Кредит на дом 2015. Где лучше? Как лучше?

[ck0]

Привет рЫбята!

Хотелось бы узнать у тех, кто недавно (в 2015г) сталкивался с паимкой кредита на дом в Ирландии. Может быть кто-то может поделиться личным опытом, с какими банками лучше связываться, а какие оставить в стороне? Стоит ли связываться с брокерами? Какие могут быть подводные камни в разных банках?
Кредит планируется браться на меня и жену, без детей, оба на постоянке. Смотрим в сторону Variable, так как планируем выплатить кредит как можно скорее.

Любая помощь или совет приветствуется! Только плиз без холивара, хотелось бы услышать людей, которые действительно сталкивались, а не рассуждения

Спасибо!

[nexus]

Весьма позитивное впечатление от работы с брокером. Делает буквально всё, бесплатно.

Выбор банка состоит в выборе конкретных условий, которые меняются довольно динамично. Ну и потому что банки у нас зарегулированы и их можно пересчитать по пальцам, то как бы личные преференции при выборе банка роли не играют.

[Volodia1979]

мы через брокера брали

[ck0]

nexus,
Volodia1979,
Спасибо. Правда ли, что если брокер выбьет апрув на кредит у банка, но в течении полу года ты не покупаешь дом и твой апрув больше не действителен, то придётся заплатить брокеру? Странно, на boards.ie люди пишут, что брокеры бирут 0.5-1.0% от суммы кредита. Это бесплатно при каких-то определённых условиях?
Спасибо!

[nexus]

Наш брокер делает всё бесплатно, включая новый апрувал (мы делали их уже штук пять - меняли условия на более выгодные). Некоторые брокеры берут деньги с вас, а некоторые договариваются с банком и страховкой и получают оплату с них. Наш - второго типа. Для нас это несколько сужает спектр банков, с которыми мы можем иметь дело, но на самом деле это только минус BoI, который в любом случае слишком жаден.

[yarek]

Зачем эти брокеры,на прямую идите в банк.Советовал бы вам подавать анкеты в 2-3 банка,а потом смотреть кто какиесумы предлогает и на каких услових.Думаю сейчас очень симпатичные ставки в EBS и AIB банках.Мне за пол года уже два раза снизили рейт до 3.75%.
Если у вас не высокие зарплаты подавайте запрос в ULSTER BANK,моим знакомым ,с 46к на двоих в год ,дали 210 тыс кредита.У других вам дадут меньше.

[ck0]

yarek, спасибо. Мы и с банками поговорим конечно. Но интересно, как это работает у брокеров. Про EBS не слышал, надо будет и к ним заглянуть!

nexus, хочу поинтересоваться, кто ваш брокер? С одним мы контакт наладили...Irish Mortgages Corporation называется. Оказалось, им надо 850eur + VAT платить. Не вариант! )

[nexus]

Сообщение от ck0

nexus, хочу поинтересоваться, кто ваш брокер? С одним мы контакт наладили...Irish Mortgages Corporation называется. Оказалось, им надо 850eur + VAT платить. Не вариант! )

Kilian Sullivan, www.financesolutions.ie

[alica]

Сообщение от nexus

банки у нас зарегулированы и их можно пересчитать по пальцам, то как бы личные преференции при выборе банка роли не играют.

вот здесь как бы все сказано - если есть время возиться самим, то просто проверьте, у кого на данных момент лучший процент для вашей ситуации и заполняйте аппл. форму- дальше смотрите - дадут кредит или нет... в нынешней ситуации не Вы выбиратете Банк, а они cherry-picking, к сожалению... брокер нужен в случае, когда уже получен ряд отказов, либо когда нет времени или просто жалко тратить его на заполнение форм самим...

[Rozalina]

по нашему опыту после нескольких отказов в банках.брокер не взял наш пакет.сказал .что надо было начинать с него..и он брал 300 евро если сделка состоится(может кому и пригодится если есть три отказа в банках то можно обратится в бороу каунсил.там процентная ставка меньше и соотвественно запрос на ваши годовые (доход)ниже чем в банках

[D_IRL]

Сообщение от Rozalina

по нашему опыту после нескольких отказов в банках.брокер не взял наш пакет.сказал .что надо было начинать с него..и он брал 300 евро если сделка состоится(может кому и пригодится если есть три отказа в банках то можно обратится в бороу каунсил.там процентная ставка меньше и соотвественно запрос на ваши годовые (доход)ниже чем в банках

Мне адвокат говорил немного другое (но много лет назад)
Везде где дают отказы надо получить вроде 6 или 7 письменных отказов и тогда очередные не могут отказать... но могут нззвать любую (высокую) цену...

[Rozalina]

раньше и моргич было получить легче.и цены на дома были выше.сейчас ситуация поменялась.да и торги на цену за недвижимость из области (слово не подобрать) бредятины!!!

[Void]

Сообщение от Rozalina

.. да и торги на цену за недвижимость из области (слово не подобрать) бредятины!!!

Вы не могли бы пояснить, что здесь имелось ввиду?

[nexus]

Сообщение от Void

Вы не могли бы пояснить, что здесь имелось ввиду?

Это при покупке вторички здесь такое имеет место быть. Жилье выставляется за цену Х. Приходит первый покупатель и предлагает Х-10. Второй через неделю предлагает Х-5. Первый не сдается и предлагает на 5 больше, т.е. Х. Второй предлагает Х+5. Так они сражаются до Х+40, пока один или другой не поймет, что ему уже хватит. Дом стоит так еще пару недель, "победивший" в торгах негодует от задержки, а продавец ждет - вдруг еще кто появится. Ну и короче приходит в итоге третий, пятый-десятый и всё заканчивается продажей за Х+70 (или Х+100, например). Первый покупатель, потративший на торги уйму времени и нервов остается без дома, но в бешенстве. Поэтому, дорогой читатель, торговаться надо одновременно за несколько домов. Это не очень честно, но как бы тут либо ты их, либо они тебя.

[Void]

Спасибо, ясно. это хорошо.

Не знаете случайно, если просто покупаешь дом, скажем тупо за 200к и тупо ставишь его на след день за 250к и пускай продается. при продаже за 250к какие налоги возникают?