mortgage

[MARIA1]

Подскажите, плеасе, если кто знает.
Известна сумма mortgage, известно на сколько лет он дается, также известны проценты. Как рассчитать, какой будет ежемесячный взнос? Или хотя бы примеры конкретные - попытаюсь исходя из них вычислить. Или может ссылочку - где это описывается?
Спасибо.

[KaraNagai]

Проще всего юзать калькулятор:

http://www.amortization-calc.com/

А вообще можно нарисовать табличку очень простую в экселе для этого.

[MARIA1]

Спасобо, но к сожалению, этот калькулятор дает рассчет как делается при кредитовании в России, допустим. Я не спец в этой области, терминологии не знаю, обьясню на пальцах. Заем 12 тыс на 12 мес, первый месяц возврашается 1000 плюс проценты с 12 тыс, второй мес 1000 и % с 11 тыс , третий месяц 1000 и 5 с 10 тыс и тд - соответственно взносы с каждым месяцем уменьшаются.
Тут это делается по другому, взносы в течение всего срока совершенно одинаковые. А вот как они высчитываются - для меня загадка.

[KaraNagai]

Вы что-то перепутали, Мария. Посмотрите еще раз. Сумма первой и второй колонок там всегда одинакова (кроме неполного первого года, если вы по дефолту там Июль оставили в форме). Это - относительно правильный калькулятор.

Впрочем, еще раз повторяю - проще всего забацать талбичку в экселе ;)

Первая строка: Ставка, Сумма выплат в месяц

Вторая строка: Начальная сумма, =A2*$A$1, =$B$1*12-B2

Тертья строка: =A2-C2, , =A3*$A$1, =$B$1*12-B3

Каждая последующая строка копируется с третьей.

Выставляете ставку и сумму выплат, смотрите на каком годе (в какой строке) у вас в колонке A появится отрицательное число ;) - дает прочувствовать систему неплохо.

Результат будет приблизительный, но точность - вполне в пределах разумного.

[MARIA1]

сорри, действительно перепутала, отличный калькулятор, спасибо.

[Vov]

Существуют разные способы начисления процентов, и результат может быть чуть-чуть разным. В самом простом и одновременно довольно типичном варианте, чтобы посчитать аннуитет (ежемесячный платеж) в экселе забейте формулу =PMT(ставка/12,лет*12,сумма). Удачи.

[KaraNagai]

о! действительно ;)

[AlexL]

Сообщение от Vov

Существуют разные способы начисления процентов, и результат может быть чуть-чуть разным. В самом простом и одновременно довольно типичном варианте, чтобы посчитать аннуитет (ежемесячный платеж) в экселе забейте формулу =PMT(ставка/12,лет*12,сумма). Удачи.

забил =PMT(4.1/12,360,167000) получил фигню какую-то -?57,058.33

[KaraNagai]

AlexL, 4.1% надо, а не 410% ;))

[DY]

http://www.jeacle.ie/mortgage/ie/

Works like magic! Настроек тонны, заточен под местные условия.

[AlexL]

Сообщение от KaraNagai

AlexL, 4.1% надо, а не 410% )

действительно с % больше похоже на правду. :D

[arno]

Не приходилось ли кому разбираться каков рейтинг предпочтительности банков для получения кредита. Я понимаю, что лучи тот который дает в займы. Но если согласны дать оба (или более) то какой-то ведь должен предпочесться. Меня просто упорно тащит брокер сменить Ulster банк на First Active, хотя условия одинаковые и я потеряю на процедуре смены. Настойчивость начинает надоедать. Он выбрал для меня менее выгодный вариант и настаивает. Что за этим может стоять. I am really confused.

[KaraNagai]

насколько я понимаю, предпочтительность банков - штука меняющаяся во времени и, кроме того, зависящая от твоей конкретной ситуации и предпочтений.

что касается брокера - так это понятно, он с этого дела денег поимеет.

а что касается тебя - так возьми калькулятор да и посчитай, например посчитай за какой период окупятся расходы по смене кредитора.

[arno]

Да это так.

[arno]

Теряю при смене на текущий момент я, и никто не знает как будет через год. Поэтому зачем и менять банк. Нигде не видел документа где оговаривается a redemption fee. Это способ не отпускать клиентов. При попытке смены банка, они штрафуют. Но как сильно, похоже зависит от самого банка только.