Рынок недвижимости в Ирландии. Прогнозы?

[Гуна]

Мне одной кажется что недвижимость стала сильно дорожать по сравнению с предыдущими годами? Чего ждать дальше? Цены будут продолжать расти?

[yarek]

За этот год подорожала на 17% процентов,и понятно что будет дорожать.Строят очень мало,потому что компаниям строительным тяжело взять кредит ,а желающих купит все больше и больше.И это не удивительно,в успешной стране недвижимость всегда дорогая.

[ЮркО]

Люди, подкажите пожалуста, кто-где кредиты берет, в каких банков лучше подавать на mortgage?
Я имею в виду в каких банках выгодней и процент меньше?
Чет никак не могу определиться...

[Гуна]

Сообщение от yarek

За этот год подорожала на 17% процентов,и понятно что будет дорожать.Строят очень мало,потому что компаниям строительным тяжело взять кредит ,а желающих купит все больше и больше.И это не удивительно,в успешной стране недвижимость всегда дорогая.

А откуда такая цифра 17%? Везде пишут что на 10% в среднем по стране.

[azarij]

http://www.cso.ie/en/releasesandpubl...exoctober2016/

http://www.cso.ie/en/interactivezone...icesbyeircode/

цены будут лезть вверх пока спрос превышает предложение. на данный момент он достаточно сильно превышает предложение.

[Ika]

Сообщение от ЮркО

Люди, подкажите пожалуста, кто-где кредиты берет, в каких банков лучше подавать на mortgage?
Я имею в виду в каких банках выгодней и процент меньше?
Чет никак не могу определиться...

Юрко,ну вроде просто там проверить у кого самая низкая interest rate)))

Вот еще:

http://www.bonkers.ie/compare-mortgages/

Ну и еще наверное в вашем случае прийдется смотреть кто больше даст,тк у вас там цены высокие,а вы,вроде,один подавать будете. Хотя,смотря что будете покупать - квартиры может и не такие дорогие.

Вы раньше чего не покупали-то когда цены рухнули??

Ika добавил 17.12.2016 в 22:54

Сообщение от Гуна

Мне одной кажется что недвижимость стала сильно дорожать по сравнению с предыдущими годами? Чего ждать дальше? Цены будут продолжать расти?

Какое-то время будут расти.Потом,может,снова кризис и цены вниз...Но если покупать себе чтобы жить,то какая разница?

[ЮркО]

Сообщение от Ika

Юрко,ну вроде просто там проверить у кого самая низкая interest rate)))

Вот еще:

http://www.bonkers.ie/compare-mortgages/

Ну да, вроде бы смотрел на этот бонкерс, но что меня смутило , это интерест рейт меняетсся у банков в зависимости от лет.
Скажем у KBC, если взять fixed rate скажем на 2 года - то interest rate 2.99%, если на 5 лет, то 3.05%.
Как лучше брать вообще, с fixed rate или variable rate?

ЮркО добавил 17.12.2016 в 23:17

Сообщение от Ika

Ну и еще наверное в вашем случае прийдется смотреть кто больше даст

Так вроде дают макс. 3.5 от зарплаты, или это не так?

ЮркО добавил 17.12.2016 в 23:21
И как вообще считается этот mortgage repayment? До скольких лет нужно оплатить свой mortgage, до 65?
Как определяется mortgage term?

[Ika]

Сообщение от ЮркО

Как лучше брать вообще, с fixed rate или variable rate?

Если fixed только на два и ниже, берите ее, наверное. Вряд ли interest rates будут меняться до реального брекзита. А если вдруг станут ниже (что мало вероятно), то вы хоть не надолго застрянете на fixed.

В моем EBS годовая fixed ниже чем variable. Я подумала, пошла и "зафиксилась". Плачу чуть меньше в результате. Ну, и пока оно у них это предложение будет в силе, так и буду "фикситься" на год, а там посмотрим.

Еще, нужно читать small print все предложений. Ну, там, про штрафы всякие, если вдруг решите раньше выплатить и так далее. Лучше знать все наперед, чтобы потом без сюрпризов, если лет через 5 вы решите свою ипотеку перевести в другой банк.

Сообщение от ЮркО

Так вроде дают макс. 3.5 от зарплаты, или это не так?

