhant

2 квартиры в Дублине за такую цену! !!!!!!???????Подскажите на каком сайте я тоже хочу

https://www.myhome.ie/residential/du...axprice=150000

[Sergik]

Сообщение от Грэйнус

https://www.myhome.ie/residential/du...axprice=150000

http://www.dublin-insider.com/dublin...reas-in-dublin

[yarek]

Сообщение от Грэйнус

https://www.myhome.ie/residential/du...axprice=150000

Да да,купите себе проблему в виде квартиры в Балимун.
Да и добавьте к тем ценам ещё 10% ,это та сума за какую вы реально купите что-то.

Плюс ,если у вас нету подтверждения откуда у вас 250 тысяч,ничего вы не купите.

[Грэйнус]

Сообщение от yarek

Да да,купите себе проблему в виде квартиры в Балимун.
Да и добавьте к тем ценам ещё 10% ,это та сума за какую вы реально купите что-то.

Плюс ,если у вас нету подтверждения откуда у вас 250 тысяч,ничего вы не купите.

Расскажите пожалуйста почему эта квартира будет проблемой. Баллимун это аналог Медведково в Москве?

По бабкам полный легалайз и все документы.

[ЮркО]

Грэйнус,
Такие квартиры как вы показали это как запарожцы - купил х*й продашь.
Насчет аренды, может и повезти, сдадите обе хаты за 1000 евро в месяц и никаких проблэм.

Но! Вот это Но и может сделать вам такой гемор что никакая анальная мазь вам не поможет.
Все очень просто, смотря кто поселится в ваших квартирах и насколько.
Если попадутся какие-то накеры, приежие цыгане, хронические социальщики то они могут такое сотворить из вашей любимой квартирке что вам и не снилось.

Полагаться на агенств по недвиге тоже не стоит. Они могут проверять дома/квартиры раз в год а то и меньше.
Так что дерзайте, если нервишков хватит...

[Грэйнус]

Сообщение от ЮркО

Грэйнус,
Такие квартиры как вы показали это как запарожцы - купил х*й продашь.
Насчет аренды, может и повезти, сдадите обе хаты за 1000 евро в месяц и никаких проблэм.

Но! Вот это Но и может сделать вам такой гемор что никакая анальная мазь вам не поможет.
Все очень просто, смотря кто поселится в ваших квартирах и насколько.
Если попадутся какие-то накеры, приежие цыгане, хронические социальщики то они могут такое сотворить из вашей любимой квартирке что вам и не снилось.

Полагаться на агенств по недвиге тоже не стоит. Они могут проверять дома/квартиры раз в год а то и меньше.
Так что дерзайте, если нервишков хватит...

Отличный ответ, наконец-то конструктив пошел. Теперь(если вы в курсе конечно) хотелось бы про управляки поговорить. На каких условиях они работают и предоставляют они гарантированный доход и осуществляют ли обслуживание квартир.

По поводу разноса квартир - естественно всё самое дешевое и утилитарное (мебелировка и косметика)

[ЮркО]

Сообщение от Грэйнус

По поводу разноса квартир - естественно всё самое дешевое и утилитарное (мебелировка и косметика)

Про администрацию не знаю, но ремонт квартиры может обойтись вам в пол-годовалой ренте, так как не вы его будете делать.
И если делать его часто какой смысл сдавать. А если поломают двери-окна, сожгют не дай бог, то вы сами понимаете...

[serzhant]

Сообщение от Грэйнус

https://www.myhome.ie/residential/du...axprice=150000

[emoji1] [emoji1] [emoji1] [emoji1] [emoji1] [emoji1] [emoji1] удачи

[DimaL]

Сообщение от Грэйнус

https://www.myhome.ie/residential/du...axprice=150000

Как уже отмечено выше, практически все эти дома/квартиры находятся в опасных районах. Самое приличное из того, что попадает в границы до 150К это Ongar (самый дальний край Дублина) и Raheny (маленькая квартирка в тихом районе). Во всех остальных местах находиться небезопасно.

[Sunset]

Незабудьте также про такс государству от аренды жилья. А то все думают что очень прям выгодно...Сдашь за 1500, а на руки чистыми получишь 600.. (зависит от инкома и жилья-смотрите, считайте).Многие владельцы свободных домов из за этого предпочитают вообще не сдавать...