А цены-то падают :)

[Mithrilian]

Недавно в соседней теме был спор на тему, упадут ли цены на дома, и если да, то когда. Прошу по ссылке: конкретные дома, конкретные цифры.

http://irishpropertywatch.5gbfree.co...me_050307.html - собственно цифры
http://www.irishpropertywatch.com/ - общий вывод из этих цифр

[ary]

Вот еще пару раз проценты поднимут и дело пойдет еще живее.

[abg]

второго марта сделали веб-сайт, а еще через 2 дня опубликовали репорт, что цены за 4 дня упали? ну и что? сначала попросили заоблачные цены, потом ближе к реальным пусть несколько месяцев эти сравнения поделают (если их не задавят риэлторы, конечно). там и видно будет...

да и весь вебсайт looks dodgy... бесплатный домен, реклама сразу в глаза...

[Mithrilian]

Ну, вебсайт явно делает nerd-одиночка, которому в охотку написать интересную программу. Это-то понятно. Но он называет источники, которые использует, можно проверить, ему уже фидбэк накидали.

Опять же, как правильно заметили выше, проценты поднимут, и даже не пару раз, а еще четыре раза обещали. А это всякий раз сотня-другая к ежемесячной выплате за моргидж. Не жук чихнул.

И еще - моргиджи дают уже на сорок лет. И готовы давать на выплаты, которые составят больше 50% дохода семьи. Это означает, что практически все, кто мог взять моргидж на меньше 40 лет - уже взяли. И практически все, кто мог платить меньше 50% дохода - уже платят. Т.е. колодец покупателей вычерпан, показалось дно.

[vovus]

abg, ну вот другой сайт на туже тему - не 2 дня назад сделан - не суть, главное - это тенденции ...

зы: там же кстати написана их метода: "How to find examples: search a property site, then google the same listing and check the cached pages - and don't forget to post them here!"

[ary]

кстати на daft появились цены a-ля region 349000 или region 299950 , такого не было еще неделю назад.

[Mithrilian]

Vovus, сайт по твоей ссылке ссылается на сайт по моей. Увы, больше видеть не могу, он Оперу не любит

[D_IRL]

Некоторые банки уже начали выдавать ссуды х7 размеров зарплаты.
Раньше обычным было х3,5 одной зарплаты и 0,5 второй
------
Количество сдаваемого жилья начнет ежегодно снижаться в ближайшие годы, так как снизилось количество выдаваемых разрешений на строительство (в 2006 году почти на половину меньше чем в 2005) - скоро это откликнется.
-----
В году посещения Ирландии папой Яном II зачали и потом родилось более 300 тысяч детей за один год; сейчас этим детям примерно по 26 лет, возраст в котором ирландцы начинают задумываться и приобретать личное жилье. Так что спрос на ближайшие годы гарантирован в повышенном размере.
---
По их данным предложение не сможет обеспечить этот спрос.
Ограничение - только стоимостью Но если банки начали давать ссуды х7 раз, то... Кроме того, даже и ранее можно было (хотя и не всегда 100% легально) брать ссуды в 2-3+ местах. Банк не давал например 300 тысяч, а давал 150 только, еще 150 давал другой банк... Все все равно всегда знали, что если человек снимает дом, он платит намного больше, чем если купит и будет выплачивать ссуды.
--
Халифакс (и последуют другие) начнет выдавать ссуды на покупку жилья тем, кому обычные банки отказывают и тем, кто не может предоставить доказательств размера доходов (Sunday Business Post за прошлое воскресенье), правда проценты выплат будут повыше, чем в обычных банках.
---
Так что полное падение цен не ожидается. На 2007 год прогноз - цены жилья увеличатся на 5% - это меньше, чем в прошлые годы, но все равно увеличатся.
--

[vovus]

Сообщение от D_IRL

... На 2007 год прогноз - цены жилья увеличатся на 5% - это меньше, чем в прошлые годы, но все равно увеличатся.

.. ну и что же это за "рост" такой при инфляции >5% ?

.. интересно было почитать комментарии тут:

http://www5.daft.ie/report/

.. можно долго рыть цифры и рассуждать на тему как долго экономика может расти за счет выдачи кредитов и строительства, ровно как способен ли измениться такой статус-кво безболезнено + сравнивать темпы/об'емы строительства с УК'шными и кол-вом ливинг сертификатов и приземлившихся тут поляков (волна пришла, волна ушла (?) а дома уже стоят) по отношению к этому об'ему + долей/выгодой инвестмента, который седня тут, а завтра в других активах, инфляцией, ростом ставки ЕЦБ и т.п. .. но гл. остается, что это недоступно нифига когда ср. цена по дублину перевалила за 400к, и даже если взять такой кредит (еще поискать надо кто бы даст - тот же mortgages.ie калькулятор говорит что инкам должен быть порядка 80к - хаха, много таких тут интересно, особенно в возрасте 25-35 лет ? ((: так вот, даже если и даст и даже на 40лет, то платить придется порядка 2к/месяц с постоянной оглядкой на ЕЦБ переживая за каждый процент - это sustainable ?

[abg]

80k / 2 = 40k. так что нормально.

[vovus]

Сообщение от abg

80k / 2 = 40k. так что нормально.

.. было п так просто - все б жили в своих домах .. (:

[alz]

Сообщение от abg

80k / 2 = 40k. так что нормально.

И много ты видел семей где ровно / 2 ?

[KaraNagai]

И много ты видел семей где ровно / 2 ?

ну среди семей с двумя доходами 50К + 30К семей много. да и 40К + 40К предостаточно. в эти две категории и все между ними и выше попадают практически все семьи с двумя фулл-тайм работами и двумя высшими образованиями здесь, насколько я знаю. и очень много семей с одним высшим образованием тоже.

я имел в виду из людей того возраста, который в основном покупает жилье здесь, а не прошлогодних выпускников.

[vovus]

.. ну при сплите там уже немного другая калькуляция идет - и уже не 40/40, а скажем 55/40 или 60/35 - старт-апом это не назовешь ..

[KaraNagai]

ну 55/40 (или 50/45) в принципе для тридцатилетних делающих карьеру людей - распространенный вариант здесь по-моему. но уже конечно далеко не большинство населения этого возраста.