Deposit.Sale Agreed. И прочее накануне покупки квартиры.

[TunerOK]

Deposit.Sale Agreed. И прочее накануне покупки квартиры.

1. Можно ли платить депозит самому, без солитера? Что в этом плохого?
2. После оплаты депозита агенству и до подписания там каких-то важных бумаг, можно ли отказаться, забрать депозит, т е передумать?
3. Продавец квартиры тоже может передумать до подписания бумаг (хотя депозит уже заплачен) ?

4. Где почитать?

[LULU]

Сообщение от TunerOK

1. Можно ли платить депозит самому, без солитера? Что в этом плохого?

Надо выпить глистогонное)))

Я понимаю, что "очепятка", но так смешно! Извините

LULU добавил 16.08.2013 в 09:48
попробуйте тут

[Nadine]

1. Депозит, по-моему, всегда платится без солиситера, напрямую агентству. Мы именно так и делали, просто перевели деньги на счёт им и всё.
2. До подписания контрактов обе стороны могут отказаться от сделки и вам вернётся ваш депозит. Т.е. депозит - лишь гарантия ваших серьёзные намерений, но никак не гарантия того, что дом достанется вам.
3. Где точно почитать, не подскажу, погуглить?
Мы сами продали старый дом и купили новый в конце прошлого года.

[TunerOK]

солитер - не очепятка, это так я их называю для краткости и для потехи просто...
Я тоже платил сам депозит агенству, когда покупал свой дом.
В принц так и думал, депозит это только засвидетельствовать свое намерение... никаких обязательств.

Встречаю в citizensinformation.ie термин booking deposit to the estate agent...
И встречаю там же еще такой депозит - "...-When your solicitor has checked the contract for sale, you will sign it and pay a deposit (less any booking fee). "
Это что, 2 разных депозита ?

[Nadine]

Тут они имеют ввиду разницу между стоимостью дома минус букин депозит минус моргейдж, те, например, дом стоит 250к-5к (букинг депозит) - 200к моргейдж = 45к вы переводите солисетору.

[TunerOK]

Не понял. Квартира стоит 100тыщ. Дается booking deposit to the estate agent 5тыщ.
После того как солитер checked the contract for sale платится еще какой-то депозит?
Квартира покупается за кэш, никаких моргиджей.

[Nadine]

За кэш мы никогда дом не покупали, но теоретически могу предположить, что всё обстоит так же как и при покупке с моргейджем. Те вы, при подписании контракта, отдадите солиситеру 10% от стоимости квартиры, и он эти деньги переведёт солиситеру продавца. Эти деньги вы уже вернуть не сможете. Вообще, подписание контракта является одним из самых важных шагов при покупке недвижимости. А остальную сумму вы платите при завершении сделки.

[TunerOK]

Что означает (какой этап сделки), когда пишут на сайте:
1. Sale Agreed.
2. Offer Accepted.

??

[Nadine]

Я так понимаю:
1. Offer accepted - самый начальный этап, когда продавец соглашается продать вам недвижимость за сумму предложенную вами, но и вы, и он может pull out of the deal.
2. Sale agreed - контракты подписаны, но сделка ещё полностью не завершена. Но тут на усмотрение estate agent, иногда они говорят sale agreed и до подписания контрактов.

[TunerOK]

Часто на сайтах они пишут sale agreed хотя просто оплачен букинг депозит и еще ничего не подписано.

[Rebecca]

TunerOK, для вас что важнее - то что пишут на сайтах или то, что это означает на самом деле?

[D_IRL]

Когда мы покупали - давно - депозит означал что мы платим залог и больше никому этот дом не обещали и не гарантировали и не предлагали
Когда его покупали, это защитывалось

Но если не покупали - депозит пропадал полностью
За оформление и тп - платилось отдельно

ВОТ ПОИСКАЛ ЧТО ГОВОРИТСЯ ЮРИСТАМИ -
Если вам выдали квитанцию и в ней написано что депозит non-refundsable (невозвратный), то вы не можете получить его назад при любых обстоятельствах

Мне помнится что были случаи, когда цены быстро росли, продавцы получали предложения от других продать тот же дом им за большие деньги и тогда пытались отказать тем, кто заплатил депозит. Но этот депозит также гарантирует, что выбранный вами дом останется за вами.

А по договоренности - можно договориться и полюбовно

[Nadine]

TunerOK, не знаю в каком аспекте вы спрашиваете: чисто теоретически или уже был какой-то опыт? Но по своему опыту скажу, те estate agents с которыми мне приходилось общаться, все были shower of cun**. Особенно удивляло их поведение в прошлом году, когда вроде очереди людей к ним не ломились, а на звонки не отвечали, не перезванивали и многое другое. И были у нас подозрения несколько раз, что нас разводят, придумываю других заинтересованных покупателей, которые предложили больше денег. И было, что дом, который нам очень хотелось купить и на который мы делали ставки несколько раз, но больше решили не поднимать цену вдруг оказался sale agreed, я даже своих друзей просила позвонить-узнать, но дом да, был продан и тд. Вообщем, пока контракты не подписаны - нет никаких гарантий! И без разницы, что они говорят sale agreed или offer accepted, никаких чётких правил нет.
Хороший местный форум propertypin.com там и риэлторов, и дома обсуждают, да и вообще можно хорошую инфу подчерпнуть.

[JMA]

первый депозит 3000 переводил на счёт агента сам а второй в размере 10% от стоимости дома переводил на счёт солиситора.

[H.Samuel]

Nadine, этот пропертипин не работает