На соседнем острове-то шо деется!

[dnk]

Совсем озверели что-ли?
Нет, банкиры все-же жадные тупые кровососы. Чего добиваются? Цепи банкротств что-ли? Вместо денег получат клэйм о невозможности вернуть им долг и подешевевший дом в придачу.

[Yury]

на что народ повелся, то и получил.

[Остап Ибрагимыч]

>> Нет, банкиры все-же жадные тупые кровососы.

Жадные - да, но не жаднее самих заёмщиков.
Тупые ? Ну, наверно не тупее тех же самых заёмщиков.

Заёмщики приняли на себя риски, банк предоставил ссуду с учётом покрытия своих рисков.
Риски повышаются, покрытие - недостаточное. Банк просит/требует от заёмщика покрыть риски.

>> Чего добиваются?

Снижения собственных рисков.

>> Цепи банкротств что-ли?

Этот вопрос не имеет отношения к делу. Забота о стабильности рынка жилья не входит в задачи, поставленнуе перед банками их акционерами.

>> Вместо денег получат клэйм о невозможности вернуть им долг и подешевевший дом в придачу.

Ну, это как в том анекдоте .. "Можно, конечно, по лицу получить ..."
Вероятно, большинство заёмщиков предпочтут всё же потерять пару десять-двадцать тысяч фунтов и остаться с домом,
нежели чем потерять дом и погубить свою кредитную историю.

Где тут жадность ? Где тупость ? Не надо пытаться искать черную кошку в тёмной комнате, как писал кто-то из англичан ...

[Kalargon]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Вероятно, большинство заёмщиков предпочтут всё же потерять пару десять-двадцать тысяч фунтов и остаться с домом,

рискну предположить что у большинства заемщиков нету вышеозначенных десятков тысяч фунтов

[YellowMan]

Это еще ерунда - в русской ипотеке написано что банк в любой момент и не объясняя причин может потребовать у заемщика выплатить всю сумму сразу. Во как

[Punkoff]

Жить надо по средствам, а не пользоваться домом как банкоматом, и будет счастье...

[tadpole]

Во1х, надо думать головой, когда берёшь в долг и оценивать свои силы не только в момент взятия, но и при наступлении худших времён. Во2х, когда подписываешь контракт на 20-25-30-35 лет, можно потратить один вечер на внимательное изучение оного и задать вопросы клерку в банке, если что-то непонятно. И только потом подписывать.

[dnk]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

>> Нет, банкиры все-же жадные тупые кровососы.

Жадные - да, но не жаднее самих заёмщиков.
Тупые ? Ну, наверно не тупее тех же самых заёмщиков.

Заёмщики приняли на себя риски, банк предоставил ссуду с учётом покрытия своих рисков.
Риски повышаются, покрытие - недостаточное. Банк просит/требует от заёмщика покрыть риски.

Заемщики не принимали на себя никаких рисков. Они принимали некие обязательства согласно подписанному контракту. А именно ежемесячно выплачивать рассчитанную по определенным в том-же контракте правилам. Я не готов утверждать на 100% (собственно и не могу, я не лоер) но я ни раньше ни сейчас, не вижу пункта , согласно которому, я должен чего-то выплачивать при изменении курсов валют, оценочной стоимости дома и прочей шняги. Кто-то видел?

Сообщение от Остап Ибрагимыч

>> Чего добиваются?
Снижения собственных рисков.

Их риски их проблемы

Сообщение от Остап Ибрагимыч

>> Цепи банкротств что-ли?

Этот вопрос не имеет отношения к делу. Забота о стабильности рынка жилья не входит в задачи, поставленнуе перед банками их акционерами.

>> Вместо денег получат клэйм о невозможности вернуть им долг и подешевевший дом в придачу.

Ну, это как в том анекдоте .. "Можно, конечно, по лицу получить ..."
Вероятно, большинство заёмщиков предпочтут всё же потерять пару десять-двадцать тысяч фунтов и остаться с домом,
нежели чем потерять дом и погубить свою кредитную историю.

Это вряд-ли. У большинства заемщиков нет этих пары десятков килофунтов

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Где тут жадность ? Где тупость ? Не надо пытаться искать черную кошку в тёмной комнате, как писал кто-то из англичан ...

Жадность и тупость в попытке поиметь денег рискуя потерять текущий доход

[Yury]

Сообщение от dnk

Заемщики не принимали на себя никаких рисков.

ну как же, везде пишут о риске роста выплат и риске потерять дом.

