И снова про покупку дома.

[Sunset]

Коротко. "Сейл эгрид" все чики-пуки вроде бы...Вбиваю адрес будущего домика в поисковик и получаю красивую картинку из гугла (стритвью) с "нашим будущим домиком" и вывеской "сейл эгрид" НО! трехлетней давности и вывеской другого стейт эйджента (не того, с которым работали мы сейчас)...Звоню прошлому агенту, говорят дом не был продан, продавец "пулл аут".
Вобщем "шо делать и как с этим жить"? Знаю что легальных механизмов нет. Это риск. Муж от покупки отказываться не собирается. Я вроде бы тоже... Но...
Ох чую разведет нас продавец и на время и на деньги...
Какие мысли будут? Лоханулись или рано паниковать?

[Jannise]

Сообщение от Sunset

говорят дом не был продан, продавец "пулл аут".

ну что? это просто означает продавец решил не продавать. Такое бывает часто, особенно если предложения не соотвествовали его ожиданиям.

Не понимаю, что вас беспокоит. что человек дом 3 года назад не смог продать, или что не захотел по низкой цене продавать?

[Sunset]

Сообщение от Jannise

ну что? это просто означает продавец решил не продавать. Такое бывает часто, особенно если предложения не соотвествовали его ожиданиям.

Не понимаю, что вас беспокоит. что человек дом 3 года назад не смог продать, или что не захотел по низкой цене продавать?

Беспокоит то, что если он "сейл эгрид" пусть даже 3 года назад, то цена его вполне устраивала тогда, но он передумал. Теперь ситуация может повториться уже с нами...

[Jannise]

эта ситуация может повторайтьса с кем угодно, где угодно и когда угодно. Прошлые шаги не имеют никакого отношения. Может владелец разводился тогда, а потом с женой померился и решили дальше жить? Может получив цену, решили продать, а птоом передумали. И что? это человеческий фактор.

Если уж так беспокоит, пока ждёте контракт ищите другой дом, найдёте, тоже дайте депозит и потом какой контракт придёт первым, тот и подписывайте, а с другого депозит назад возвращайте.

Вот же нравитса людям паритса из-за того что не произошло, и может к вам не имеет никакого отношения.

[Sunset]

Сообщение от Jannise

Если уж так беспокоит, пока ждёте контракт ищите другой дом, найдёте, тоже дайте депозит и потом какой контракт придёт первым, тот и подписывайте, а с другого депозит назад возвращайте.

Вот же нравитса людям паритса из-за того что не произошло, и может к вам не имеет никакого отношения.

Будем надеяться что не относится, отпишусь позже получилось или нет.

Насчет дипозита на 2 дома. Тактика не совсем честная. Чтобы "диссапоинт" стейт агента с которым вполне возможно придется столкнуться снова и который в следующий раз не станет воспринимать вас серьезно.. Не так уж много агентов в районах где мы искали, знаем всех поименно (они нас тоже)...

[Jannise]

Сообщение от Sunset

Тактика не совсем честная. Чтобы "диссапоинт" стейт агента с которым вполне возможно придется столкнуться снова и который в следующий раз не станет воспринимать вас серьезно.. Не так уж много агентов в районах где мы искали, знаем всех поименно (они нас тоже)...

смешно, ну серьёзно. Это бизнес. Поверьте, у агентов постоянно кто-то забирает, кто-то даёт. Там такой оборот, что им всё равно как вы выглядете, кто вы есть и какие вы людиу. Так что не может быть никакое некрасиво, неудобно. Всё это в головах. надо делать так как вам хорошо, не более.

[primadonna]

бардак тут с этими "агридами". У нас продавец отказался продавать уже на стадии подписания контракта. Потеряли время и деньги. Агент Jim Payne, неприятный дядька, больше с ним не свяжемся.

["Umka"]

primadonna, время потеряли - это понятно, а деньги-то почему? Ведь депозит вам должны были вернуть?

