Возврат депозита

[Grumanta]

Добрый день, форумчане!
Прошу небольшой консультации в связи со след.ситуацией:

пара нашла дом для съёма, въезд планировался 30.06-1.07. Агенству был перечислен депозит на счёт в размере 1 месячной платы в районе 10 мая. Контракта естественно никакого нет, так как срок ещё больше месяца. На данный момент планы изменились, и пара остаётся жить в старом доме. Как правильно вернуть депозит в таком случае, и есть ли законы связанные с подобными ситуациями?

Заранее спасибо!

[Химик]

Сообщение от Grumanta

Заранее спасибо!

наверное, надо искать самим кого-то, кто вместо них будет там жить
на то и депозит, чтобы гарантировать, что кто-то будет

[Grumanta]

Химик, спасибо. Но в той ареа дома разлетаются как пирожки, и ессли агенство возобновит объявление, дом уйдёт в считанные дни. Меня больше интересует законодательная база в данной ситуации. То есть: если завтра ребята позвонят агенту и скажут, что ситуация изменилась, а агент откажется возвращать депозит, чем аппелировать?
Спасибо.

[Jannise]

Сообщение от Grumanta

а агент откажется возвращать депозит, чем аппелировать?

скорее всего ничем. заплаченный депозит как раз и гарантирует, что дом держитса именно для них и агенство больше не предпринимает никаких действий. Если вы октазяветесь - ддепозит остаётса им, так как им всё начинать заново,а это вмрея и деньги. Попробуйте договритса, но скорее всего агенство упрётса в сумму.

[Grumanta]

Jannise, спасибо Вам, так ребятам и передам. Но, всё-таки, надеюсь,что кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией с точки зрения законов. Буду благодарна.

[magician]

Сообщение от Jannise

скорее всего ничем. заплаченный депозит как раз и гарантирует, что дом держитса именно для них и агенство больше не предпринимает никаких действий. Если вы октазяветесь - ддепозит остаётса им, так как им всё начинать заново,а это вмрея и деньги. Попробуйте договритса, но скорее всего агенство упрётса в сумму.

заплаченый депозит IMHO гарантирует возмещение потерь лэндлорда на ремонт после буйных тенантов разве не ?
если они там не жели - откуда потери ?

кста - аппелировать - обещали ключ сразу по получению депозита, ключа нет, гоните деньги в зад

[Jannise]

Сообщение от magician

заплаченый депозит ИМХО гарантирует возмещение потерь лэндлорда на ремонт после буйных тенантов разве не ?
если они там не жели - откуда потери ?

не совсем так. До того как тенанты заежают - это [booking deposit], потом его переводят в разряд стандартного депозита, который и возмещает потери. очень цахсто агенты это и подчёркивают, когда берут его заранее.
Не знаю законно или нет, но это обычная практика.

[SilA]

Мы столкнулись с такой же проблемой год назад... Искали квартиру и переезжать надо было либо срочно, либо не переезжать вообще... Нашли квартиру, они говорят - быстрей платите депозит - контракт потом, дали какой то номер счета... Мы перечислили ... До перечисления депозита с нами общались очень вежливо...Потом началась какая то хрень с агентшей, то она нам ключи не может вовремя передать, то условия ( устные)по квартире ( состоянию) оказались не выполнены ... Конечно все это было в пределах недели ( мы не затягивали), позвонили ей - говорим- не хотим с таким ИХ отношением переезжать... - она брякнула что то типо что ей пофиг, депозит заплачен и она его не вернет... После этого перестала брать трубки и в агенстве нам говорили что ее нет...

Муж прзвонил директору агенства и сказал, что подает в суд, так как его обманули с контрактом( который так и не подписан) и присвоили себе деньги просто так ( счет о переводе имеется)... Кричал что прямо сейчас идет в Гарду заявлять на них ( но это уж он погорячился, гарда такими вопросами не занимается)... Директор агенства напугался , приехал лично к нам сам...

Конечно в итоге мы все таки въехали в жилье( так как все наши условия были выполнены)... Но хозяин был готов уже и отдать деньги...

