Собственное жилье - кризис

[Paper-mâché]

rg, вы правы, не надо подписывать контракт после 1-го года. У меня его нет, даже при оформлении рент алованса не спрашивали, что показательно если на том же адресе.

[Cyberdog]

Сообщение от rg

.. вот, можете ознакомиться - тенент вьехал 30 июня, а 25 июля был звонок от лендлорда освободить помещение до 29 июля - и 29-го замок сменен, вещи на улице .. тенант не платил ренту - должен был заплатить 342, а заплатил всего 160 .. читаем дальше - суд признал незаконным выселение и обязал лендлорда компенсировать 28 дневный нотис - минус долг тенанта, итого тенант получил 97 евро, но это еще не все! - тенент подал следующий иск за то что он оказался хомлесс, пережил стресс и моральные, физические страндания - в результате лендлорд доплатил ему еще 2,320 ..

.. тенант не обязан подписывать контракт после 1-го года - это в законе .. я никогда не подписывал после первого контракта - лендлорды молча соглашаются .. про два года - читаем с ирлофорума:

Это неподходящий пример, действительно должен быть нотис месяц. А арендатор квартиры наверняка еще внес депозит, из которого этот месяц и покрывается. Так что тут уж сглупил лэндлорд.

[rg]

Сообщение от Cyberdog

Это неподходящий пример, действительно должен быть нотис месяц. А арендатор квартиры наверняка еще внес депозит, из которого этот месяц и покрывается. Так что тут уж сглупил лэндлорд.

.. это показательный пример кто и на чью сторону встает в случае чего, а про ноутис я табличку раньше давал - 112 дней если не менее 4 года живешь .. об чем спор? - легко ли избавиться от тенанта, если тенант этого не хочет то ответ - нет, не легко, а если действовать силой то обернется в копеечку ..

[Cyberdog]

Сообщение от rg

.. это показательный пример кто и на чью сторону встает в случае чего, а про ноутис я табличку раньше давал - 112 дней если не менее 4 года живешь .. об чем спор? - легко ли избавиться от тенанта, если тенант этого не хочет то ответ - нет, не легко, а если действовать силой то обернется в копеечку ..

Так спора то и нет. Речь идет о ситуации кодга тенант аренду не платит. В такой ситуации уже все по другому работает. Разговор то зашел о чем? разница если владелец дома не может платить банку или тетант аренду не платит...

[vc]

Сообщение от Cyberdog

Так спора то и нет. Речь идет о ситуации кодга тенант аренду не платит. В такой ситуации уже все по другому работает. Разговор то зашел о чем? разница если владелец дома не может платить банку или тетант аренду не платит...

Об чём спор? Если долгоживущий человек перестаёт платить, вы обязаны давать 112 дней notice. Раньше 112 дней его не выселить! Если только он не начнёт всё вокруг крушить и сам не загремит под арест. В течении этих 112 дней он может ничего не платить и никого не пускать суд будет на его стороне!

[Cyberdog]

Сообщение от vc

Об чём спор? Если долгоживущий человек перестаёт платить, вы обязаны давать 112 дней notice. Раньше 112 дней его не выселить! Если только он не начнёт всё вокруг крушить и сам не загремит под арест. В течении этих 112 дней он может ничего не платить и никого не пускать суд будет на его стороне!

Врзможно в какой то запущеной ситуации, да. Но чаще всего в контракте, который подписывается каждый год, указано, что в случае неуплаты аренды, через месяц пидется переехать. В подписании контракта, заинтересован не только лэндлорд, но и тенант. Лэндлорду в голову мысль пришла продать дом к примеру, он делает нотис и может выставить тенанта раньше срока, или сам жить в нем. Захочет он повысить стоимость аренды и сделает это, контракта то нет. Не согласен, через месяц прошу удалиться. Еще могу кучу примеров привести если не доперло, контракт всегда годовой есть, если не пещера сдается.

[vc]

Сообщение от Cyberdog

Но чаще всего в контракте, который подписывается каждый год,

Если человек живёт > 4 лет, то он может и не иметь контракта, т.к. ему это невыгодно (см выше). Но все его права как квартиросъёмщика сохраняются.

[Paper-mâché]

Сообщение от Cyberdog

Но чаще всего в контракте, который подписывается каждый год, указано, что в случае неуплаты аренды, через месяц пидется переехать.

да не надо подписывать контракт после полу года на следующий год. Если вы его требуете - вам подадут, но только покажете что без понятия о свои правах.
Нет чем платить - выгнали с работы - rent allowance еще никто не отменял.
Ланд лордa надо поставить в известность и обычно все решается в вашу пользу.

[rg]

Сообщение от Paper-mâché

... Нет чем платить - выгнали с работы - rent allowance еще никто не отменял. Ланд лордa надо поставить в известность и обычно все решается в вашу пользу.

