.. a interest rate тем временем снова up - VirtualIreland.ru

ronin · 02.03.2006, 13:14

No-one doubts that this means rates will reach 2.75pc over the coming months, starting with a rise to 2.5pc today. Data in the last few weeks has strengthened the belief that rates will be 3pc by end-year.

это про ЕЦБ, линк тута:

http://www.unison.ie/business/europe...191&si=1571309

Arte · 02.03.2006, 13:44

Дык это было и так ясно что рано или поздно он вверх полезет. Ждём с нетерпением когда народ из хаузинга начнёт деньги вынимать и в стоки их перекладывать.

KaraNagai · 02.03.2006, 13:56

арте, это едва ли случится any soon. по крайней мере это едва ли случиться из-за того мизерного увеличения ставок, о котором идет речь. даже если будет еще пара таких увеличений.

Arte · 02.03.2006, 17:14

Цитата:

Сообщение от KaraNagai

арте, это едва ли случится any soon. по крайней мере это едва ли случиться из-за того мизерного увеличения ставок, о котором идет речь. даже если будет еще пара таких увеличений.

Дык никто и не говорит что это случится прямо завтра после повышения ставок, но с другой стороны рано или поздно такой процесс скорее всего будет иметь место, ага?

MS · 06.03.2006, 19:55

Весь процесс может года на три-четыре растянуться

При средней стоимости жилья в 360к 1% инетерест рейта это 300 евро в месяц. Если стандарный кредит даётся из рассчёта 35% нет инкама, то это 900 монет в месяц после налогов.

Кстатии многие банки не отреагировали на первые +0.25pc. Видимо им выгоднее набрать больше новых кастомеров чем собирать деньги со старых кастомеров. Эффекта не было заметно.

Многигие на трэкере под +1.05%, а набрать новых клиентов на +0.80% за 3-4 месяца - лишние деньги для банков

Старые клиенты всё равно "при деле"

Amber · 06.03.2006, 21:13

чесно.. ну не вижу особого огорчения после поднятия 0.25% + 0.25%
...ну платил 619 евро... ну буду платить 680... не велика проблема )

так или иначе снимать было бы мне такой же дом примерно 800 евро )

KaraNagai · 06.03.2006, 21:25

амбер, поинт твой в общем и целом верен.

но все зависит от того, когда этот хайк остановится. 0.5% для большинства - ерунда, даже для тех кто сейчас берет 300К мортгиджи, а вот, скажем, 1.5% - уже совсем не ерунда. потому что на 300К мортгидже это 400+ евро в месяц лишние. это так сказать болевой порог. но что-то мне подсказывает, что до этого не дойдет.

кстати, сейчас уже многие платят за мортгидж заметно больше, чем за аренду. что в общем и целом правильно. хуже если _проценты_ за мортгидж будут у большинства больше, чем арендная плата.

MS · 06.03.2006, 21:49

Цитата:

Сообщение от Amber

чесно.. ну не вижу особого огорчения после поднятия 0.25% + 0.25%
...ну платил 619 евро... ну буду платить 680... не велика проблема )

так или иначе снимать было бы мне такой же дом примерно 800 евро )

Тоже согласен с амбером. По хорошей цене у тебя жилище. Так и должно быть. Просто спрос очень высокий в столице, и цены соответственно.

Надо всё же учитывать в формуле maitanance fee. Потом лэндлорды любят часть fee по мусору оплачивать, ремонт бесплатный делать, ковролин менять и т.д. Капитальный ремонт реже, но дороже. Уже будет 750+. Словом как и за ренту, чуть дешевле или чуть дороже.

При таком раскладе в своём жилье всё равно лучше. Со стабильностью не совсем понятно. Спрос на жильё через пару лет может упасть. Зависит от ирландской политики, количества работ и т.д. Стоимость жилья на уровень жизни тоже сказывается, компенсируя приемущества достатка работ. Кстатии большое количество работ - признак инфляции способствующей росту интерест рейтс. Вопрос насколько же стабильна картина. В любом случае рынок очень инертен. Врядли возможны скачки. Скореее планомерный рост или падение.

KaraNagai · 07.03.2006, 05:20

Цитата:

Спрос на жильё через пару лет может упасть.

