Personal loan as first payment for a house?

[Deacon]

Может кто-нибудь знает, можно ли исхитриться и получив personal или car loan использовать его как первый взнос при покупке дома?

[nexus]

Не использовал так, но почему, собственно, нет? Loan это ж просто бабки на счету.. Куда захотел, туда и дел...

[YellowMan]

Ну банк перед тем как дать мортгидж может узнать и обидется.
А может и не узнать...

Плюс тут есть такой тонкий момент - банк хочет видеть на счету у тебя сумму на взнос и стейтменты за предыдущие 3 месяца. Если сумма появилась вдруг и неожиданно - они станут задавать неприятные вопросы...

[nexus]

А да, кстати... видно по-моему даже откуда деньги упали. Ну тогда можно нахимичить с другим счетом - оттуда кэшем забрать, на текущий положить за три месяца до

[AlexL]

банк дает вначале мортгидж апрувал, который действителен в течение 3-х месяцев и на этом этапе их интересует постоянный доход, а не кол-во денег на счете.

[Deacon]

Я думал так - деньги у меня якобы от продажи недвижимости за границей. Я пока получу одобрение банка на mortgage, которое звучит следующим образом - сёр может получить mortgage, если предоставит деньги на первый взнос. Потом беру личный кредит в другом банке и показываю его, якобы за проданную недвижимость, да и не важно откуда, главное, что есть. Прошу обещанный mortgage. А можно и вобще все делать через брокера, а не напрямую с банком...

[nexus]

Вы подумайте только хорошо - надо оно вам себя в двойные долги втягивать с такой экономической ситуацией на дворе. Банк же не из вредности ваши доходы/расходы проверяет, а чтобы потом дом не пришлось отбирать.

Тем более цены на недвижимость и ECB rate будут падать еще долго, последняя может и до нуля.

[YellowMan]

На самом деле все немного не так - вернее не так и много.

а) Всякое упоминание о продаже недвижимости где-бы то ни было лишает вас вкусного статуса ферст-тайм байера. Не стоит так-же упоминать про наследство/мама дала итд - захотят бумагу от мамы и от налоговой что налоги уплачены.
б) Банк весело дает предварительный апрувал - взамен хочет взглянуть на ваши стейтменты за последние 3 месяца.
в) апрувал обычно действует 2-3 месяца - но когда дело закрутится и настанет время доставать теньге из кармана банк неожиданно посуровеет и попросит 1) снова стейтменты 2)денег на счету на первоначальный взнос.

Если вдруг на счету между б) и в) появилась крупная сумма - банк начнет спрашивать неприятное.
Брокер тут не сильно поможет - он за вас вписываться перед банком не будет, ему репутация дороже комиссии.

Т.е. ели и хочется и колется - кредит на машину стоит брать до получения апрувала. Но тогда он всплывет при проверке банком ваших финансов на этапе в).

Т.е. у вас должны быть желеные объяснения откуда эта сумма появилась - например, скопилась наличными потому что банкам веры нет.
Ну а дальше уже сами думайте.

[Yapi]

Сообщение от YellowMan

а) Всякое упоминание о продаже недвижимости где-бы то ни было лишает вас вкусного статуса ферст-тайм байера. Не стоит так-же упоминать про наследство/мама дала итд - захотят бумагу от мамы и от налоговой что налоги уплачены.

Не лишает упоминание ничего. Когда я говорил с банком, то специально уточнил насчёт продажи недвижимости за рубежом. Банкир сказал что мне не обязательно им сообщать о данном факте. То есть это сильно зависит от конкретного банка.

[dnk]

Сообщение от YellowMan

На самом деле все немного не так - вернее не так и много.

а) Всякое упоминание о продаже недвижимости где-бы то ни было лишает вас вкусного статуса ферст-тайм байера. Не стоит так-же упоминать про наследство/мама дала итд - захотят бумагу от мамы и от налоговой что налоги уплачены.

нет. Я в банке напрямую говорил, что деньги будут от продажи квартиры в России. Им было пофиг, брокер кстати советовал просто написать письмо, что деньги это подарок от родителей.

Сообщение от YellowMan

б) Банк весело дает предварительный апрувал - взамен хочет взглянуть на ваши стейтменты за последние 3 месяца.
в) апрувал обычно действует 2-3 месяца - но когда дело закрутится и настанет время доставать теньге из кармана банк неожиданно посуровеет и попросит 1) снова стейтменты 2)денег на счету на первоначальный взнос.

первый взнос надо платить _после_ того как банк заапрувит официально выдачу моргиджа. Я например буквально за день до подписания контракта и уплаты 10% депозита зашел и взял персонал лоан в другом банке.
Есть еще один момент. Как минимум 3 года назад банк мог проверить ваши лоаны, но не мог получить инфу о кредитных картах.


На всякий случай, мой опыт 3-хлетней давности, что-то могло поменятся, хотя вряд-ли

[Cuore Sportivo]

Банк перед тем как дать кредит на покупку дома пробьет Вас через центральную базу всех банковских организаций на предмет вашего рейтинга, других кредитов, а с некоторых пор для пользователей ПТСБ виза и на предмет скока баланс по кредитке. Поетому ирландтцы обычно если бабла на депозит нет то берут кредит в Кредит юнионе потому как некоторые из них не вовлечены в ету центральную систему http://www.icb.ie/credit_rating.php

[Nurka]

а где могно узнать какие именно Кредит юнионе не вовлечены в ету центральную систему ?..... подскажите пожалуйста... кредит юнион вовлечен ?

[vc]

Сообщение от dnk

нет. Я в банке напрямую говорил, что деньги будут от продажи квартиры в России. Им было пофиг, брокер кстати советовал просто написать письмо, что деньги это подарок от родителей.

А банку глубоко по барабану first или не first-time byer.
Это с налоговой придётся разбираться, когда вы не заплатите stamp-duty (если нужен), и они вам предьявят подписанную вами же бумажку, что вы таки да, не домовладелец и никогда им не были.

[Cuore Sportivo]

Сообщение от Nurka

а где могно узнать какие именно Кредит юнионе не вовлечены в ету центральную систему ?..... подскажите пожалуйста... кредит юнион вовлечен ?

http://www.icb.ie/membership.php

[dnk]

Сообщение от vc

А банку глубоко по барабану first или не first-time byer.
Это с налоговой придётся разбираться, когда вы не заплатите stamp-duty (если нужен), и они вам предьявят подписанную вами же бумажку, что вы таки да, не домовладелец и никогда им не были.

1.А уж налоговой-то как глубоко покласть на это... Разводить мороку из-за пары штук.
2.Как они проверят наличие в прошлом у меня жилья в России? Это фантастика какая-то уровня Джэймса Бонда. Я сурово сомневаюсь в том, что они могут сделать это даже скажем в случае братских США.