.. кстати да, тем более что на безрыбье и рак щука - лендлорды алаунсеров нынче принимают за милую душу ..

[Cyberdog]

Сообщение от Paper-mâché

да не надо подписывать контракт после полу года на следующий год. Если вы его требуете - вам подадут, но только покажете что без понятия о свои правах.
Нет чем платить - выгнали с работы - rent allowance еще никто не отменял.
Ланд лордa надо поставить в известность и обычно все решается в вашу пользу.

Я об этом и говорю, если пещеру снимаешь, то никто не заикнется о контракте живи хоть 100 лет. А если лакшери проперти, то лэндлорд сам будет настаивать на контракте, каждый год. Вы закон то читали, мадам? Контракт можно не подписывать, в связи с чем действуют определенный механизмы. Но это не значит что контракт не нужен. Если вы прожили пол года, не продлили контракт, а через 2 месяца вам дали нотис освободить помещение, я уже писал это, вы видно не сильно понимаете, напишу еще раз. То вам уехать придется, а если у вас контракт на год, то вас никто не попросит переехать, понимаете? контракт он и для арендаторов полезен.

[Paper-mâché]

Сообщение от Cyberdog

Я об этом и говорю, если пещеру снимаешь, то никто не заикнется о контракте живи хоть 100 лет. А если лакшери проперти, то лэндлорд сам будет настаивать на контракте, каждый год. Вы закон то читали, мадам?

Обижаете.

[YellowMan]

Сообщение от rg

.. только вопрос кто "сядет", да и зачем ломиться - делатся все в рамках закона - вот, можете ознакомиться - тенент вьехал 30 июня, а 25 июля был звонок от лендлорда освободить помещение до 29 июля - и 29-го замок сменен, вещи на улице .. тенант не платил ренту - должен был заплатить 342, а заплатил всего 160 .. читаем дальше - суд признал незаконным выселение и обязал лендлорда компенсировать 28 дневный нотис - минус долг тенанта, итого тенант получил 97 евро, но это еще не все! - тенент подал следующий иск за то что он оказался хомлесс, пережил стресс и моральные, физические страндания - в результате лендлорд доплатил ему еще 2,320 ..

Да, только в итоге лендлорд сдал это жилье и получил гораздо больше денешек чем 2.320 за время пока шло разбирательство

Сообщение от vc

Об чём спор? Если долгоживущий человек перестаёт платить, вы обязаны давать 112 дней notice. Раньше 112 дней его не выселить! Если только он не начнёт всё вокруг крушить и сам не загремит под арест. В течении этих 112 дней он может ничего не платить и никого не пускать суд будет на его стороне!

А вот фигвам - нотис положено выдавать только если ты исправно платишь.
Если прекратил платить - это уже совершенно другая ситуация и всякие политкорректные телодвижения тут не учитываются.

[dnk]

Сообщение от YellowMan

В контракте у меня такого нет. У кого-то есть ?

У кого-то точно есть, вот гугл нашел например:

If any of the following events of default occur, ANZ can refuse to provide further credit and (subject to notice as described below) require you to make immediate repayment in full of all money you owe ANZ or will or may owe ANZ in the future under this loan or facility.
An event of default occurs:

or any reduction in the value of property mortgaged to ANZ as security for this loan or

Да, это Австралия, у них там все кверх ногами . Но подобные пункты нагугливаются и для США и для UK. Для Ирландии находятся только описания как бороться с подобными наездами, но само по себе это уже наводит на мысль что юридически это возможная ситуация.

Так ты точно УВЕРЕН что в твоем нету? Я вот не уверен, что там в контракте ибо полный контракт у солиситера и в банке, а на руках у меня только огрызок чуть больше рекламной брошурки из банка.

[DimaL]

Сообщение от dnk

Да, это Австралия, у них там все кверх ногами

Возврат всей суммы это уже жёстко. Я про возврат разницы читал в российской прессе. Раз такой вариант имеет место быть в головах банкиров, то при случае они его могут применить.

[vc]

Сообщение от DimaL

Возврат всей суммы это уже жёстко. Я про возврат разницы читал в российской прессе. Раз такой вариант имеет место быть в головах банкиров, то при случае они его могут применить.

Хорошо, банк заявит, что дом стоит 1 евро и потребует уплатить разницу? что дальше?

vc добавил 06.07.2010 в 16:32

Сообщение от dnk

Но подобные пункты нагугливаются и для США

В Штатах после попытки потребовать разницу, при негативной equity, заёмщих может бросить связку ключей в рожу банковскому служащему и оставить дом банку. поэтому ни один банкир в здравом уме такого не потребует, даже если это есть в договоре.