Нужна ли вообще ипотека?

[Dianakh]

Здравствуйте

У нас с мужем дилемма брать ипотеку или нет

Буду рада услышать как можно больше мнений касательно нашей ситуации.

Мы находимся в Дублине около 2х лет (муж 2, а я 1.5) сказать, что мечтаем прожить всю жизнь здесь, не могу, но и на жизнь сильно не жалуемся. В связи с нестабильной ситуацией в России, хочется получить ирландский паспорт. План дождаться ирландский паспорт и паралельно родить детей, а значит мы тут еще пробудем 3 - 3,5 года минимум.

Финансовая ситация: Я получаю 26К. У мужа 56К в год + 1К у мужа дополнительный ежемесячный доход + стоки 2.5К каждые 3 месяца. В основном живем на доход мужа, мою зарплату можно не считать. Из серьезных трат это рента 1бедрумной квартитры - 1450 eur. кредитов нет. Стоит отметить, что и своего жилья у нас на родине тоже нет.

Надумали мы взять ипотеку 2комнатной новой квартиры, накопили депозит плюс еще и Help To Buy очень здрово помогает, которая имеет все шансы закончиться в коце 2019 года. Думали раз все равно еще будем какое-то время тут, то здорово взять квартиру, потом даже если и уедем, то можно будет ее просто сдавать.

НО

Недавно узнали, что вообще не так все радужно со сдачей, придется почти половину дохода с аренды платить на налоги, плюс еще всякие страховки, maintenance fees и тд, то есть если даже мы ее будем сдавать за 1600 квартирантам, то мы не сможем покрыть наш ежемесячный ипотечный взнос, который допустим 1300 Я знаю, что часть налогов можно будет вернуть потом, но это же в конце года, а ипотеку платить нужно ежемесячно.

Другой вариант это найти знакомых и сдавать им квартиру за кэш, но если тут заходят проверяют, есть ли у вас телевизор, то что им стоит проверить, кто живет в квартитре? Тем более соседи, все дела

Можно еще потом продать эту квартиру, наверняка она через пару лет будет дороже еще, но читала про долг банку, не хотелось бы такой истории вообще.

Мы думали о квартире исключетельно для сдачи, но может тогда имеет смысл дом рассмотреть, например? Может его можно дороже сдать или продать лучше?

Вообще очень большой шанс, что родив детей и получив паспорт мы из Ирландии все-таки уедем, но и просто так платить за чужую съемную квартиру не хочется.

Буду благодарна любому совету,

Спасибо

[iff]

Если платить тв лайсенс, то никто не проверит, есть ли телевизор. Те кто проверяют наличие телевизора, не имеют право проверять ID тех, кто живёт. Если нет накакого криминала, то вообще никто не имеет права вторгаться в частное жилище, а тем более проверять, живут ли там хозяева, или не живут. Это вообще ваше личное дело где жить - ведь вы не обязаны жить в каждой из гипотетических квартир, которыми можете обладать.

[xandrey]

1. Страховки, maintance fee и остальные расходы списываются.
2. Если уедете из Ирландии , то налог только 20%.


Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Junika]

Не забудьте посчитать все все фии и расходы, которые вы оплатите во время покупки дома. Что бы потом когда расчитывать на сколько вам финансово выгоднее покупка, чем рент, отнять эту сумму. А учитывая, что вы тут планируете быть года 4, то может не такой уж это и заманчивый вариант?

[iff]

Ещё нюанс: "Можно еще потом продать эту квартиру, наверняка она через пару лет будет дороже еще" - откуда вы это взяли? Квартиры не только дорожают, часто и дешевеют, вы этого не знали?

[yarek]

Если вы думаете что получите паспорт и свалите, то не так все радужно.Мой знакомый так сделал 10 лет назад и здесь не жил, не работал. Приехал сюда обновить паспорт а ему отказали. Сейчас нанял адвоката и уже 1.5 месяца ждёт.

[Alpine skier]

Сообщение от Dianakh

Недавно узнали, что вообще не так все радужно со сдачей, придется почти половину дохода с аренды платить на налоги, плюс еще всякие страховки, maintenance fees и тд, то есть если даже мы ее будем сдавать за 1600 квартирантам, то мы не сможем покрыть наш ежемесячный ипотечный взнос, который допустим 1300

И это даже не главная проблема. Главная проблема - что делать, если квартирант перестанет платить и откажется съезжать. По местным законам просто так его не выкинуть,
суд, солиситор, все легко может растянуться на больше года. Расходы с учётом невыплаченной ренты будут пятизначными.

Сообщение от Dianakh

Можно еще потом продать эту квартиру, наверняка она через пару лет будет дороже еще

"Наверняка" это очень оптимистично.

