Mortgage на покупку нового (ещё не построенного) дома?

[ck0]

Привет!
Столкнулись с интересной и совсем непонятной ситуацией. Решили купить дом. Дом ещё не построен. Как сейчас делают - строят несколько домов и делают из них Шоухаузы - то есть, приходишь, смотришь, если понравился, можешь купить такой же, но который будет построен через 5-6 месяцев.
Расположение выбрали, район знаем хорошо. Всё устраивает. Но вопрос с мортгейджем. Дом не построен, Approval in Principle от банка имеется. В течении 3-4 недель необходимо заплатить 10% от стоимости дома и это уже non-refundable.
Как это работает? Если планировать начинать выплачивать мортгейдж через 5-6 месяцев, где гарантия, что мы не потеряем работу или ещё что изменится и банк нам не откажет? А 10% уже заплачено, их не вернёшь. Или получать официальный Loan Offer letter сейчас? Но он действителен только на 6 месяцев, и мало ли дом не будет сдан через 6 месяцев? Что тогда? Кто-нибудь сталкивался с покупкой не достроенных новых домов? В интернетах информации совсем не нахожу, может как-то неправильно ищу или совсем не понимаю, как это работает.
Очень буду благодарен за ответы. Очень надо, время поджимает