[Sunset]

Сообщение от primadonna

бардак тут с этими "агридами". У нас продавец отказался продавать уже на стадии подписания контракта. Потеряли время и деньги. Агент Jim Payne, неприятный дядька, больше с ним не свяжемся.

Primadonna, очень вас понимаю... такое чувство что люди незнают вообще чего хотят. Продам-потом не продам...Но агенты вобщем не виноваты, им бы продать и свой процент иметь (он ведь не знает что у продавца на уме), а вот сами продавцы беспредельничают...
А ты по банкам носишься с бумагами, страховки оформляешь, сурвеера оплачиваешь, валюэйшен,ждешь неделями контракта...и все для того чтобы потом тебе "показали фигу".
Вобщем не падайте духом, ищите дальше, порядочные продавцы думаю еще остались.

Sunset добавил 11.07.2014 в 22:34

Сообщение от "Umka"

primadonna, время потеряли - это понятно, а деньги-то почему? Ведь депозит вам должны были вернуть?

депозит депозитом, а сурвеер и валюэйшн тоже денег стоят..

[Jannise]

Сообщение от Sunset

А ты по банкам носишься с бумагами, страховки оформляешь, сурвеера оплачиваешь, валюэйшен,ждешь неделями контракта...и все для того чтобы потом тебе "показали фигу".

ну это неумный ход что то оплачивать до подписание контракта. Запомните, что это делать надо, только тогда, когда контракт подписан, а не до того.
Если конечно вы не уверены в оценке дома или ещё что, но если оценка придёт ниже и банк не даст деньги, то они должны вернуть оплату валуатион. Так что это ещё можно сделать до подписания - всё остально делаетса только после подписания, поэтому вы ничего потерять не можете.

[NeZoviMenia]

Сообщение от primadonna

Агент Jim Payne, неприятный дядька

Еще бы, с такой-то фамилией ))

[D_IRL]

Вы согласились купить и дали депозит. Вывесили вывеску "сейл агрид".
И вдруг вам банк отказал в крелите?
Или пошли в понедельник на работу, а вас увольняют?

Понятно, что никакого сейла не будет. А вывеска может еще долго висеть.

Или как выше - продавец передумал. И агент рванулся моментально снять вывеску - хотя агенту теперь не важно что она висит или нет, если дом не продается.

[Tyio Ma]

Сообщение от Jannise

ну это неумный ход что то оплачивать до подписание контракта. Запомните, что это делать надо, только тогда, когда контракт подписан, а не до того.
Если конечно вы не уверены в оценке дома или ещё что, но если оценка придёт ниже и банк не даст деньги, то они должны вернуть оплату валуатион. Так что это ещё можно сделать до подписания - всё остально делаетса только после подписания, поэтому вы ничего потерять не можете.

Точно. Умный ход - это подписать контракт, и только потом приглашать сурвеера, который выяснит, что дом трещит по швам и дешевле его снести, чем ремонтировать. Если уверены в оценке дома, то и оценщика надо приглашать после подписания контракта, а потом уже обращаться за формальным оффером в банк, где и выяснится, что банк денег дать готов, но тысяч на 50 меньше, чем обещал. И солиситора надо выбирать только такого, который при срыве сделки до подписания не возьмет за проделанную работу ничего.

[Jannise]

ну если не быть уверенным в оценке дома - то нафиг извините его вообхе покупать? То есть вы готовы реально дать за дом больше чем его рынчная цена? Однако вы смелый.

А про сурвеер - вообше в контракте прописываетса [subject to structural survey being satisfactory] - то есть что теряем непонятно. А так да, лучше бежать впереди паровоза, за всё заплатить и потом плакать, что продавец отказался.

А с адвокатам надо заключать контракт на сделку, а не на проделанную работу, тогда если сделака срываетса, вы ему ничего не должны, и ждёте следующую, и ему платите только тогда, когда покупаете.

[золотко]

а мне в агенстве сказали, что платить дополнительно надо будет только за адвоката и стамп дюти. это так? или мы обязаны звать оценшика тоже?