Цены на съем караул!!!

[VegaBond]

Ищем дом на съем в районе Балбригган 2-х 3-х комнатный ?! Нет не чего .... Мы оба работаем ! Ландлорды за месяц поднимают цены вы не поверите на двух бед апортомент с 850 до 1200€ . Что делать ? Как бороться ? Может есть идеи? ПС: Покупка дома нам не подходит .

[Natalika]

Идите в агенство в Балбриггане и просите их что нибудь вам присмотреть,придержать.У вас плюс вы оба работаете есть шанс найти за 850 2-х бед.

[azarij]

это нормально. привыкайте. теперь только ждать когда лопнет очередной property bubble или снимать совсем уж в зажопинске.
официально это объясняется тем, что мол не хватает жилья в дублине.

[D_IRL]

Свободного жилья много, прото многие не хотят незнкомых жильцов. Ремонты стоят дороже прибыли от ренты. У 3х моих друзевй в Ратмайнсе - 8 свободных дабл комнат, которые раньше сдавались, теперь нет - печальный опыт. Также 2 дабл в Талле и две сингл в Клондалкине - тот же повод не сдаваь, ни ирландцам ни иностранцам.

Сдали рядом дом за 1300 и через полгода заплатили 7500 за ремонт после 2х пар из Прибалтики... но ирландцы теперь попадаются еще хуже относящиеся к не своему жилью. В одной Тале 100+ пустующих квартир - но на продажу и то ждут когда цены еще поднимутся, а сдавать - никак не хотят даже дорого.

[vc]

Сообщение от D_IRL

через полгода заплатили 7500 за ремонт после 2х пар из Прибалтики..

При подписании контракта обговаривается стоимость возможного ремонта и кто за это будет платить. Никакого отношения к цене аренды не имеет

[золотко]

Сообщение от D_IRL

Сдали рядом дом за 1300 и через полгода заплатили 7500 за ремонт после 2х пар из Прибалтики..

я что-то не верю, что сдавать не выгодно. это каких же жильцов надо было найти! с учетом, что без референса не сунешся никуда. мы в своё время тоже по сьемам помотались, дома оставались чистэе, хозяевам надо бэло только освежить стены перед новой сдачей, и то не всегда. и не разу на сдали нам без референса. у моей дочери-тоже самое. снимают хороший дом, и хозяин не впустил их, пока досконально не проверил где работают, где жили раньше, и т.д.
что касается цен-да, растут. и я вижу 2 причины этому-1-луди не могут купить,т.к. депозит собрать трудно, ссуду из банка взять еше трудней. а семьи создаются, жить где-то надо. 2- проперты такс играет свою роль тоже, но на мой взгляд, не такую значительную. возможно, я не права. но это моё мнение.

золотко добавил 10.02.2015 в 23:18
ВегаБонд, удачи вам! а может имеет смысл попробовать купить, если возмозность имеется?

[D_IRL]

Первоначально люди покупали дома и брали мортгейджи и квартиранты помогали им выплачивать эти мортгейджи. Сейчас начался период когда мортгейджи выплачены у многих, и выбор - жить самим спокойно или за 100+ евро лишних в неделю иметь общагу в собственном доме? Этот доход для многих домовладельцев без мортгейджей не перевешивает качество собственной споконой жизни.

От повреждений можно и обговорить и застраховать, но многие ли это делают и даже если получить деньги на ремонт, сколько еще собственных нервов надо будет потратить и времени тоже?

Государство само заинтересовано в росте цен, дороже дома - больше налогов в виде проперти такс
Например еще
мог славать 2 комнаты в собственном доме за 10 000 в год и не платить налоги, сейчас государство подняло лимит до 12 000 и не надо платить налоги, т е польза домовладеьцам - поднять ренту на 2000 евро в год и не платить налоги.

И при этом еще выделять деньги на покупку земли под новые дома и последние "новости" ... миллионы потрачены на землю, но за последние пять лет во многих местах не построелно ни одного дома где и земля есть и деньги на строительство тоже были выделены и всегда были. А если и построить - при наличии и теперь множества пустующих домов и квартир (по стране до 300 000 пустукт) резулбтат скорее будет ноль, как не сдают сейчас так и не будут сдавать, а новые мало кто купит. То есть держим лучше пустыми, но не делаем дешевыми.

То что сейчас выдают про новые дома - в 90% это достраивают старые дома начатые еще даже до 2008 года и недостроенные тогда же.

