Цены домов - ненужные волнения

[D_IRL]

Вот сегодня по ирл радио обсуждались цены домов и ренты. Цены падают - но кому из-за этого волноваться?

Говорилось, что на данный момент покупать не имеет смысла, разве что у вас есть лишние деньги. И такое будет еще лет десять.

Сейчас выгоднее арендовать. И отношение что лучше купить или снимать скорее пойдет по второму пути и ренты не будут считаться зря выброшенными деньгами.

Приводился пример - пяти бедрум дом в Дан Лири сейчас можно снять за 2000 евро в месяц, а если его купить, то выплаты будут 8000 в месяц. Но если у вас много денег и выбрасывать лишних 6 тысяч в месяц или огромное желание и возможности иметь именно свое жилье, тогда это ваш собственный выбор.

[vdc]

Сообщение от D_IRL

Говорилось, что на данный момент покупать не имеет смысла, разве что у вас есть лишние деньги. И такое будет еще лет десять.

Сейчас выгоднее арендовать. И отношение что лучше купить или снимать скорее пойдет по второму пути и ренты не будут считаться зря выброшенными деньгами.

Лендлорды в анусе, не могут найти жильцов, даже те кто купил давно и могут позволить сдавать по более низким ценам, я уже в другом топике давал сегодня информацию что 66% просроченных платежей приходится на инвесторов

Это все заказуха

[Ladka]

прально !
кидаем клич : " собственное жильё к пятидесяти ! и ни днем раньше "
и сидим на ренте - гордые , что банки не кормим .
а те , кто купили - к тем же пятидесяти выплатят и расслабятся .
а гордо-умные - до 70 платить будут , если доживут .....не доживут - долги детям оставят , чтоб помнили .

мы такие умные в Израиле были , типа "подождем твою мать" (песенка такая ) ,
пока мы "умными" были - "неумные" даже с израильскими драконовскими ценами и процентами помаленьку справились ........
недолго осталось проплатить . тем , кто таки купил .
а кто сидел на чумаданах - так и сидит , и в кошельке и в голове - суматоха и незастолбованность .

1 - в молодости все преграды преодолимы и , часто! , без особых потерь .

2 - возможное падение зряплат с одновременным падением цен не рассматривается в принципе ?

[Zoyka]

Если подумат то выплаты с купленным домом уменшаутся со временем, 1000 денег сеичас могет показатся смешнои суммои через 10 лет...
Ne dumau chto s Arendoi budet tak zhe...

[qiper]

да все просто с ценами и кошельками
Ладка правильно пример привела (про Израиль),подтверждаю..
все "тупые и непонимающие" рискнули(купили) и через 5-10 лет уже выплатят... а "умники" арендуют и ноют,что прос*али момент
если приехал сюда на пмж или хотя бы на пожить какой то срок..есть возможность-покупай(рискуй)

со временем если уезжаешь навсегда и жилье не нужно-продаешь
обвалились цены? терпишь,платишь,а как выплачиваешь -наслаждаешься,ну а потом даришь детям завещанием

а с арендой что?
приехал с чемоданом и уехал с чемоданом.вся жизнь в скитаниях)) и запретах вбить гвоздь в потолок,потому как если даже хочется,то низя)

[DimaL]

Сообщение от Zoyka

Если подумат то выплаты с купленным домом уменшаутся со временем, 1000 денег сеичас могет показатся смешнои суммои через 10 лет...

Это только в случае инфляции или гиперинфляции. Не думаю, что в ближайшие 3 года Ирландии грозит инфляция или хотя бы стабилизация цен. Только дефляция. Или выход из еврозоны.

[vdc]

К 2015 году все факторы на понижение отыграют, даже Люся признает что падение должно быть как минимум 50%, но даже если будет 60%, то доступность жилья не вырастет - банки скоро начнут требовать 25% депозит, чтобы обезопасить себя
Сохранить депозит платя мортгадж лендолрду задачка еще та

[magician]

Сообщение от vdc

то доступность жилья не вырастет - банки скоро начнут требовать 25% депозит, чтобы обезопасить себя
Сохранить депозит платя мортгадж лендолрду задачка еще та

с другой стороны - банки зарабатывают на том, что выдают кредиты,
подняв депозит до 25% они лищатся некоторой части потенциального рынка

vdc, кста Вы для разнообразия риск мэнеджмент/оптимизацию не копали ?

