Рента через агенство, съезд

[nataliatschirk]

Сообщение от villirng

С контрактами на жилье надо осторожно. Надо почитать, что там написано, но ЛЛ скорее всего прав.

Если обоими сторонами была подписана lease на один год, в которой не разрешено её прекращать преждевременно (это обычная практика), то ситуация такая:

ЛЛ имеет полное право на всю сумму ренты за год, что бы не случилось (то есть, месячная аренда помноженная на 12). Если арендующие хотят съехать, то они обязаны найти себе замену (что-бы кто-то другой эти деньги платил ландлорду, грубо говоря; он не имеет права отказаться от этого варианта). Они так же могут найти кого-нибудь, кто будет платить меньше, и тогда обязаны заплатить разницу.

Если арендующие этого не делают, то они обязаны заплатить ЛЛ расходы на нахождение себе замены, и так же разницу, если рента получится меньше.

ЛЛ может вытребовать эти деньги через суд или PRTB, и они с ним согласятся. Расходы ЛЛ на адвокатов будут к этому добавлены, наверное.

Только если в контракте есть break или early termination clause, то тогда прекратить аренду можно раньше, в соотвествии с тем, что там написано.

Продлить аренду на второй год таким способом -- абсолютно легально. Это обычный контракт.

Это всё разъяснено на сайте Thresholdа.

Нескольно полезных фактов на будущее:

Не платить ренту "в счет депозита" -- нельзя. Это в Residential Tenancies Act чётко оговорено. Рента всегда платится, а ЛЛ потом возвращает депозит.

Когда годовой контракт заканчивается, он, как правило, переключается на помесячный контракт (в нём это оговорено). Обе стороны его могут расторгнуть. В этом случае ЛЛ может потребовать заключить контракт ещё на год, и в случае отказа попросить выехать в течении месяца.

Чтобы ЛЛ не мог заставить перезаключать lease на второй год, нужно ему послать письмо не позже, чем за месяц до окончания первого контракта, уведомляющего его, что вы желаете воспользоваться правом на Part 4 Tenancy. В этом случае ЛЛ сложно вас выселить, и можно жить без проблем еще 3 года. Сроки расторжения тогда от полутора до четырех месяцев, в зависимости от продолжительности аренды.

Вы адвокат? То, что вы пишете выглядит красиво и правильно, но тогда все документы PRTB и ссылки на эту организацию и жилищные правила в Ирландии можно тогда выкинуть в ведро! В конце концов, когда вы заключаете контракт, это не является вашим вступлением в рабство к ЛЛ..."ЛЛ скорее всего прав" означает, что он "скорее всего удачно вас обвел вокруг пальца". А правилам в Ирландии, кажется , никто ортодоксально не следует. Когда мы пришли к юристу с нашими проблемами и правильными установками, первое, что она сказала, "а зачем вы ЛЛ дали ваш новый адрес?"(и прочее, прочее...)Как?-спросили мы, так это же правило такое, мы не хотим, чтобы нас потом искали с полицией...Она обозвала нас "правильными немцами", и сказала...А вот, что она сказала, не напишу, - а то Магикан мне сделает очередное замечание. То, что она сказала, неинтересно и бессодержательно...

[WaterRose]

nataliatschirk, напиши мне в лс, что она сказала, я правда, интересуюсь...
Я не понимаю, почему я должна слать какое-то письмо ЛЛ, чтоб он не сделал мне новый договор на ещё один год рабства, с какой стати?

WaterRose добавил 19.09.2009 в 11:18
а ещё я впервые слышу, что если съехал раньше времени, то должен оплатить ему все месяцы "неустойки", всегда не возвращался только депозит... какая там плата неустойки?

[nataliatschirk]

Если хочешь спокойной жизни, лучше, конечно, 10 раз перестраховаться...Тут бесит другое...Похоже, чтобы снимать жилье надо быть подкованным юристом. Ты только посмотри, даже "наши" люди на форуме тыкают нас в нос тем, что де мы невнимательно читали договор...Я вот лично себя к дурочкам на отношу,- и читать умею, и смысл улавливаю...Хоть убей меня, не вижу, откуда из контракта вытекают все эти кабальные условия, если в нем никаких похожих слов даже нет, а в жилищном кодексе как раз все понятно написано и в т. ч, что контракты должны соответствовать общим стандартам. Прямо детектив какой-то, а не съем дома. С другой стороны, как я поняла, в Ирландии можно добиваться именно справедливости, и мы сделаем все, чтобы дела решались в нашу пользу, а не в пользу тех, кто манипулирует нашей "иностранностью", "незнанием юриспруденции" и прочими человеческими "изъянами". Я напишу тебе.

[qiper]

Сообщение от villirng

Если обоими сторонами была подписана lease на один год, в которой не разрешено её прекращать преждевременно (это обычная практика), то ситуация такая:

ЛЛ имеет полное право на всю сумму ренты за год, что бы не случилось (то есть, месячная аренда помноженная на 12). Если арендующие хотят съехать, то они обязаны найти себе замену (что-бы кто-то другой эти деньги платил ландлорду, грубо говоря; он не имеет права отказаться от этого варианта). Они так же могут найти кого-нибудь, кто будет платить меньше, и тогда обязаны заплатить разницу.

все это правильно при условии ,что ЛЛ не нарушил контракт сам,прийдя в дом без предупреждения и вне присутствия жильцов в доме...

если бы я увидел такую картину у себя,тут же вызвал бы гарду и обьявил что у меня возможно пропали деньги и драгоценности
сколько и какие я не помню,потому как никогда не считал..
меня обвинить в поклепе будет сложно,а вот ЛЛ нервы попортят

я за Наталью..и не потому что она "наша"..а потому что ЛЛ тут вообще офигели..сам встречался с такими,но быстро ставил их на место

[nataliatschirk]

Сообщение от qiper

если бы я увидел такую картину у себя,тут же вызвал бы гарду и обьявил что у меня возможно пропали деньги и драгоценности
сколько и какие я не помню,потому как никогда не считал..

К сожалению, не умеем врать Меня бы так потом совесть загрызла, что уж лучше как-нибудь по-другому...Тем более, что есть масса других поводов...Буду рассказывать о процессе по ходу действия. Спасибо за "за"Действительно, с ЛЛ полный беспредел.