покупка дома наличкой

[kol84]

подскажите пожалуйста. банк продает дом, хочу купить, есть вся сумма наличкой.но агент тянет уже вторую неделю, сколько обычно длится такая процедура? спасибо

[Jannise]

Сообщение от kol84

подскажите пожалуйста. банк продает дом, хочу купить, есть вся сумма наличкой.но агент тянет уже вторую неделю, сколько обычно длится такая процедура? спасибо

до 3 месяцев - это нормально. У нас вот знакомые покупали, с их стороны всё оформленно было за 2 недели, со стороны продавца - затянулось на 2.5 месяца.

[золотко]

кол84, а где искали дом? в банке надо спрашивать или спец сайты какие-то?

[dap]

А скажите,пожалуйста в чем разница для покупателя кто продает дом:хозяин или банк? Разве нет единых документов на дом? Ведь (я так думаю)солисотор со стороны покупателя все равно будет все проверять...
архитектора,наследников и еще чего-то...или все таки есть разница?

[D_IRL]

Сообщение от dap

А скажите,пожалуйста в чем разница для покупателя кто продает дом:хозяин или банк? Разве нет единых документов на дом? Ведь (я так думаю)солисотор со стороны покупателя все равно будет все проверять...
архитектора,наследников и еще чего-то...или все таки есть разница?

+200%
Все надо проверять покупателю все равно - т е солиситору покупателя
Или можно купить кота в мешке

Нет разницы кто продает, отдельный озяин или банк, банки в основе своей это тоже частные лица (компании) и могут продать и фуфло,

Выражение Buyer Beware никто не отменил - то есть Покупатель всегда должен беречься, остерегаться, опасаться - любого подвоха

[Jannise]

Сообщение от dap

А скажите,пожалуйста в чем разница для покупателя кто продает дом:хозяин или банк? Разве нет единых документов на дом? Ведь (я так думаю)солисотор со стороны покупателя все равно будет все проверять...
архитектора,наследников и еще чего-то...или все таки есть разница?

разницы нет никакой, набор документов стандартный. просто стоит помнить, что всегда могут быть какие то [complications], у простых людей, кто продаёт, это могут быть развод, и обе стороны должны подписать продажу и кто то тянет по личным причинам, если покуапете у банка, там может затягиватьса, так как надо собрать все подписи, проверка документов занимает дольше, так как там всё по очереди рассматривают, и если в очереди ещё 30 документов - вам ждать и так далее. Список просто бесконечный.

[kol84]

Сообщение от золотко

кол84, а где искали дом? в банке надо спрашивать или спец сайты какие-то?

daft.ie

[золотко]

Сообщение от kol84

дафт.ие

И ЧТО-ТАМ ПИШУТ, ЧТО ДОМ БАНКОВСКИЙ? Я НЕ РАЗУ НЕ ВСТРЕЧАЛА. МОЖЕТ СМОТРЕЛА ПЛОХО, НЕ ЗНАЮ.

[D_IRL]

чера где-то был аукцион - дома и прочую недвижимость распродавала НАМА, по радио - продано на больше 2 миллиардов, но там были и целые недостроенные эстейты тоже.

Три бывших девелопера опять вернулись в бизнес, приобрели разную недостроенную недвижимость и будут достраивать и потом продавать.

Попутно - банки требуют сначала вложи своих 30% и потом дадут остальное если хочешь купить недостроенное и достроить сам (с архитектором и строителями само собой). У многих нет этих 30% и у государства нет. Но госудаству выгодно чтобы строили, с каждого проданного дома оно зарабатывает минимум 40% от продажной цены.

Будут разговаривать кто-то с фрау Меркель чтобы разрешили специально взять заем у немецких банков, чтобы из этих денег давать девелоперам эти 30% на депзит - а остальное чтобы давали банки.

[kol84]

Сообщение от золотко

И ЧТО-ТАМ ПИШУТ, ЧТО ДОМ БАНКОВСКИЙ? Я НЕ РАЗУ НЕ ВСТРЕЧАЛА. МОЖЕТ СМОТРЕЛА ПЛОХО, НЕ ЗНАЮ.

там не пишут, то что дом продает банк узнала от агента .

[Kara]

Сообщение от kol84

банк продает дом, хочу купить, есть вся сумма наличкой.но агент тянет уже вторую неделю, сколько обычно длится такая процедура?

