Можно ли защититься?

[arno]

Соседний участок земли в 1акр со старым домом продан. Он располагается прямо за стеной внутненнего дворика для каждого их радом стоящих восьми домов. По планам новый хозяин собирается строить трехуровневый семиподъездный дом для аппартментов да еще с подземными гаражами. Так как участок совсем небольшой, такой дом будет стоять впритык к нашим домам, загораживая все наши и без того крошечные внутренние дворики. Его балконы будут возвышаться в метрах от наши участков. Стоимость наших домов упадет очевидно. Какие пути защиты? Есть ли подобие санитарных норм запрещающих строить так близко и снижать качество наших участков. Может что еще указать в коллективной жалобе, если мы теряем в стоимости и качестве.

[SPDAY]

Сообщение от arno

Соседний участок земли в 1акр со старым домом продан. Он располагается прямо за стеной внутненнего дворика для каждого их радом стоящих восьми домов. По планам новый хозяин собирается строить трехуровневый семиподъездный дом для аппартментов да еще с подземными гаражами. Так как участок совсем небольшой, такой дом будет стоять впритык к нашим домам, загораживая все наши и без того крошечные внутренние дворики. Его балконы будут возвышаться в метрах от наши участков. Стоимость наших домов упадет очевидно. Какие пути защиты? Есть ли подобие санитарных норм запрещающих строить так близко и снижать качество наших участков. Может что еще указать в коллективной жалобе, если мы теряем в стоимости и качестве.

все вопросы решаются с вашим Council . По закону этот друг должен был получить planning permission . Вы и Ваши соседи имеете право подать в тот же консил апил, где вы изложите и обоснуете ваши претензии.

[Viktor]

Сообщение от arno

Какие пути защиты? Есть ли подобие санитарных норм запрещающих строить так близко и снижать качество наших участков. Может что еще указать в коллективной жалобе, если мы теряем в стоимости и качестве.

Неприятная, мягко говоря, ситуёвина. Сочувствую.

Планинг пермишин соседом уже получен, как я понимаю ?

Если получен, то новая постройка етим санитарным нормам должна соответствовать. Этим, собственно, планинг аусорити и занимается.

Только боюсь, что эти нормы без специализированного адвоката/инжинера не осилить ... .

Если не соответствует, то тогда через суд.

Если соответствуют, то остаются "голодовки протеста" и/или организация компании по пересмотру этих норм.

[Viktor]

Сообщение от "SPDAY
все вопросы решаются с вашим Council . По закону этот друг должен был получить planning permission . Вы и Ваши соседи имеете право подать в тот же консил апил, где вы изложите и [b

обоснуете[/b] ваши претензии.

Причом сделать это нужно до получения пермиссиона (точнее, в течении специально отведённых для этого 4 недель между notice of intension and grant of permission.

Smotret' zdes':
http://oasis.gov.ie/housing/planning...ing+permission

[SPDAY]

Сообщение от Viktor

Причом сделать это нужно до получения пермиссиона (точнее, в течении специально отведённых для этого 4 недель между notice of intension and grant of permission.

Smotret' zdes':
http://oasis.gov.ie/housing/planning...ing+permission

есть преценденты, когда протест подавали и ПОСЛЕ получения планнинг пермишен, даже уже когда началось строительство.

Пример. У нас в истэйте один строитель решил построить дом на пустовавшем клочке земли. Все было тип-топ, пока соседи напротив не усекли , что крыша домика будет чуть выыыше, чем должна быть (на 1.2 м) и подали протест в консил, так как новый дом будет overshadow их дома. Стройка остановлена, уж года 2 как.

[Viktor]

Пример. У нас в истэйте один строитель решил построить дом на пустовавшем клочке земли. Все было тип-топ, пока соседи напротив не усекли , что крыша домика будет чуть выыыше, чем должна быть (на 1.2 м) и подали протест в консил, так как новый дом будет overshadow их дома. Стройка остановлена, уж года 2 как.

Но ведь здесь, как я понял, имело место нарушение чего-то: "крыша домика будет чуть выыыше, чем должна быть (на 1.2 м)" Тоесть, то ли планинг пермишин был выдан в нарушении норм, то ли строители нарушили планинг пермешин. Если бы нарушения не было бы, то стройку не остановили бы.

Такого подарка может и не быть. Поэтому, необходимо подавать аппеляции в течении тех четырёх недель ... .

[SPDAY]

Сообщение от Viktor

Но ведь здесь, как я понял, имело место нарушение чего-то: "крыша домика будет чуть выыыше, чем должна быть (на 1.2 м)" Тоесть, то ли планинг пермишин был выдан в нарушении норм, то ли строители нарушили планинг пермешин. Если бы нарушения не было бы, то стройку не остановили бы.

Такого подарка может и не быть. Поэтому, необходимо подавать аппеляции в течении тех четырёх недель ... .

Да, строители нарушили "нечаянно" планнинг пермишен.

Да я все к тому, что попытка - не пытка

[arno]

> Планинг пермишин соседом уже получен, как я понимаю ?
На рассмотрении в Council . Есть недели 3 .

> новая постройка етим санитарным нормам должна соответствовать

должна, но где найти регламентирующую норму, чтобы на нее сослаться. Должна ведь такая быть, есть же ограничения по высоте постройки. должна быть и по "близости". Это ж взаимосвязанные вещи. Может архитекторы или адвокаты знаю. Если очень близко, это влияет уже на психику людей на здоровье.

Главное сам проперти комитит сайта каторый должен по идее защищать своих членов, ничего не намерен делать, а новый хозяин участка официально не принадлежит к нашему сайту.

Должен быть "санитарный" регламентирующий документ, должен.

[Viktor]

Сообщение от arno

Должен быть "санитарный" регламентирующий документ, должен.

Посмотри здесь: http://www.pleanala.ie/
Там, вроде, всё разжёвывается с примерами.

Несколько примеров документов ловятся на раз гуглем по ключу:
appeal overlooking

Санитарнуе нормы, как я понял, находятся в ведении конкретного консила. Скажем, в Ватерфорде рекомендуется:

In order to protect the privacy of neighbours a distance of 22m should be retained between opposing rear windows where possible. Windows should not be positioned in side elevations so as to directly overlook
adjoining gardens. A further concern regarding privacy is when a flat roof over an extension is intended for use as a balcony. This can cause severe overlooking of adjoining properties and is not normally acceptable.

Удачи !

[arno]

Спасибо Viktor, дай бог здоровья. Еще не все разобрал, но ссылка очень хорошая. И чтец и жнец и на дуде игрец. Не хочется, но таки жизнь заставляет разбираться в тех областях о которых и не помышлял. Посмотрим что может смекалка против танка.

[arno]

SPDAY, спасибо. Забыл поблагодарить