Нуу....Там ваша профессия еще играет роль, а так же женаты ли вы, есть ли у вас дети. Скажем так, если бы у вас была неработающая жена и двое детей, с ипотекой было бы сложнее. У них же там калькулятор, куда они вводят все ваши расходы и сколько у вас должно оставаться на каждого dependant. Если остается после этого меньше чем mortgage payment (и по фик что вы платите такую же ренту сейчас), вас посылают лесом, пардон на слове. Так что ваш статус одиного мужчины вам сейчас как никогда на руку))) Если бы была хорошо зарабатывающая жена и без детей, то было бы еще лучше, конечно, но...."маємо що маємо"(c)

Сообщение от ЮркО

И как вообще считается этот mortgage repayment? До скольких лет нужно оплатить свой mortgage, до 65?
Как определяется mortgage term?

Больше чем до пенсионного возраста не дадут. К примеру, вам 35. На 30 лет тогда должны дать.

Сообщение от ЮркО

Как определяется mortgage term?

Его определяете вы сами. Скажем так, если хотите только на 20 лет и месячная выплата согласно их калькуляциям соответствует той, что вы реально потяните, убрав все ваши расходы, значит дадут вам на 20ть лет.

Ika добавил 17.12.2016 в 23:44
Помимо профессии вашей, самое главное еще это credit history. Есть возможность того, что где-то за какую-то кредитку вы за последние 5ть лет вовремя не заплатили? Тогда закажите свою credit history:
https://secure.icb.ie/cr_personal.jsp

....и убедитесь, что все чисто у вас там перед тем как подавать на ипотеку. Credit report показывает все ваши фин задолженности (loans, credit cards) за последние 5ть лет и каждый божый месячный взноc e.g. вовремя ли, полный ли и так далее.
У банков к этой инфе прямой доступ и это первое, что они проверяют.

[ЮркО]

Сообщение от Ika

Если fixed только на два и ниже, берите ее, наверное. Вряд ли interest rates будут меняться до реального брекзита. А если вдруг станут ниже (что мало вероятно), то вы хоть не надолго застрянете на fixed.

Вот что пишут если взять на 2 года, это что значит что по истечению 2-х лет, я должен буду уже платить 4.25%?

Interest Rate is 2.99%. APRC is 3.14%
Potential follow-on rate: 4.25%

http://www.bonkers.ie/compare-mortga...count-holders/

А вот если взять variable rate, то будет 3.10% интерест. Что с этой variable rate, она сильно будет меняться, и от чего она будет зависеть?

Сообщение от Ika

....и убедитесь, что все чисто у вас там перед тем как подавать на ипотеку. Credit report показывает все ваши фин задолженности (loans, credit cards) за последние 5ть лет и каждый божый месячный взноc e.g. вовремя ли, полный ли и так далее.
У банков к этой инфе прямой доступ и это первое, что они проверяют.

У меня лет так 7 нет кредитки.
Hence, no credit history.

[Ika]

No credit history - это плохо. Они не смогут получить credit rating score.

На счет fixed,да-по окончанию срока пришлют письмо,мол,fixed period подходит к концу...и предложат либо снова зафикситься,либо да -variable rate.

[ЮркО]

Сообщение от Ika

fixed period подходит к концу...и предложат либо снова зафикситься,либо да -variable rate.

И как обычно это бывает, те же опции или они уже наглеют с процентами?

[Ika]

Сообщение от ЮркО

И как обычно это бывает, те же опции или они уже наглеют с процентами?

Я не поняла вопроса)))

Я 10 лет была на variable.Тут заметила,что fixed подешевела...позвонила,мол,хочу fixed...прислали форму и T&С...почитала..подписала... плачу меньше.Как закончится,посмотрим - все rates на сайтах их висят.

Главное с ними еще разговаривать уверенно,со знанием дела.На первые "нет" не вестись - мол,как это "нет"... все причины записать,чтобы потом было от чего плясать.

[ЮркО]

Сообщение от Ika

Я не поняла вопроса)))

Сообщение от ЮркО

Interest Rate is 2.99%. APRC is 3.14%
Potential follow-on rate: 4.25%

Мне просто интересно, когда истечет срок fixed rate, то какой rate они дадут после этого, вот выше напосанно что Potential follow-on rate: 4.25%.
Если они после 2-лет поднимут рейт до 4.25%, то это получится дофига...

ЮркО добавил 18.12.2016 в 00:51

Сообщение от Ika

Я 10 лет была на variable.

И менялся этот variable rate за 10 лет?

[Ika]

Менялся и получите вы variable на момент окончания fixed.На то он и variable.Гуглите статистику за последние 15 лет.

[ЮркО]

Сообщение от Ika

Гуглите статистику за последние 15 лет.

Нууу, начинается уже, а вы что сами сказать не можете?

ЮркО добавил 18.12.2016 в 01:02

Сообщение от Ika

Менялся и получите вы variable на момент окончания fixed.

Так что получается, что как истек fixed term, у меня автоматом переходит на variable rate банка (лендера)?