Как бороться с наглостью лэндлорда

[Julia11]

Наконец-то нашли съемное жилье в Дублине! Лиз подписывали в офисе агентства, с лэндлордом лично не общались. В пятницу днем нам выдали ключи, сказав, что клининг проведен, и мы счастливые поехали в наши новые апартаменты! Удивлению нашему не было предела, когда мы увидели вещи от предыдущего жильца, полное мусорное ведро и толстый слой пыли на комоде... Сделав фотоотчет, отправив список недоделок менеджмент компани, мы стали ждать ответа. Вечером ответ был прост: выбросите мусор (вам же не нужно за это платить), а вещами предыдущего жильца вы можете пользоваться или же отправить их в мусорный бак. Мы потратили все выходные, чтобы вычистить квартиру! Также в квартире стоит неприятный аромат табачного дыма, стены и пол мы отмыли, а вот самый смрад исходит из дивана. Мы попросили вынести его, взамен нам ничего не надо, купим сами. Нам ответили, что так уж и быть лэндлорд разрешает НАМ его выбросить. Утилизация стоит около 50-60 евро.
Подскажите пожалуйста, это вообще нормально так относиться к жильцам в Ирландии? Можно ли как-то заставить их вынести этот диван или же вернуть нам деньги за утилизацию?

[Nenneke]

Мы въезжали тоже в "чистую" квартиру. Причем внешне было не очень заметно, насколько она на самом деле грязная. По ощущениям было помыто, но не вымыто, как-то так Отмывала неделю, самое грязное было - окна и жалюзи, а их много и они высокие. Чужих вещей было мало, сложили в кладовку. Ароматы предыдущих жильцов со временем выветрились. Но вот теперь я думаю, что когда будем съезжать, может не стоит всю квартиру вылизывать, раз тут ОК сдавать ее следующим жильцам в состоянии "мы конечно подмели, не утруждая себя генуборкой, теперь ваша очередь взять в руки тряпки".
Но грязь в квартире не самое страшное Нас в апартаментах ждал сдохший бойлер, который только делал вид, что работал. И мы просидели недели три без горячей воды и отопления зимой. Пинали агента - он долго раскачивался, выдавая нам аргументы "previous tenants didn't complain, so don't make a problem out of nothing". Дозвонились до лэндлорда, и уже с ней напрямую договорились, когда и как будет решаться проблема. Судя по разговору с ней, она в этих апартаментах не была давным давно и не представляет, в каком они состоянии. Доверяет агенту, который ничего не проверяет, доверяет предыдущим жильцам. А предыдущие жильцы говорят, у них все было ОК, и требуют свой депозит обратно. Отсюда и бардак

А диван может на adverts выставить забесплатно с самовывозом?

[Makaron]

Julia11, думаю что можно если договоритесь с лендлордом что она возместит вам чек на утилизацию.
В моем случае был сдохший пылесос, позвонил, объяснил, согласовал надобность покупки, мне сказали лимит по цене и потом возместили по чеку.

По поводу отношения к жильцам. Мой первый лендлорд спецом агентсво нанимал что бы с тенантами не общаться. Когда возникла проблема с квартирой, звонил и писал письма в агентсво каждый день. Агент не выдержал и говорит что передает лендлорду абсолютно все что мы пишем (это его работа), но не может за него решить как распоряжаться.

[Julia11]

Спасибо за ответ! Немного полегчало, что не мы одни с такой ситуацией столкнулись) Хотя, все это конечно неправильно, надеемся, что с окончанием кризиса жилья закончится и такое отношение)
Воспользуемся Вашим советом и выставим на Adverts

[Olla]

Сообщение от Julia11

Спасибо за ответ! Немного полегчало, что не мы одни с такой ситуацией столкнулись) Хотя, все это конечно неправильно, надеемся, что с окончанием кризиса жилья закончится и такое отношение)
Воспользуемся Вашим советом и выставим на Адвертс

Тут на [viewings] бывает показывают квартиру , где помимо прочего бардака даже унитаз не смыт ((((

[Julia11]

Сообщение от Nenneke

Нас в апартаментах ждал сдохший бойлер, который только делал вид, что работал. И мы просидели недели три без горячей воды и отопления зимой.