[Goshka]

Сообщение от D_IRL

Сейчас начался период когда мортгейджи выплачены у многих,

Интересно, с чего это? До толпы недоходило то, что пузырь на дворе, цены не могут просто так расти по 20% в год, а тут они вдруг хорошо просчитали, что кредит на жильё должен быть не дольше 10-15 лет и взяли на такие сроки? Да у них висят эти кредиты на 30 лет, с какого перепугу у большинства вдруг стали за 10 лет выплаченными все кредиты?
Сейчас пошла массовая истерия по подъёму цен, что, в принципе, начнёт отталкивать одиночек, пар и небольшие семьи от съёма отдельного жилья. Я бы прогнозировал рост спроса на шаринг.
Съёмный пузырь будет расти, цены будут задирать по 200-300 в месяц, всё больше народу будет отказываться от продолжений, из-за имеющегося пока высокого спроса пустовать место долго не будет, что повлечёт ещё больший рост цен. А потом случится "рраз", и всё встанет. И объявления пропишутся на дафте на три месяца, полгода. Тогда поплатят несколько месяцев свой мортгейдж со своего кармана и задумаются, а с хрена ли я вообще задрал эти три сотни? Получал бы дальше своё и проблем бы не было. И поползёт вниз.
Вот такие васюки.

[D_IRL]

Первоначально никто не выдавал мортгейджи на более 15-20 лет.
И эти дома уже почти все выплачены.
Только намного позже стали идти "на втречу" и выдавать на 30+ лет, так что тут иная ситуация.
И вначале люди чаще покупали жить очень редко, соц домов хватало и за низкие квартплаты. Большинство покупало чтобы куда-то вложить свои деньги чтобы получить доход больше чем храня в банке и без кредитлв.
Начало 1990х 3бед дом не стоил и 50 тысяч.

А когда схема - сам не потяну, но наберу кредитов и квартирантов и смогу выплачивать, то это совсем другое. И сейчас тоже есть две категории покупателей - больше половины покупот за наличку и без банковских кредитов и таким наплевать что дом пустой, он все равно растет в цене быстрее чем вклады в банке. И те кто без кредитов не могут, но все равно влазят в долги, потому что хочу иметь то, что не по средствам.

[vc]

Сообщение от D_IRL

таким наплевать что дом пустой, он все равно растет в цене быстрее чем вклады в банке.

Вы забываете про stamp duty и property tax, который выше на инвестиционную недвижимость

[deMille]

Мы тоже искали дом почти пол года активного поиска,очень сложно найти даже если работаешь и референс хороший более имение дома + цена уходят мгновенно тоесть нужно сидеть на дафте и звонить сразу да и назначать как можно быстрее осмотр дома.пойти в агенство ничего не даст и потом домов здается очень мало да и половина ,что висит на дафте почти зданы ,а те что висят либо цена несоответствует качеству либо какой нибудь изъян к сожелению.

[Makaron]

Полностью согласен с deMille.
Из личного опыта могу добавить, что хорошие квартиры сдаются в течении одних суток, одну такую квартиру упустили, а вторую собственно сняли. Поэтому сайты с предложениями надо держать на контроле чуть ли не каждый час. Можно найти и дешевые квартиры с ремонтами и от хозяев. Конечно же у вас все должно быть заранее подготовлено: рекомендательные письма с предыдущих мест жительства, письма с работы, достаточная сумма для депозита и конечно же личное очарование))

Терпение и кропотливая работа с сайтами, а потом с агентами принесет свои результаты.

[D_IRL]

Сообщение от vc

Вы забываете про stamp duty и property tax, который выше на инвестиционную недвижимость

Стамп дюти 400 в год, подорожание дома за 300 тысяч на 5% в год = + 15000 в год. А в Дублине вроде подорожало и до 25% за год.

Не волнуйтесь, если домовладельцам станет убыточно (крупным и тем, кто нужные люди) - то все проперти таксы и прочее отменят очень даже быстро. Такова система.

[vc]

Сообщение от D_IRL

подорожание дома за 300 тысяч на 5% в год

В розовых мечтах жадных ынвесторов)))

[elita]

Цены растут не только в Дублине. К примеру Naas, Newbridge тоже повышают. И из за этого совсем недавно помогала знакомым искать дом. Так в одном агенстве разговорилась с одним дядей и спросила его, почему цены так подскачили (я предполагала что это из за LPT) и он ответил, что хотят вернуть цены которые были перед кризисом так как страна из кризиса вышла. Помню мы снимали 2х бед апартаменты за 1.150 в Naas лет так 10 назад, вот и сейчас такие же цены станут.