Afordable Home: брать или не брать

[zdragon]

У нас такая дилема сложилась.
мы когдата подавали на Afordable Home.
и вот недавно нам позволнили с каунти консила и предложили дом
дом новый.

из плюсов одно. дом новый.
из минусов. нелзя делать реморгидж(ето меня и волнует), или сдать, продать можно при условии что каунти берет свою долю обратно (если продал в первые 20 лет). надо вложить денег на ремонт.

Но поскольку сейчяс цены демов падают. возник вопрос.
брать Afordable Home или не брать.

или подождат есче месяцев 10 и цены есще упадут и тогда брать готовый дом где можно поселтся сразу, и потом копить на ремонт?

даже не знаю.. посоветуйте пожалуста, как вы бы поступили..

[YellowMan]

Деньги на обычный дом есть?
Кредит на обычный дом дают?

Тут надо зорко следить за тенденцией - как только банки начнут давать кредиты чуть повеселее чем сейчас дома быстро-быстро отреагируют повышением.

Не забывай что у процедуры взятия денег латентность - один-два месяца и в любой момент банк может сказать sorry,but...

[Oleg123]

Я бы на вашем месте принял решение следующим образом:

• Обрисовал бы хотя бы в уме наиболее возможные сцерании вашей жизни на лет десять, пятнадцать вперед.
• Посмотрел бы как на каждый сценарий влияет эта покупка.

Особенно обращая внимание на:

• Место дома и окружение в котором придеться вам жить, а особенно вашим детям.
• Какова вероятность того, что нужно будет продавать.

Отдельно имеет смысл рассмотреть цену предложения, с учетом того что рынок дна еще как бы не достиг.

[zdragon]

Сообщение от YellowMan

Деньги на обычный дом есть?

нету

Сообщение от YellowMan

Кредит на обычный дом дают?

думаю тут зависит от цены дома. даже на афродабле кредит берется у банка. тол-ко сума намного меньше.

[/QUOTE]

[Immortal]

Моему знакомому позвонили и сказали, что подошла его очередь, хотя он был уверен, что там человек 100 перед ним..
преждожили за 350 квартиру из "картона" с хреновой планировкой..

он отказался в итоге..
потом звонили еще 2-3 раза.. варианты не лучше и за высокую цену..
Короче, решин он подождать лучших времен и попробовать купить не Аффордабл..

если ситуация не критическая, я бы подождал..
Домов все равно наклепали очень много, на пару лет вперед..

[zdragon]

Сообщение от Immortal

преждожили за 350 квартиру из "картона" с хреновой планировкой..

тут все из картона..
на счет цены, я тоже подумал что они е завысили.
наверное у билдеа хорошии блат в каунти консил .

[YellowMan]

Дома эти таки да - весьма и весьма завышены. И выбор сейчас большой, многие пытаются спихнуть свой долгострой через эти схему.
Я недавно нашел бумаги 2х летней давности где нам предлагали 2 бедрума по цене 3х бедрумного дома в то время...

Я бы не брал,с этой квартирой ты очень долго будешь в больших минусах.
Плюс уже не будешь ферс-тайм байером.

Единственное исключение - выплаты по ней не сильно больше ренты и ты на 100% уверен что не будешь ее продавать в ближайшие 10 лет.

[zdragon]

Сообщение от YellowMan

Единственное исключение - выплаты по ней не сильно больше ренты и ты на 100% уверен что не будешь ее продавать в ближайшие 10 лет.

ето точно. купил так живи. уверн если местоположение хорошее то жить можно и до конца дней.

[Georgio]

Если уж брать, то не квартиру, а дом.

[SHAHRASADA]

реморгидж делать можно. только не сразу, а через полгода-год. и не во всех банках.
условия там, как мне кажетса не очень выгодные, а брать или нет зависит от того как сильно вы нуждаетесь в жилье. если есть возможность получить кредит в банке, то я бы не стала брать, если нет, то ето единственный шанс заиметь своё жилье

[zdragon]

Сообщение от SHAHRASADA

реморгидж делать можно. только не сразу, а через полгода-год. и не во всех банках.
условия там, как мне кажетса не очень выгодные, а брать или нет зависит от того как сильно вы нуждаетесь в жилье. если есть возможность получить кредит в банке, то я бы не стала брать, если нет, то ето единственный шанс заиметь своё жилье

я чюток пропустил. насколько мне известно. на оставшую сумму, берется моргидж в банке.
я так понимаю что каунти консил только компенсирует остаток реальной цены дома.

[SHAHRASADA]

там есть 2 способа annuity mortgage and shared ownership
с первым я не знакома, а по второму - часть дает вам банк, часть сити консил, но сити консил вам дает ети деньги в аренду, поетому когда через нное количество лет вы выплатите моргидж банку, сити консилу все равно будете должны ту же сумму. но есть возможность сделать реморгидж етого дома, то есть поменять форму собственности, с "совместнои" на "единоличную", для етого ваши финансовые условия должны улучшиться, чтобы банк мог дать вам ссуду, тогда вы сможете еше раз купить свои дом

[zdragon]

Сообщение от SHAHRASADA

там есть 2 способа annuity mortgage and shared ownership
с первым я не знакома, а по второму - часть дает вам банк, часть сити консил, но сити консил вам дает ети деньги в аренду, поетому когда через нное количество лет вы выплатите моргидж банку, сити консилу все равно будете должны ту же сумму. но есть возможность сделать реморгидж етого дома, то есть поменять форму собственности, с "совместнои" на "единоличную", для етого ваши финансовые условия должны улучшиться, чтобы банк мог дать вам ссуду, тогда вы сможете еше раз купить свои дом

pasiba. наверное поеду я прямиком в каунти консил о задам я им пару вопроов прежде чем чтонить решить

[nordic]

Сообщение от YellowMan

Дома эти таки да - весьма и весьма завышены. И выбор сейчас большой, многие пытаются спихнуть свой долгострой через эти схему.

To - zdragon.

Если Вы решили поехать в City Council,
спросите их заодно про BER сертификат.
Если они продают дом, то с 1-гоянваря 2009г, они должны такой сертификат предоставить.
Рейтинга А1, А2 и даже А 3, наверняка не будет.
Тогда можете попросить о снижении цены.

Возможно из за сертификации такое оживление с предложениями.

[nicky]

и ещё можете спросить кто делал оценку дома, если council то она явно завышена, в этом случае
приглашется независимый оценщик и он оценит индозначно ниже, затем предьявить акт независимой
оценки в coincil, они должны снизить цену дома