Знакомые ждали ответа от банка-продавца ооочень долго, в результате забили и нашли другой.
Еще, чтобы уменьшить время оформления сделки покупки, советую уточнить у вашего нотариуса надо ли вам предоставлять подтверждение откуда у вас вся сумма на жилье. В случае дарения денег родителями например просят от родетелей подтвердительное письмо, что деньги они на самом деле дарят и на жилье не претендуют.

[D_IRL]

Сообщение от Kara

Знакомые ждали ответа от банка-продавца ооочень долго, в результате забили и нашли другой.
Еще, чтобы уменьшить время оформления сделки покупки, советую уточнить у вашего нотариуса надо ли вам предоставлять подтверждение откуда у вас вся сумма на жилье. В случае дарения денег родителями например просят от родетелей подтвердительное письмо, что деньги они на самом деле дарят и на жилье не претендуют.

А как подарят много и узнает ириш такс офис, то потребует уплатить налог - если подаренная сумма больше нормы лимита.

[egor1111]

по моему, если у кого проблемы с выплатой кредита на дом, банк даёт время владельцу самому продать дом. Если дошло до того что банк продаёт дом, возможно там конфликт. А может и ничего, просто не смогли продать дом.
По памяти (я купил дом в 2012), вы делаете офер через агентство владельцу (в вашем случае банку я так понимаю), и если последний согласен вы должны заплатить первый депозит на счет агентства ( вы можете передумать и вам вернут этот депозит). С этого момента агентство не может более предлагать дом никому. Дальше работает ваш адвокат с адвокатом продавца. Могу сказать сколько у меня всё заняло, но у меня совсем другой случай (моргич + покупка у частного лица). Начал всё в марте. Банк дал добро в конце апреля. Завершили сделку в сентябре, с учётом того что я уезжал на месяц в холидэй и мой адвокат на две недели. Да и адвокат тормоз.

egor1111 добавил 07.04.2014 в 18:49

Сообщение от D_IRL

А как подарят много и узнает ириш такс офис, то потребует уплатить налог - если подаренная сумма больше нормы лимита.

http://www.citizensinformation.ie/en...tions_tax.html

родительский подарок до 225 000 не облагается налогом. Я столкнулся с такой проблемой. В АИБ Банке старушка никак не могла поверить что я наэкономил на ту суму что у меня была. Я параллельно просил кредит у Ульстера где мне девушка сама сказала попросить родителей написать что они подарили на дом и не париться. В прочем сама дала понять что сума не такая уж великая чтобы замарачиваться.

[kol84]

а как должно выглядеть письмо от родителей ? написано от руки и переведено ? или кем то заверенное ?

[egor1111]

Сообщение от kol84

хочу дать депозит агенту но он не берет , говорит что есть женщина которая тоже хочет купить етот дом но подала на моргидж и я должна ждать. я просто в шоке, имею кеш хочу купить дом но должна ждать . друзья обясните в чем дело и что делаю не так ? спасибо

ну не знаю даже, моё агентство само депозит запросило. А тут предлагаешь и не берут.
Я слышал что люди начали покупать дома, и часто дом продаёться в конце дороже цены что указывалась в объявлении. Может те что с моргичем больше предложили или просто агентство хитрое. Зайдите в ситизэн информэйшн и спросите что можно сделать в этом случае.

egor1111 добавил 07.04.2014 в 19:12

Сообщение от kol84

родительский подарок до 250 000 не облагается налогом. Я столкнулся с такой проблемой. В АИБ Банке старушка никак не могла поверить что я наэкономил на ту суму что у меня была. Я параллельно просил кредит у Ульстера где мне девушка сама сказала попросить родителей написать что они подарили на дом и не париться. В прочем сама дала понять что сума не такая уж великая чтобы замарачиваться.

а как должно выглядеть письмо от родителей ? написано от руки и переведено ? или кем то заверенное ?[/QUOTE]

у меня родители в Ирландии. Я сам письмо на компе настрочил на английском и они подписали. Мне когда девушка в банке сказала так сделать, я было возразил, сказал ей что родители на соцыале сами. Она сказала писать и не волноваться.

egor1111 добавил 07.04.2014 в 19:35

Сообщение от kol84

а как должно выглядеть письмо от родителей ? написано от руки и переведено ? или кем то заверенное ?

у меня с тех пор много забот было и я многое забыл. Пытаюсь вспомнить, и возможно письма и не писали, а просто где то в форме написал что часть денег подарок родителей и последних просто предупредил об этом, чтоб знали что говорить на случай если позвонят. Но никто не звонил.