Покупка апартаментов

[Natali1978]

Форумчане хэлп тем много было про покупку домов) а можно поподробнее про покупку апартаментов или там идентичная процедура? помогите советами ))

[Ann_Barbie]

Natali1978, тоже самое. только депозит 20% в моем банке, уточните в своем

[yarek]

Ульстер банк даёт 90% кредита,процедура такая как и при покупке дома

[natalja0809]

И обязательно узнайте какой будет management fee в год. Сумма может быть просто офигенной, отобъет всю охоту связываться!

[Natali1978]

А услуги адвокатов юристов еще да?)сумма коугленькая набежит?

[Natalia137]

Покупка квартиры ничем не отличается от покупки дома. Вы должы быть или cash buyer или mortgage approved. Если у вас еще не готовы документы по morgage, то обычно агент вам скажет, что у вас нет преимущества перед другим кандидатом, если он появится и у него все это уже будет готово. Не имея денег или моргача на руках нет смысла начинать смотреть дома - только время терять свое и агента. Относительно затрат. Деньги еще понадобятся на адвоката (его не обойти), но тут как договоритесь. Потом, когда вы выберете квартиру, то может понадобится сделать survey, то есть присласить инженера для выявления разных подводных камней, с которыми вы можете столкнуться. Да, менеждмент фии надо узнать, потому, что сумма может очень варьироваться, в Атлоне, видела 1,500.

[Stepashka]

А в Люкане фии и выше 1800 видела.

Крайне не советую брать квартиру.

[Natali1978]

Родственица в Waterford хочет)

[azarij]

Сообщение от Stepashka

Крайне не советую брать квартиру

а можно подробнее? что-то еще кроме фии?

[Andrew79]

Сообщение от Natali1978

Форумчане хэлп тем много было про покупку домов) а можно поподробнее про покупку апартаментов или там идентичная процедура? помогите советами ))

Процедура идентичная, а вот подход разный

Вы владеете (строго это, конечно, lease) своей квартирой единолично, а всем остальным (здание минус квартиры) коллективно. Отсюда вытекают все проблемы. Во-первых, для коллективного управления появляется управляющая компания, которая будет брать с вас management fee. Суммы, описанные выше это даже совсем немного. Бывает и 3000 и 4000 и выше. Фи грубо говоря есть полные затраты на содержание здания и прилегающей территории минус комиссия менеджмент компании деленные на количество квартир.

Получается вот какая штука, где-то что-то подорожало - фи соответственно увеличивается. Какие-то затраты покрывались какими-то соглашениями и вдруг перестали - фи увеличивается опять. Кто-то из владельцев перестал платить фи - опять же пока с ним разбираются увеличат фи всем остальным, ведь свет должен гореть, а мусор вывозиться и никуда от этого не деться.

Теперь о неожиданностях, например, вдруг сломался лифт и надо его полностью менять. Что бы жильцы не повесились от такой неожиданной перспективы заплатить еще дофига денег к уже заплаченным 4000, существует так называемый sinking fund который пополняется каждый год из ваших фи. Этот фанд нужно проверять перед покупкой, это то, что должен делает солиситор, но самим тоже нужно прикинуть насколько фанд большой. Количество неплательщиков фи тоже должен проверять солиситор, а вы прикидываете насколько их много.

Теперь о плюсах. Страховать квартиру не обязательно, страхуется само здание (block insurance) из ваших фи. Крыша одна на всех, поэтому если она течет, то платят за это все понемногу, а не владельцы квартир на последнем этаже из этого следует что в контракте надо проверять зону ответственности, она там указана.

Что проверить еще:
* Car park/Designated parking space
* Кошки/собаки можно держать в квартире или нет
* Какой будет LPT
* Central Heating если есть и затраты (входит в фи или нет)
* Ограничение на сдачу квартир если есть
* Какие затраты входят в менеджмент фи, т.е. куда уходят деньги, чтобы прикинуть возможные риски.
* Ограничения по шуму и т.д.

[Jannise]

Сообщение от Andrew79

Теперь о плюсах. Страховать квартиру не обязательно, страхуется само здание (блоцк инсуранце) из ваших фи. Крыша одна на всех, поэтому если она течет, то платят за это все понемногу, а не владельцы квартир на последнем этаже из этого следует что в контракте надо проверять зону ответственности, она там указана.

к этому бы добавила, проверить какой [excess] в этой страховке. мы поэтому страховали отдельно, так как [excess] обычно в раёне 2-3к бывает, что для вас не выгодно совсем, и чинить всё будете в любом случае за свои деньги.

[Stepashka]

Сообщение от azarij

а можно подробнее? что-то еще кроме фии?

Andrew79Хорошо написал.
Еще может очень не повезди с соседями.

[Natali1978]

Ой ой))лучше в сьемном жить))

[D_IRL]

Сообщение от Stepashka

Andrew79Хорошо написал.
Еще может очень не повезди с соседями.

Еще есть какая то проблема - проверьте у специалистов -
квартира ваша и все квартиры собственность их владельцев

А земля под домом и территория может иметь совсем другого владельца
и он может менять свои правила, например увеличивать цену за аренду земли,и за парковку на его земле
Потому что может не продавать землю, а только сдавать ее в аренду