КАК КУПИТЬ ДОМ?

[valere]

Здравствуйте всем.. Может кто то* уже покупал дом в Ирландии и знает как ето делается?Morgage нам дали(92%) +депозит от себя. Какие ещё затраты выплывут? как искать дом? ,самому или через агентство,?что если сам нашел дом?, нужен ли адвокат и сколько он стоит, В общем подскажите кто знает что нибудь. Огромное спасибо заранее

[ZigZag]

1) как минимум придётся потратить ещё несколько тысяч (в зависимости о того как договоритесь) на оформление сделки

2) ищите как сами так и через агентов, главное чтобы вы изначально знали что вы конкретно хотите купить (составте список самых основных требований к покупаемому дому)

[valere]

несколько тисяч ето сколько? а если через агентство то им надо платить?

[ZigZag]

Сообщение от valere

несколько тисяч ето сколько? а если через агентство то им надо платить?

Как договоритесь: возможна либо фиксированная сумма либо процент от сделки. Это может быть и 1.5 и 5 тысяч + евро.

Что касается агентов, то они сейчас берут процент с продавца, а не с покупателя. Так что вам в этом повезло.

[vc]

Ищите адвоката и спросите его сумму "за всё" (деньги не считая депозита будете платить адвокату). Если он назовёт сумму выше 2-2.5 тыс(с учётом своих услуг), то смело ищите другого адвоката.

[Eugene Remizov]

Кажется, еще нужно произвести оценку состояния дома, если не новый, конечно. Это порядка 200-400Е

[Avals]

Искать дом лутше самому тем более выбор счас большой.
Web : www.myhome.ie
Платите: адвокату (гдето ?1.500), ето адвокатские услуги + ланд регистер фее, перед тем как дать вам кредит банк спрашивает оценку дома, нам Банк предложил валюетора (услуги - ?250). Как купите дом сразу надо оформить страховки - home and life insurance.

[Mithrilian]

Morgage нам дали(92%) +депозит от себя.

Такая цифра говорит о том, что вы, скорее всего, не можете позволить себе брать в долг подобную сумму. Старинная мудрость гласит, что мортгидж (он же ипотека) не должен превышать три годовых дохода семьи и не покрывать больше 80% общей суммы сделки. Если у вас не так - добрый совет: копите дальше.

[ZigZag]

Сообщение от Mithrilian

Такая цифра говорит о том, что вы, скорее всего, не можете позволить себе брать в долг подобную сумму. Старинная мудрость гласит, что мортгидж (он же ипотека) не должен превышать три годовых дохода семьи и не покрывать больше 80% общей суммы сделки. Если у вас не так - добрый совет: копите дальше.

1) Чушь, подавляющее большинство купивших жильё в последние лет 10 как раз и покупало его на 92% моргиджи, а небольшая часть даже на 100% моргиджи. Так что 92% моргидж вполне вписывается в стандартную покупку жилья. Тем более сейчас, когда ирландский рынок недвижимости уже почти достиг дна, самое время покупать жильё (иначе потом будет поздно). В том числе и на 92% моргидж.

2) Человек спрашивает совета о том как ему купить, а не о том покупать ли ему вообще

ZigZag добавил 13.04.2010 в 10:22

Сообщение от Eugene Remizov

Кажется, еще нужно произвести оценку состояния дома, если не новый, конечно. Это порядка 200-400Е

обычно эта услуга предлагается банком выдающим кредит и расходы включаются в финальную цифру вашего моргиджа

[Mithrilian]

Чушь, подавляющее большинство купивших жильё в последние лет 10 как раз и покупало его на 92% моргиджи,

Если вы считаете, что "большинство всегда право", то это ваше право К тому же, это большинство сейчас дружно сидит в negative equity.

Мне же кажется неосмотрительным делать самую большую покупку своей жизни (а здесь не миллиардеры собрались, чтобы это было не так) потому, что "все побежали - и я побежал", а не потому, что "я взвесил риски, посчитал, разложил и решил _для себя_, не оглядываясь на стада леммингов".

