variable --> fixed?

[svu]

Сейчас ставки евробанка очень низкие. Мы за дом платим variable rate, поэтому сильно радуемся этим ставкам. Как общественность считает, имеет ли смысл переходить на fixed rate (очевидно, с потерями в начальный момент) ввиду того, что от нуля евробанк может идти только вверх, т.е. однажды эта лафа на variable rate кончится - а fixed rate, замороженный в нижней точке (даже если эта точка выше минимума variable rate) - никуда не денется?

Какие мысли будут, господа финансисты?

[vdc]

Банки никогда не теряют на fixed , зато бешено теряют тракерах
Permanent потерял 97 миллионов в этом году только на траккерах

[vova7777]

Я думаю SVU не за свой банк беспокоится а за оптимальность кредитных выплат банку. Насколько мне известно в истории редко когда были случаи нулевой или негативной процентной ставки. Рано или поздно евро экономика начнёт востанавливатся и процентные ставки поползут в верх. Зайдите в банк для консултации, спросите сколько это вам будет стоить и пощитаете worst case scenarios по всем возможным вариантам с fixed и variable и уже опираясь на данных принимайте решение. (я бы так зделал)

[svu]

Да, банки _сейчас_ теряют на траккерах. А когда евробанк задирал курс каждый месяц (год-полтора назад?) - теряли мы. Теперь их очередь

Правильно говорит вова777, мне на банк плевать. Мне хочется минимизировать мои интегральные выплаты.

Непонятно, как считать worst case scenario. Никто ж не знает, когда, как именно и до какого уровня евробанк будет поднимать ставки... Если б мне были известны такие вещи - я б тут не сидел, а на Багамах коктейли пил

[vova7777]

Дальнейшее поведение экономики можно определить по данным которые уже есть:



Например та самая процентная ставка в штатах на рекордно низкой величине за последние 50 лет!!!
Логически будет зафиксировать рейт на минимальных значениях.
+ Тут почитайте про нулевой рейт: http://www.foxandhoundsdaily.com/blo...s-rate-go-zero


a Worst case scenarios например: 1. если остаться с variable и он может подняться по проценту в год и максимум до 5 процентов за 10 лет то сколько получается.... + важно учитывать количиство оставшихся лет..

Вариант два: сколько будет стоить переход на fixed и как ниже может упасть рейт по variable..

Прикинуть на каких цифрах должен держaтся вариабле чтобы всё равно было выгодно сидеть с fixed rate. И по графику посмотреть историю движения ставок...

+ тут есть интересные данные: http://www.american.com/archive/2009...interest-rates

[Kot]

Сообщение от vova7777

И по графику посмотреть историю движения ставок...

Просто, многие сравнивают теперешнюю ситуацию с 20-ми... Будет трудно найти такой график для ЕЦБ. Да и расчетные 5%, тоже не факт... Волкер, 80-ые на графике Феда.

[олЕЖка]

UlterBank Fixed Rates
Fixed Rate until 31 August 2011 4.20%
Fixed Rate until 31 August 2012 4.30%
Fixed Rate until 31 August 2014 4.95%

AIB Owner Occupier Fixed Rates
2 Year Fixed 2.80%
3 Year Fixed 3.19%
4 Year Fixed 3.57%
5 Year Fixed 3.86%

Bank of Ireland
2 Year Fixed - rolling to Variable VRP5 - ALL LTVs 2.7%
3 Year Fixed - rolling to Variable VRP5 - ALL LTVs 2.9%
5 Year Fixed - rolling to Variable VRP5 - ALL LTVs 3.3%

Не понятен такой большой отрыв Ульстер банка, может я не оттуда скопировал?

Я рискну предположить на кофейной гуще, что текущий процент рефинасирования начнет повышаться только через год. Текущее значение 1%. Я на трекере и сейчас банк имеет с меня 2.15%. Я бы зафиксировал лет на 5 под 3%, если бы смог. (Это надо еще хорошо обдумать и почитать что пишут другие аналитики кофейной гущи). При этом прибыль по сравнению с трекером я бы получил года через два.

Главный вопрос. На сколько я читал. сейчас ужесточились требования к выдаче могичей. Во сколько сейчас оценивается ваша собственность и нет ли у вас negotive quatity? Удовлетворите ли вы сегодняшние требования? Кто-нибудь реально разговаривал с банкиром или брокером?

[vdc]

Сообщение от олЕЖка

rolling to Variable

В этом и вся засада
Покупателей надо гнать с трэккеров на Variable любой ценой
BTW, Variable у того же BoI 2.7%

[vc]

Сообщение от svu

Сейчас ставки евробанка очень низкие. Мы за дом платим variable rate, поэтому сильно радуемся этим ставкам. Как общественность считает, имеет ли смысл переходить на fixed rate (очевидно, с потерями в начальный момент) ввиду того, что от нуля евробанк может идти только вверх, т.е. однажды эта лафа на variable rate кончится - а fixed rate, замороженный в нижней точке (даже если эта точка выше минимума variable rate) - никуда не денется?

Какие мысли будут, господа финансисты?

Я переходил на tracker когда ставки ещё росли, и не перейду на fixed под дулом пистолета. Ирландские банки себя не обидят, и при ставках fixed учитываются все возможные их потери!
Вам правильно сказали, что не было ещё ни одного случая выигрыша в fixed. Банки учитывают максимальный возможный процентный рост за фиксированный период и закладывают его в rate.
Даже если уровень tracker-а к концу срока будет выше fixed, интегральная сумма переплаченных процентов будет положительной.
fixed - это скорее для успокоения души и планирования бюджета.

vc добавил 05.11.2009 в 12:30

Сообщение от svu

Да, банки _сейчас_ теряют на траккерах. А когда евробанк задирал курс каждый месяц (год-полтора назад?) - теряли мы. Теперь их очередь

А вы хотите досрочно закончить свою очередь? И передать инициативу банкам?)))

[vdc]

Надо еще учитывать что банки, которые попали под НАМУ не могут себе позволить злить народ, поэтому вынуждены держать ставки ниже рыночных
Когда законодательство будет принято - то им это не будет нужно
Поэтому у Ульстера и Перманента такие высокие проценты по Variable, когда BoI b AIB спасут, они тоже туда задерут
Директора Перманента вызывали в парламент и он научно доказал что частная лавочка имеет право задирать variable rate как хочет, все равно народ в негативе и никуда не убежит

[vc]

Надеюсь по трекерам они не могут договор менять?

[Ken]

сегодня по радио слышал ЕСB смотрит позитивно в будующее но ставку до середины следующего года поднимать не будет, так что пока оставайтесь на variable

[dancer]

а как работает трэкер?

[svu]

Работает тупо. Он следит (трекает) рейт евробанка. Плюс, конечно, копеечка самому банку. Опустят рейт в Европе - трекер идет вниз. Поднимут - идет вверх. Рулетка. Год назад рейт был злой, большой. Сейчас - малина (простым людям), он маленький-хорошенький. Разница по выплатам у нас реально порядка 30% от максимума.

[vc]

Сообщение от dancer

а как работает трэкер?

Трекер, в отличии от variable, не зависит от жадности воли банков.
Он строго привязан к курсу ЕЦБ плюс фиксированный %.
Variable банк устанавливает по своей воле. На словах банк учитывает курс ЕЦБ, но на деле они вольны менять его по своему усмотрению. Не нравится - иди в другой банк, а там Variable тоже подняли