Planning Permission

[nastasja]

Здравствуйте,форумчане! У меня возник вот какой вопрос,может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией.Мы хотим прикупить участок земли,конечно с разрешением на постройку дома.Это разрешение дает нам построить любой планировки дом или надо только на который подавали разрешение предыдущие хозяева?Спасибо.

[YellowMan]

Планниг пермишн выдается на определенный план насколько я знаю.

[vc]

Да, в Planning Permission даже нарисовано как внешне выглядит будущий дом. Не знаю насчёт внутренней планировки.

[kalinka]

Когда будете смотреть участок с уже имеющимся разрешение на стоительство, то ясно дело вам должны показать это разрешение, и в нем вы увидите план дома, на который выдано разрешение, так что у вас сомнений не будет.
Внутреннее устройство тоже указывают, и характер помещения(жилое-не жилое, для каких бытовых целей используется - комната, кухня, сан. узел).
Но на самом деле весь этот план можно переиграть, ну ясно дело за доп. плату.

[Cuore Sportivo]

FULL PERMISSION: An application for full permission requires an applicant to submit detailed plans and full particulars of the development. A successful application in this case will enable the applicant to commence development provided he or she is otherwise entitled to do so.

OUTLINE PERMISSION: outline permission if granted means that the planning authority agreed to the proposed developement in principle. If the applicant wishes to receive full permission they must apply for 'permission following the grant of outline permission'

PERMISSION CONSEQUENT TO OUTLINE PERMISSION: This type of application follows the grant of Outline permission. It provides for the submission of detailed plans and drawings of the proposed development.

http://www.lcc.ie/Planning/Frequentl...rent_Types.htm
http://www.lcc.ie/Planning/Frequently_Asked_Questions/

The standard duration for Planning Permission(permission or outline permission) is 5 years. i.e 5 years from the date of the grant of the permission of the planning authority or An Bord Pleanala.

In the case of a Permission Consequent of Outline Permission, the permission is valid for five years provided it was applied for within three years of the grant of Outline permission

[Alice]

nastasja, есть full planning permission, a есть outline p.p. Так вот, покупая участок с FPP - здесь существует уже определенный план дома, а подавая на ОРР нужно только указать - dormer, 2 storey, bungalow...т.е вы покупаете участок на котором данo разрешие на постройку определенного вида дома(без каких либо деталей)
вот вам ссылочка http://www.citizensinformation.ie/ca...ission_general почитайте подробнее

- если вы купили участок с ОПП то это своего рода гарантия как и ФПП, у вас есть 5 лет от даты выдачи ОПП, чтоб подать на ФПП. С ОПП вы хотя бы можете спланирвоать что то на свой вкус придерживаясь только dormer, 2 storey, bungalow.. , а вот с ФПП как повезет, стоит это конечно мало (переподача на изменение плана и фасадов) но нервов и времени порой уходит много и результат конечно не гарантирован.
- также покупая ФПП вы можете внутри поменять все что угодно, при этом фасад должен оставаться оригинальным(расположение окон, дверей, материалов, высота дома и т.д).
- ОПП как правило дешевле, чем ФПП.

[nastasja]

Всем большое спасибо за ответы.Теперь ситуация прояснилась.Только вот выбора земель стало еще меньше в нашем районе,надо не тоьлко выбирать место,но и еще и план дома.

[vc]

только учитывайте, что fpp могут и не дать! Если есть opp за который уплОчено, то чиновники знают, что вы пойдёте на всё, чтобы получить full permission - иначе деньги на ветер. По слухам коррупция в этой области процветает. Т.е. все fpp делают только по знакомым и за деньги. Потому, что участок с fpp может стоить в 10 раз больше, чем просто сельхоз участок.

[Alice]

только учитывайте, что fpp могут и не дать!

как так могут не дать?! Нервы конечно потрепают, но и не без этого ФПП достается. А ОПП это гарантия ФПП, только вот попадется вредный дядя Planner и будет долбать: мне там окошко не нравится, а здесь дверь не в том месте, и высоту домика опустите на 200мм(но те кто получают ФПП тоже через это проходят). Вообщем, заставит вас построить дом на его вкус и цвет, а не на ваш, нужно смотреть на соседние дома -такой и вам придется построить. Т.е. если дома блочные и напротив bungalow, то кирпичика и 2 storey вам не видать. Коррупция в этой сфере имеет место конечно, как и в других, но и без коррупции можно общий язык найти.

nastasja, если есть на примете сайт с ОПП, можно организавать митинг с планнером в вашем раёне и идти с деталями сайта оговорить на что можно рассчитывать. Если есть скетч дома который бы вы хотели возвысить на данном участке, получите ответ- да/нет или что планнер хотел бы видеть на этой земле.

[Ika]

И самое главное, нужно найти толкового архитектора, который бы не только деньги содрал, но еще и сам мог посоветовать какие сразу фантазии исключить, чтобы получение FPP не заняло год с кучей переделок чертежей и всего прочего.

[yarek]

Чего орать про корупцию если её здесь нет.Знаю лично одного кадра,который по не знанию такой дом выстроил что охо хо.А потом под это всё дело план пермишин сделал.БЕЗ ВЗЯТКИ,помог хороший архитектор.

[nastasja]

Вот в чем и проблема-найти хорошего архитектора. Вообще голова кругом идет,когда представляю что надо будет сделать,руки опускаються.Легче наерное было бы купить просто дом,но денег таких нам никто не даст. Вот еще вопрос есть - хватит ли мне на стройматериалы и на строительство само 30 000е.(самого небольшого3-4бедрумного)?

[Alice]

И самое главное, нужно найти толкового архитектора, который бы не только деньги содрал, но еще и сам мог посоветовать какие сразу фантазии исключить, чтобы получение FPP не заняло год с кучей переделок чертежей и всего прочего.

Да не надо толкового архитектора, архитекторы порой настолько талантливы и толковы что их замудреные домики планнеры сразу отметают и рефьюзал получают. Нужно с самого начала с планнером вести беседу идти с ним/ней на компромисс а, он/она в свою очередь вам.

хватит ли мне на стройматериалы и на строительство само 30 000е

ну это смотря что вы хотите, берется из рассчета ?100-?150 квадратвый фут. Эта цена может коллеблиться от качества материалов, рабочей силы, и конечно места проживания. Из-за кризиса слышала некоторые контракторы соглашаются и на ?80 за квадратвый фут.

[vc]

30.000 это стройматериалы столько не стоят.

vc добавил 05.08.2009 в 12:42

Сообщение от yarek

Чего орать про корупцию если её здесь нет.Знаю лично одного кадра,который по не знанию такой дом выстроил что охо хо.А потом под это всё дело план пермишин сделал.БЕЗ ВЗЯТКИ,помог хороший архитектор.

Есть коррупция, очень даже есть.

[yarek]

фАКТЫ,факты?А то многим хотелось бы здесь,но нету-присекают моментально!