Кошмар!!! А разве в лизе не прописано, что такие вещи, как бойлер, ремонтируются сразу же за счет лендлорда?

[Nenneke]

Сообщение от Julia11

Кошмар!!! А разве в лизе не прописано, что такие вещи, как бойлер, ремонтируются сразу же за счет лендлорда?

Это написано в минимальных требованиях к жилью, которые лэндлорд обязан обеспечить. За счет лэндлорда все и ремонтировалось. Только сразу же не получилось исправить проблему, т.к. сперва агент тянул несколько дней, потом подключили лэндлорда, но начался крисмас, после выходных к нам приехал инженер-бойлерщик, по его вердикту уже остальные работы организовывались и закупки необходимого. Бойлер поменяли, все счета шли лэндлорду.

Плохо, что никто, ни лэндлорд, ни агент не проверяли жилье на соотвествие минимальным требованиям. Лэндлорд была в святом неведении о том, что там в апартаментах творится, а агент не пошевелился А при осмотре жилья не было возможности проверить, что все работает. Бойлер включался и вроде работал, но кто бы нам дал подождать, пока прогреются батареи и танк с горячей водой.

[bonjour]

Скажите а может ли лендлорд по истечению срока попросить съехать? Даже если младшему ещё годика нет?

[nexus]

Сообщение от bonjour

Скажите а может ли лендлорд по истечению срока попросить съехать? Даже если младшему ещё годика нет?

Что значит "попросить"? Зависит от условий вашего контракта. Однако, если вы прожили там более 6 месяцев, то у вас возникает так называемый Part 4 tenancy, в связи с чем вы имеете право проживать в этом жилье 4 года (а для аренды, начатой после 24го декабря 2016г - 6 лет), если вы не нарушаете условий контракта:
http://www.citizensinformation.ie/en...f_tenancy.html

Возраст ваших детей в данном вопросе не имеет никакого официального значения, к сожалению.

Читайте Citizens Information, там всё очень подробно и полезно:
http://www.citizensinformation.ie/en..._to_leave.html

[Dimi]

Сообщение от nexus

Что значит "попросить"? Зависит от условий вашего контракта. Однако, если вы прожили там более 6 месяцев, то у вас возникает так называемый Part 4 tenancy, в связи с чем вы имеете право проживать в этом жилье 4 года (а для аренды, начатой после 24го декабря 2016г - 6 лет), если вы не нарушаете условий контракта

Да, всё это так, просто так попросит не может. Однако:

Valid reasons for ending a Part 4 tenancy
The landlord can end a Part 4 tenancy only in the following circumstances:

If you do not comply with the obligations of the tenancy
If the property is no longer suited to your needs (for example, if it is overcrowded)
If the landlord intends to sell the property within 3 months (however, if the landlord plans to sell 10 or more dwellings in a development within a 6-month period, he must show that the market value with a sitting tenant is over 20% below the market value with vacant possession, and that preventing him from terminating the tenancy would be unduly onerous on him or would cause him undue hardship)
or for the following 3 specific reasons:

If the landlord needs the property for their own use or for an immediate family member (this only applies to private landlords)
If the landlord intends to refurbish the property substantially
If the landlord plans to change the business use of the property (for example, convert it to office use)

Так что если захочет, то очень даже может. Можно, конечно, пожаловаться, если он попросил вас съехать по указанным выше причинам, а потом опять сдаст в аренду, но не более того.

[bonjour]

Дело в том что мы повесили телевизор над камином и полочку повесили.
И вроде как ленлорд заметил все это с окна. Поэтому переживаем

[Fuegos]

Сообщение от bonjour

Дело в том что мы повесили телевизор над камином и полочку повесили.
И вроде как ленлорд заметил все это с окна. Поэтому переживаем

И что? Если вы не вернете дом при съезде в том виде, в котором сняли, будете платить с депозита. Если обратно дырки заделаете, покрасите, то кому какое дело?