Но скандал был неслабый... Ту агентшу ветром сдуло, теперь все вопросы решаем через того самого хозяина... Семейный бизнес у него и скандалы ему тоже не нужны...

[magician]

Сообщение от Grumanta

Агенству был перечислен депозит на счёт в размере 1 месячной платы в районе 10 мая

Сообщение от Jannise

До того как тенанты заежают - это [booking deposit], потом его переводят в разряд стандартного депозита

а агенство явно указало на букинг ?

Сообщение от Grumanta

Агенству был перечислен депозит на счёт в размере 1 месячной платы в районе 10 мая

кабэ месячная оплата за букин ...у них мордочка не треснет ?

magician добавил 26.05.2014 в 17:16

Сообщение от SilA

Муж прзвонил директору агенства и сказал, что подает в суд

ога и я про тоже ... ирландетс птица гордая ...пока не пнешь не полетит...

[vc]

Сообщение от Jannise

скорее всего ничем. заплаченный депозит как раз и гарантирует, что дом держитса именно для них и агенство больше не предпринимает никаких действий.

Не путайте депозит и залог!
Депозит можно вернуть в любой момент до заключения сделки, на то он и депозит.
Сделка не состоялась - депозит возвращается.
Он только гарантирует, что покупатели/арендаторы настроены серьёзно и имеют деньги на аренду. А продавец/лендлорд гарантирует, что никому больше не продаст/сдаст.
Если они забирают депозит назад, то хозяин вправе сдать другим.

То же самое как с покупкой дома:

This deposit is refundable up to the point where contracts are signed.

http://www.buyingahouse.ie/first-time-faq.html

vc добавил 27.05.2014 в 16:11

Сообщение от Jannise

Не знаю законно или нет, но это обычная практика.

Брать депозит за что либо - законно.
Но не возвращать депозит если сделка не состоялась -незаконно.

vc добавил 27.05.2014 в 16:13

Сообщение от Grumanta

Как правильно вернуть депозит в таком случае,

Подойти и сказать: верните депозит.

[SilA]

Ну да, к тому же меня умиляет то что они депозит то берут - а вот договора нет... Тем лучше, они просто присвоили получается чужие деньги, пообещав что то сдать - человек передумал - никаких прав на эти деньги они не имеют...

[vc]

Сообщение от SilA

Тем лучше, они просто присвоили получается чужие деньги, пообещав что то сдать - человек передумал

Да они сами это знают. И деньги берут исключительно чтобы человек не пропал бесследно на этапе подготовки документов. Но чтобы не возвращать, если человек передумал - впервые слышу такое.

[Grumanta]

Продолжение истории.. Агент депозит отказался возвращать, ребята накатали официальный майл в агенство, ждут ответа. Если в течении недели ничего не сдвинется, пойдут к адвокату.

[D_IRL]

Посмотрел инет

Депозит ничего не гарантирует в общем ни покупателю и ни продавцу. Его в принципе никто не обязан платить по закону. Это как бы ваше личное желание показать что у вас серьезные намерения. И он засчитывается в счет будущей покупки или ренты.

Но есть другие правила если депозиты в большой сумме - тогда они подпадают под разные законы и надо составлять отдельные договоры о таких депозитах и указывать условия возврата или что может или не может быть удержано.)


Возврат - да, должны возвратить. Но агент может передать его продавцу и продавец имеет полное право использовать ваш депозит на что угодно, и поэтому вам возможно придется ждать оооочень долго, пока вам его вернут.

И еще исключение - если вы внесли депозит и подписан или составлен контракт, могут вернуть но удержать все что потратили на составление контракта и что связано с этой продажей. (Наверное зарплату агенту за потраченное на вас время.

Исключение, если новый дом и еще строится, это как гарантия что вы купите когда дом достроят или построят. Возврата нет.

[magician]

ДИРЛ парень неплохой, тока невнимательный:

Сообщение от D_IRL

Исключение, если новый дом и еще строится, это как гарантия что вы купите когда дом достроят или построят. Возврата нет.

Сообщение от Grumanta

пара нашла дом для съёма