Сообщение от dnk

Они принимали некие обязательства согласно подписанному контракту. А именно ежемесячно выплачивать рассчитанную по определенным в том-же контракте правилам.

Так если вы не видели, что именно они подписали, то о чем речь тогда?
восьмой абзац с вашей же ссылки:
according to the terms of the flexible mortgage agreement, if the value of a customer's home fell so their mortgage balance exceeded 90%, the bank would withdraw any available balance over 90%.

Сообщение от dnk

Я не готов утверждать на 100% (собственно и не могу, я не лоер) но я ни раньше ни сейчас, не вижу пункта , согласно которому, я должен чего-то выплачивать при изменении курсов валют, оценочной стоимости дома и прочей шняги. Кто-то видел?

я видел. например у NIB рекламировались такие условия, что можно делать переоценку дома и если LTV оказывается резко ниже, то они пересмотрят процент по кредиту в соотвествии с новым LTV.

Сообщение от dnk

Их риски их проблемы

вот они эти проблемы и решают.

Сообщение от dnk

Это вряд-ли. У большинства заемщиков нет этих пары десятков килофунтов

так уже писали выше, надо внимательно читать, что подписываешь.

Сообщение от dnk

Жадность и тупость в попытке поиметь денег рискуя потерять текущий доход

по-вашему, что же, лучше ждать, когда заемщик обанкротится, когда кредит составит 150% от стоимости дома?

[dnk]

Сообщение от Yury

ну как же, везде пишут о риске роста выплат и риске потерять дом.

Ну если я не смогу выплачивать согласно контракту с этим спору нет. Так-же как и выплаты могут расти. Как именно и насколько опять-же в контракте написано, нет возражений.

Сообщение от Yury

Так если вы не видели, что именно они подписали, то о чем речь тогда?
восьмой абзац с вашей же ссылки:
according to the terms of the flexible mortgage agreement, if the value of a customer's home fell so their mortgage balance exceeded 90%, the bank would withdraw any available balance over 90%.?

Кто-бы мне дал читать что они подписали? Что написано в статье я видел. У себя в термсах я такого не вижу и слава богу

Сообщение от Yury

я видел. например у NIB рекламировались такие условия, что можно делать переоценку дома и если LTV оказывается резко ниже, то они пересмотрят процент по кредиту в соотвествии с новым LTV.?

Ну нечто подобное у многих было

Сообщение от Yury

так уже писали выше, надо внимательно читать, что подписываешь.?

Не всегда возможно кстати, скажем иногда сложно реализовать на практике

Сообщение от Yury

по-вашему, что же, лучше ждать, когда заемщик обанкротится, когда кредит составит 150% от стоимости дома?

А с чего он обанкротится? Что там с оценочной стоимостью происходит неважно выплаты меняются незначительно в зависимости от процента , тем более процент понижается. и обанкротится он может только если его доход упадет. А вот ежели его придавить одномоментной дополнительной выплатой в десятки тысячь, тут-то заемщики и посыпятся в банкротство.

[tadpole]

Сообщение от dnk

Не всегда возможно кстати, скажем иногда сложно реализовать на практике

Как это? Подписываете что-то, что не видели?

[dnk]

Сообщение от tadpole

Как это? Подписываете что-то, что не видели?

Да очень просто. Контракт впервые увидели у солиситера. Да, дали время минут 15 чтоб почитать. По хорошему надо было брать с собой. назначать новую встречу, и детально разбираться. Причем на деле надо было в этот промежуток организовать несколько встречь для консультаций ибо что означают некоторые формулировки непонятно до сих-пор.
Если вы так и поступили, уважаю, а я устал за полгода всяких согласований и утрясок, да еще работать когда-то надо. Сказал солиситер, что контракт стандартный, при беглом просмотре ничего особенного не увидел, ну и подписал

[tadpole]

Сообщение от dnk

Да очень просто. Контракт впервые увидели у солиситера. Да, дали время минут 15 чтоб почитать. По хорошему надо было брать с собой. назначать новую встречу, и детально разбираться.

Именно. Понимаю, что это занятие не из приятных, сам терпеть не могу вычитывать контракты. Но гораздо менее приятно спустя несколько лет обнаруживать сюрпризы, записанные мелким шрифтом в T&C.

Банки и прочие организации привыкли что люди подписывают не глядя, пытаются выставить ситуацию так, что они вам одолжение делают. Вот и пихают что им удобно в контракты. В результате поменять контракт очень сложно, он же "стандартный"...