[vdc]

Сообщение от magician

с другой стороны - банки зарабатывают на том, что выдают кредиты,
подняв депозит до 25% они лищатся некоторой части потенциального рынка

Зато уменьшат количество дефолтов, увеличат показатели надежности, минимизируют убытки и вследствии этого получат доступ к более дешевым деньгам, что может вполне окупить потерю части рынка

Сообщение от magician

vdc, кста Вы для разнообразия риск мэнеджмент/оптимизацию не копали ?

Так давно, что можно считать что нет

vdc добавил 07.04.2010 в 13:19

Сообщение от DimaL

Не думаю, что в ближайшие 3 года Ирландии грозит инфляция или хотя бы стабилизация цен.

Только зигзагу не говорите

Emergency plan fails to boost Greece
Греки в пролете, никто им деньги давать не хочет дешево, у немцев выбор либо дефолтить греков, либо включать печатный станок
То и другое = обесценивание евро....

[ZigZag]

Сообщение от vdc

К 2015 году все факторы на понижение отыграют, даже Люся признает что падение должно быть как минимум 50%, но даже если будет 60%, то доступность жилья не вырастет - банки скоро начнут требовать 25% депозит, чтобы обезопасить себя
Сохранить депозит платя мортгадж лендолрду задачка еще та

Уже цены с пика просели на 30-60%, например в Дублине в среднем просели на 43%, так что дно уже рядом. А к 2015 году (если не будет очередных крупных глобальных кризисов) цены в Дублине отыграют вверх не менее 10-30% (со дна).

Планка по депозитам уже поднята, до стандартных 8%, а дальше никто поднимать не будет.

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от vdc

но даже если будет 60%, то доступность жилья не вырастет

60% ... Это 320.000 - 60% = 128.000 !!! за семик форбедовый в моем эстейте !!!


Ах, дайте, дайте мне уже поскорее такого вот "недоступного" жилья !

[sieras]

Сообщение от ZigZag

Планка по депозитам уже поднята, до стандартных 8%, а дальше никто поднимать не будет.

Планка по депозитам сейчас стандартно 10%, и только в уникальных случаях, банк соглашаетса на 8%.

[vdc]

Сообщение от ZigZag

Уже цены с пика просели на 30-60%, например в Дублине в среднем просели на 43%, так что дно уже рядом. А к 2015 году (если не будет очередных крупных глобальных кризисов) цены в Дублине отыграют вверх не менее 10-30% (со дна).

Планка по депозитам уже поднята, до стандартных 8%, а дальше никто поднимать не будет.

не подсматривать -

Сообщение от sieras

Планка по депозитам сейчас стандартно 10%, и только в уникальных случаях, банк соглашаетса на 8%.

Плюс ограничения на максимальный размер ужесточили

[ZigZag]

Сообщение от DimaL

Это только в случае инфляции или гиперинфляции. Не думаю, что в ближайшие 3 года Ирландии грозит инфляция или хотя бы стабилизация цен. Только дефляция. Или выход из еврозоны.

А вот многие аналитики/экономисты с вами не согласятся и уже прогнозируют небольшую инфляцию (в районе 1%) на 2011 год. Что касается цен на рынке недвижимости-то там отдельный разговор.

ZigZag добавил 07.04.2010 в 13:55

Сообщение от sieras

Планка по депозитам сейчас стандартно 10%, и только в уникальных случаях, банк соглашаетса на 8%.

Возможно что у вас личные обстоятельства не очень и вы просто не можете выполнить их условий? Огласите пожалуйста уникальность условий для 8% депозита.

ZigZag добавил 07.04.2010 в 13:56

Сообщение от vdc

Плюс ограничения на максимальный размер ужесточили

Цены падают и размеры падают, вполне логично.

[vdc]

Сообщение от ZigZag

А вот многие аналитики/экономисты с вами не согласятся и уже прогнозируют небольшую инфляцию (в районе 1%) на 2011 год. Что касается цен на рынке недвижимости-то там отдельный разговор.

Мнение аналитиков, которые прохлопали переизбыток предложения и предсказывали мягкую посадку можно проигнорировать
Практически ничего из их предсказаний на более чем полгода не сбывается

vdc добавил 07.04.2010 в 13:59

Сообщение от ZigZag

Цены падают и размеры падают, вполне логично.

зарплаты падают, плюс disposable income будет дальше падать, потому что налоги вырастут