TRS na mortgage

[john murphy]

Народ кто нибудь может популярно обяснить как ето все дело считается и как распределяется на женатых или одиноких людеи . Зависят ли выплату от суммы иппотеки. Я чего то смотрел на www.revenue.ie но чего то не допонимаю ? И правда ли ето что ТRS дается только на первые 7 лет

[ixania]

Сообщение от john murphy

Народ кто нибудь может популярно обяснить как ето все дело считается и как распределяется на женатых или одиноких людеи . Зависят ли выплату от суммы иппотеки. Я чего то смотрел на www.revenue.ie но чего то не допонимаю ? И правда ли ето что ТRS дается только на первые 7 лет

Tax relief is granted on the amount of the interest paid, at the standard rate subject to the overall limits...

Все остально читаем здеся http://www.revenue.ie/leaflets/it60.pdf

[Korvin]

Всем привет...

Я на трекере в <Permanent TSB>, недавно прислали письмо о том что <Rate> с 5.1% снизили на Ноябрь до 4.85%, но при йетом "нехт репаымент дуе" УВЕЛИЧИЛСЯ на 35 евро... Позвонил в банк - один служасчий сказал что не знает как ето так получилось и они перезвонят когда разберутся, неделю никто не звонил, я позвонил им есче раз, мне деффачка начала лепетать что-то про то что раз снизился рейт, значит снизился <interest>, значит меньше TRS... Я попросил обяснить - как так получается, она сказала - обратитесь в налоговую... Бред какой-то...

Кто-нибудь мне может в тут или в Excel-е показать как может со всеми етими TRS-ами пониожение ставки в результате дать повышение выплат?..

[treasure]

Всё верно, деффочка права. При снижении (повышении) процентной ставки происходит автоматический перерасчет вашего ТРС. Так что вам туда www.revenue.ie

[YellowMan]

Не, не бред - сумма процентов уменьшилась, с ней уменьшился и ТРС.

[Korvin]

ну не понимаю...

Ну смотри, допустим мортгаге на 200К на 20 лет...

В Октябре был интерест рате 5.1%, был <interest> = 847 и <principal> 414 Еуро
От Интерест отнимаем 20% [TRS] и получаем выплату в 1092 Еуро

В Новембер берем рате 4.85% и получаем <interest> = 804 и <principal> 429 Еуро
От Интерест отнимаем 20% [TRS] и получаем выплату в 1072 Еуро

1072 < 1092 - так и должно быть... А как так надо пересчитать чтобы получилось больше?

П.С.: Для рассчетов пользовался етим <Excel>

[YellowMan]

Не знаю - спроси у банка как они считали. Может у тебя ТРС закончился?

[Korvin]

Сообщение от YellowMan

Не знаю - спроси у банка как они считали. Может у тебя ТРС закончился?

Спросил. Е-маил-ом, попросил рассчеты показать. Посмотрим что они ответят.

Нет, [TRS] у меня только 1 год был, сейчас 2й пошел, а <first time buyer>-ом я вроде лет 5 считаюсь... Дa и не может при моих суммах лимит [TRS]-а закончится.

[AlexL]

банк чего-то намудрил, у меня мортгидж тоже в permanenttsb. я им специально звонил недели 2 назад с просьбой объяснить почему до сих пор не пересчитали и писем не присылали. клерк объяснил что понижение платежей будет в декабре и январе на 25 евро соответственно.

[stocking]

trs вообще-то обычно приходит как бы отдельно от платежа. ну по крайней мере так было в какой-то брошуре объяснено, да и на практике у меня так. выплаты банку уходят одной транзакцией а трс-ы начисляются другой. поэтому мне скажем вообще непонятно как связано понижение процента, повышение выплат и собственно трс который как бы отдельная статья и по идее вообще цифра достаточно постоянная.

[Yury]

Вообще, конечно, TRS может быть постоянным, если проценты очень большие (есть ограничение сверху), либо зарплата очень маленькая (нельзя получить TRS больше, чем заплатил налогов). Но для большинства, он просто 20% от тех процентов, которые платятся банку, так что цифра напрямую зависит от процента по кредиту.

[Korvin]

А кто занет, есть ли какой-то механизм пересчитать по итогугода сколько интереса банку заплатил, сколько ТРСа долзны были вернуть, сколько вернули - и попросить кого-то вернуть остаток? Как П21 для <PAYE>...

[AlexL]

Сообщение от Korvin

А кто занет, есть ли какой-то механизм пересчитать по итогугода сколько интереса банку заплатил, сколько ТРСа долзны были вернуть, сколько вернули - и попросить кого-то вернуть остаток? Как П21 для <PAYE>...

банк в конце года должен присылать сертификат на начисленные проценты за год и начисленный тах релиф. если тебе не присылали еще,то позвони в банк и спроси. если у тебя есть счет в permanenttsb , то можно посмотреть на состояние мортгиджа в онлайн. если счета еще нет, то советую открыть т.к. обслуживание бесплатно.

[Yury]

Сообщение от AlexL

банк в конце года должен присылать сертификат на начисленные проценты за год и начисленный тах релиф. если тебе не присылали еще,то позвони в банк и спроси. если у тебя есть счет в permanenttsb , то можно посмотреть на состояние мортгиджа в онлайн. если счета еще нет, то советую открыть т.к. обслуживание бесплатно.

прекрасно, допустим, я вижу, что TRS меньше начисли, чем должны были. какие дальнейшие действия?
(про проценты я вообще молчу - я так и не смог найти алгоритма, чтобы получилось точно такое же значение. разница получается в несколько центов в месяц и в мою пользу, но все равно странно).

[AlexL]

Сообщение от Yury

прекрасно, допустим, я вижу, что TRS меньше начисли, чем должны были. какие дальнейшие действия?
(про проценты я вообще молчу - я так и не смог найти алгоритма, чтобы получилось точно такое же значение. разница получается в несколько центов в месяц и в мою пользу, но все равно странно).

увидеть Вы можете из сертификата на уплаченные проценты, который банк присылает в конце года, TRS = 20% от той суммы. несовпадение получается из-за погрешностей округления в пределах 1-2 евро на всю сумму и пересчитывается на следующий год.

алгоритм простой =PMT(5.0%/12,240,200000), где первый параметр годовая процентная ставка /12, второй параметр - кол-во месяцев оставшихся до погашения, третий параметр - текущий остаток мортгиджа,
в результате получите ежемесячный платеж без учета TRS.

если известна помесячная сумма TRS то отнимите ее от полученного результата выше и получите ежемесячный платеж с учетом TRS.

Теперь чтобы подсчитать уплаченные проценты нужно просуммировать:

=IPMT(5.0%/12,1,240,200000) - проценты за первый месяц
=IPMT(5.0%/12,2,240,200000) - проценты за второй месяц
=IPMT(5.0%/12,3,240,200000) - проценты за третий месяц
и т.д.

Я делал это все в Excel 97, в MS Office последней версии, можно сделать одной формулой.