Сообщение от yarek

Если вы думаете что получите паспорт и свалите, то не так все радужно.Мой знакомый так сделал 10 лет назад и здесь не жил, не работал. Приехал сюда обновить паспорт а ему отказали. Сейчас нанял адвоката и уже 1.5 месяца ждёт.

Интересны подробности этой истории. Вроде за непроживание в Ирландии пока никого гражданства не лишали (хотя теоретически могут). И непонятно, зачем он приехал сюда за паспортом, если мог обратиться в консулат по месту жительства.

[iff]

Сообщение от Alpine skier

Интересны подробности этой истории. Вроде за непроживание в Ирландии пока никого гражданства не лишали (хотя теоретически могут). И непонятно, зачем он приехал сюда за паспортом, если мог обратиться в консулат по месту жительства.

Пока - да. Но по правилам или закону, при отсутствии от 7 лет вполне могут лишить.

[Elena H]

Alpine skier, по закону при получении ирландского гражданства вы декларируете своё намерение продолжать жить в Ирландии. Если натурализованный гражданин уезжает из Ирландии жить заграницу, то он должен зарегистрироваться в консульстве Ирландии в этой стране, чтобы не потерять гражданство. К ирландцам с паспортом по рождению это не относится, только к натурализованным. Об этом написано в памятке, которую выдают вместе с сертификатом о натурализации.

[Alpine skier]

Сообщение от iff

Пока - да. Но по правилам или закону, при отсутствии от 7 лет вполне могут лишить.

Как я написал - теоретически да, но на 16 год таких случаев не было (читал где-то запрос к министру от одного из депутатов).
К тому же, если ежегодно отправлять подтверждение в консулат в стране проживания, то это not applicable.

Alpine skier добавил 29.04.2019 в 10:13

Сообщение от Elena H

Alpine skier, по закону при получении ирландского гражданства вы декларируете своё намерение продолжать жить в Ирландии. Если натурализованный гражданин уезжает из Ирландии жить заграницу, то он должен зарегистрироваться в консульстве Ирландии в этой стране, чтобы не потерять гражданство.

Я в курсе.

[Paulina]

Dianakh, простая математика в помощь. 1450*12= 17400. Это в год. Если будете подавать на гражданство, то вам минимум здесь быть 3,5 к вашим 1,5, а если заложить время ожидания натурализации, то добавьте сюда еще минимум 1 год, а то и полтора. Получаем 4,5 - 5 лет, 17400*5=87000. Если не брать ипотеку, то примерно эту сумму вы просто отдадите кому-то за право проживать в его жилье. А это почти половина стоимость квартиры. И это при условии, что ренту не повысят.

[Olla]

Сообщение от Dianakh

Можно еще потом продать эту квартиру, наверняка она через пару лет будет дороже еще, но читала про долг банку, не хотелось бы такой истории вообще.

а что за долг банку при продаже квартиры?

[xandrey]

Сообщение от Paulina

Dianakh, простая математика в помощь. 1450*12= 17400. Это в год. Если будете подавать на гражданство, то вам минимум здесь быть 3,5 к вашим 1,5, а если заложить время ожидания натурализации, то добавьте сюда еще минимум 1 год, а то и полтора. Получаем 4,5 - 5 лет, 17400*5=87000. Если не брать ипотеку, то примерно эту сумму вы просто отдадите кому-то за право проживать в его жилье. А это почти половина стоимость квартиры. И это при условии, что ренту не повысят.

Норм у вас математика.
С учётом того что это Дублин, то это не половина, а если учесть ещё % то даже не четвёртая часть суммы которую надо отдать банку.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Alpine skier]

Сообщение от Paulina

Если не брать ипотеку, то примерно эту сумму вы просто отдадите кому-то за право проживать в его жилье. А это почти половина стоимость квартиры.

Банку первые годы бОльшая часть выплат идёт на погашение процентов.

Сообщение от xandrey

С учётом того что это не Дублин, то это не половина, а если учесть ещё % то даже не четвёртая часть суммы которую надо отдать банку.

+ stamp duty&solicitor fees. А также management fee каждый год.

[Paulina]

Сообщение от xandrey

Норм у вас математика.
С учётом того что это не Дублин, то это не половина, а если учесть ещё % то даже не четвёртая часть суммы которую надо отдать банку.

Смотря какую квартиру покупать и где, можно и за помиллиона, тогда вообще другая математика будет. Лучше ли отдавать за ренту 87 тыс (а может и больше, если повысят) или же воспользоваться возможностью платить эти деньги за свое жилье и жить в нем, не зависеть от обстоятельств и настроения ландлорда.