маловероятно. в течении этой пары лет жилье начнут покупать десятки тысяч людей из польши, литвы и т.п. часть тех, что живет сейчас в шейрах и занимает 10 кв. метров площади, захотят занимать свои честные 100 ;)

Arte · 07.03.2006, 08:48

Цитата:

Сообщение от KaraNagai

Цитата:

Спрос на жильё через пару лет может упасть.

маловероятно. в течении этой пары лет жилье начнут покупать десятки тысяч людей из польши, литвы и т.п. часть тех, что живет сейчас в шейрах и занимает 10 кв. метров площади, захотят занимать свои честные 100

Или в литве и польше поднимутся зарплаты и они переедут назад на родину...

Что кстати вполне себе вероятно - зачем им здесь моргидж платить безумный какой-то, когда на родине возможно есть своё готовое жильё - раз, да и дом купить там гораздо дешевле - два.

KaraNagai · 07.03.2006, 09:13

Цитата:

Или в литве и польше поднимутся зарплаты и они переедут назад на родину...

маловероятно, что это произойдет в течении 2 лет.
еще менее вероятно, что это произойдет и уедут все в течении 2 лет.

а если хотя бы 20% останутся - будет именно то, что я сказал.
уже сейчас какое-то агентство (по радио слышал) объявило, что существенный процент покупающих дома - нон-нашинлз.

нет, сценарий с понижением спроса, рано или поздно будет реализован, но не думаю что тут речь идет о 2 годах. скорее уж о 5-7. а к тому времени в дублине ничего дешевле 500К купить уже нельзя будет.

Цитата:

Wink Что кстати вполне себе вероятно - зачем им здесь моргидж платить безумный какой-то, когда на родине возможно есть своё готовое жильё - раз, да и дом купить там гораздо дешевле - два.

свое готовое жилье - это аргумент. если оно есть и такое, какое хочется. и в нем не живет кто-то еще, например родители. и на него не претендует кто-то еще, например братья-сестры.

а купить там - так к тому моменту когда там в материальном плане станет как здесь сейчас, там и цены будут как здесь сейчас.

нет, я согласен, очень много людей вернется. но не 99% наверняка. дай бог 80% при самом лучшем для восточной европы раскладе.

да и не для всех миграция имеет чисто экономические основания под собой. кому-то просто здесь больше нравится жить.

а что до безумности мортгиджа, то не такие они пока безумные. вот когда хорошо зарабатывающая семья с двумя доходами будет отдавать половину своих доходов за мотргидж - это будет безумие.

ronin · 07.03.2006, 10:05

// маловероятно. в течении этой пары лет жилье начнут покупать десятки тысяч людей из польши, литвы и т.п. часть тех, что живет сейчас в шейрах и занимает 10 кв. метров площади, захотят занимать свои честные 100

.. сомневаюсь - это вы сюда жить приехали, а они - деньги искать (имеено искать, а не зарабатывать). это для вас тут уже долго и всер'ез, для них - "эльдорадо наших дней" - едут сотни, найдутся единицы, а дурное дело оно известно нехитрое ..

KaraNagai · 07.03.2006, 10:10

Цитата:

сомневаюсь - это вы сюда жить приехали, а они - деньги искать (имеено искать, а не зарабатывать). это для вас тут уже долго и всер'ез, для них - "эльдорадо наших дней"

прям таки для 99% приехавших? ой сомневаюсь.

MS · 07.03.2006, 10:35

Цитата:

Сообщение от KaraNagai

маловероятно. в течении этой пары лет жилье начнут покупать десятки тысяч людей из польши, литвы и т.п. часть тех, что живет сейчас в шейрах и занимает 10 кв. метров площади, захотят занимать свои честные 100

Ты и правда думаешь, что те кто в шейрах так вот спокойно возьмут в банке 340К под 4%?

Сами ирландцы начинают инвестировать в новые ЕС страны, но опасаются незнакомой культуры. Что тогда говорить о предпочтении жителей присоединившихся стран? Приехали в Ирландию что бы заработать на квартиру дома?

KaraNagai · 07.03.2006, 10:49

Цитата:

Ты и правда думаешь, что те кто в шейрах так вот спокойно возьмут в банке 340К под 4%?

а почему нет? люди развиваются, прогрессируют по работе, обзаводятся семьями, детьми, вторыми доходами в семье и т.п.. спокойно-неспокойно, а возьмут. а не возьмут - так за них возьмут лендлорды, и им сдадут. в шейре бесконечно жить никто не будет