Собственность двух партнеров

[Olga B]

Подскажите, форумчане, как быть. Ситуация - куплен дом 8 лет назад на двоих, после некрасивой истории я уехала домой на 3 года, сейчас подумываю приехать назад поработать ещё, а тут бывший заявляет, что прав никак у меня нет в доме, ни угла, ни газона, свинтила, все потеряла. Какое то самодурство, я в растерянности

[iff]

Так зависит от того, что там в документах на покупку. И вообще, данных минимум: откуда уехала, куда уехала, в какой стране дом и т.п. - всё это придётся фантазировать.

[Olga B]

Уехала в Латвию. Дом co. Longford, покупали на 2 человека в равных долях

Olga B добавил 25.10.2023 в 11:34
За дом платить ещё 7 лет, бывший сказал - верну тебе первый взнос, который платила, и досвидос. Помоему, какое-то самоуправство, просто так решить назло мне. Это после того, когда спросила насчёт поработать вернуться

[iff]

Сообщение от Olga B

Уехала в Латвию. Дом co. Longford, покупали на 2 человека в равных долях

Olga B добавил 25.10.2023 в 11:34
За дом платить ещё 7 лет, бывший сказал - верну тебе первый взнос, который платила, и досвидос. Помоему, какое-то самоуправство, просто так решить назло мне. Это после того, когда спросила насчёт поработать вернуться

Если вы платили, согласно договору о выплате, то можете претендовать на то, что та часть за которую заплачено - ваша. А если перестали платить, то договор нарушили, т.е. признали его для себя необязательным/недействительным, на что тогда претензии кроме как на взнос, который вами уплачен?

[Oliya]

https://www.citizensinformation.ie/e...-relationship/

Вы имеете право на половину дома. Дальше уже вопрос договорённости или бодания адвокатов.
Могут принять во внимание, что вы не платили моргидж. Но это при разделении дома или денег от его продажи.
Однозначно формулы нет. Но если ваше имя записано как владельца, вы им и являетесь.

Oliya добавил 25.10.2023 в 15:36

Сообщение от iff

на что тогда претензии кроме как на взнос, который вами уплачен?

На половину разницы в цене?
На право пользоваться своей собственностью?
5 лет из восьми тс участвовал в выплате моргиджа. Так что тут не только первый взнос.

Oliya добавил 25.10.2023 в 16:00
Да, ещё бывший может не в курсе, но чтобы убрать ваше имя с документов, он не может просто дать вам денег. Вам надо закрыть имеющийся моргидж. Для этого новый он должен взять на остаток долга плюс, что он вам должен. Ну или, если сумма есть на счету, просто расплатиться с банком и с вами.
Так что он явно блефует.

[iff]

Сообщение от Oliya

5 лет из восьми тс участвовал в выплате моргиджа. Так что тут не только первый взнос.

Этого не было сказано в условиях задачи. Это можно было предположить, но тс почему-то стесняется чётко сформулировать задачу.

[Oliya]

Дом купили на двоих 8 лет назад. Уехала 3 года назад.
Что ещё надо сказать?
Даже если оплата моргиджа идёт с одного счета, это ни кого не волнует. Так же как и 3 года, которые она не тут.
Это все можно приводить как аргументы в суде, а там уж как суд решит.
Легально, на данный момент, она хозяйка половины дома и половины моргиджа.
Пока не оформлены другие документы.

Oliya добавил 25.10.2023 в 17:13
https://www.irishtimes.com/business/...gage-1.4772316
Интересно почитать

[Olga B]

Спасибо всем за подробные ответы 😊

[Mishka Na Servere]

Сообщение от Oliya

Вы имеете право на половину дома.

ИНтересно, как его реализовать?
Сильно подозреваю, чте если она там 3 года не проживала, в доме нет ее личых вещей - она даже зайти в него не сможет, и это тоже будет по закону.
А требовать с бухты-барахты раздела дома - это точно только через суд в такой ситуации. И совсем не исключено, что если никакого участия в содержании дома и оплате биллов доказать не удастся, то тем и закончится - в лучшем случае получит назад свой первый взнос.
Так что лучше не обнадеживать и не сбивать человека, а то идею с "поехать поработать" сменится вдруг на "поехать, отсудить ипотеку за 8 лет" - а может выйти больно.

[SerBar]

у мужчины доброе сердце, берите деньги пока он не передумал

[Oliya]

Сообщение от SerBar

у мужчины доброе сердце, берите деньги пока он не передумал

Взять деньги и что? От этого её имя с документов на дом не исчезнет.

Oliya добавил 26.10.2023 в 05:36

Сообщение от Mishka Na Servere

ИНтересно, как его реализовать?

Я уже написала либо договариваться полюбовно, либо через суд.
Да, больно может быть, причём обеим сторонам.
Но оставлять вопрос в подвешенном состоянии это на любителя.
Они оба владельцы на данный момент.
Она может ему предложить выкупить свою часть. Или может захотеть вернуться жить в свой дом и продолжать участвовать в выплате моргиджа.

Он может пытаться через суд добиваться чтобы ей не разрешали жить в её доме или даже убрали её имя с документов.
При этом кормятся адвокаты.
И дальше вопрос денег и нервов у кого крепче. Могут оба ни с чем остаться.

В идеале взять консультацию со специалистьм. И решать каким путем утрясать жилищный вопрос

То что в доме нет её вещей не лишает её права собственности. Даже то что она не платила моргидж со своего счета не лишает.

На мой взгляд цена за которую имеет смысл продавать половину дома должна рассчитываться так
Стоимость дома минус долг банку делим пополам и вычитаем её задолженность по моргиджу за 3 года. Хотя, если он сдавал комнаты, то и задолженность можно оспорить.

В любом случае "у тебя тут ничего нет" неправда.

[Olga B]

Спасибо. Буду решать на месте по приезду

[iff]

Сообщение от Oliya

Взять деньги и что? От этого её имя с документов на дом не исчезнет.

Ну а ей-то какая забота с того, что её имя не исчезнет? Это ведь просто как мемориальная табличка.

[Oliya]

Сообщение от iff

Ну а ей-то какая забота с того, что её имя не исчезнет? Это ведь просто как мемориальная табличка.

Да ну?
И долг на ней не висит банку?
И продать он может без её на то разрешения?
А если он умрёт дом чей? А если она?
А если у них есть наследники?
А если она решит свой моргидж брать?

Ничего так мемориальная табличка.

[iff]

Сообщение от Oliya

Да ну?
И долг на ней не висит банку?
И продать он может без её на то разрешения?
А если он умрёт дом чей? А если она?
А если у них есть наследники?
А если она решит свой моргидж брать?

Ничего так мемориальная табличка.

Речь шла о конкретной ситуации - взять деньги и забыть. Однако всё перечисленное актуально как раз если имя не исчезнет, так зачем тогда ей добиваться, чтоб исчезло? Вроде это его забота, а не её.