Я не знаю, где вы работаете, что вы не боитесь эту работу потерять, но, гм, любимое вами _большинство_ на данном форуме от этого не застраховано. А когда человек в такое время теряет работу, то общее состояние экономики страны (а оно не радужное, почему вы считаете иначе - загадка, ваши доводы... скажем так, неубедительны), то его резко перестает интересовать "общее положение в стране", и остро начинает интересовать "свое, личное".

Плюс следует учитывать, что у ирландца обычно за спиной семейный клан. Который поддержит в случае полного краха. У нашего брата-эмигранта чаще наоборот, родственники на родине ожидают финансовой поддержки из-за границы.

[vc]

Сообщение от Eugene Remizov

Кажется, еще нужно произвести оценку состояния дома, если не новый, конечно. Это порядка 200-400Е

Это тоже делается через адвоката и входит в 2-2.5 к

[ZigZag]

Сообщение от Mithrilian

Если вы считаете, что "большинство всегда право", то это ваше право К тому же, это большинство сейчас дружно сидит в negative equity.

Мне же кажется неосмотрительным делать самую большую покупку своей жизни (а здесь не миллиардеры собрались, чтобы это было не так) потому, что "все побежали - и я побежал", а не потому, что "я взвесил риски, посчитал, разложил и решил _для себя_, не оглядываясь на стада леммингов".

Я не знаю, где вы работаете, что вы не боитесь эту работу потерять, но, гм, любимое вами _большинство_ на данном форуме от этого не застраховано. А когда человек в такое время теряет работу, то общее состояние экономики страны (а оно не радужное, почему вы считаете иначе - загадка, ваши доводы... скажем так, неубедительны), то его резко перестает интересовать "общее положение в стране", и остро начинает интересовать "свое, личное".

Плюс следует учитывать, что у ирландца обычно за спиной семейный клан. Который поддержит в случае полного краха. У нашего брата-эмигранта чаще наоборот, родственники на родине ожидают финансовой поддержки из-за границы.

Вместо того чтобы рассуждать в этой теме о состоянии ирландской экономики и рисках (для этого есть другие темы) вы бы лучше здесь честно признались: а сами вы (и ваши друзья/знакомые) покупали жильё на 92% моргидж или нет? И если нет то на какой?

[trump]

Когда покупаете дом, не забудьте, что если он новый, то надо будет потратиться на технику, полы, занавески, мебель и прочее, а если он старый, то как бы вам его не осматривали и оценивали, могут быть весьма странные неожиданности. Так у нас в доме оказалось, что нельзя подключить ни стиралки ни посудомойку, хотя при осмотре дома это все стояло!! (Очевидно для показухи)
Дополнительные расходы это страховка на дом,
страховка на моргач,
если новый, то подключение к газу и электричеству, телефону и телевизору. Как ни странно, не мелочи, но набирается

[Mithrilian]

вы бы лучше здесь честно признались: а сами вы (и ваши друзья/знакомые) покупали жильё на 92% моргидж или нет? И если нет то на какой?

Некоторые наши знакомые (не все) купили дома, но мы не спрашивали деталей. Мы могли взять моргидж процентов на 90 все эти годы. Разумеется, мы не стали этого делать.

[Zoyka]

Вопрос кто выиграл - тогда было дорогои дом но дешевыи mortgage или сеичас дешевыи дом но дорогои mortgage...


Мои совет надо покупать - обретете спокоиствие и будет чем занятся тихими вечерами на протяжении следууших 2,3,4 лет (ремонт, переделка, декор)
По теме - мне обошлось оформление дома в 2к, так же не забываите если дом новыи то сразу за год манаджмент компания денег возмет (от 300 до 500Е) плус 2 страховки около 1000Е
Короче к депозиту надо около 5к как минимум иметь