VirtualIreland.ru - Виртуальная Ирландия
Вернуться   VirtualIreland.ru - Виртуальная Ирландия > Живем в Ирландии > Финансы и Бизнес

Финансы и Бизнес Финансы, бизнес, налоги, страхование и другие денежные вопросы

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 04.11.2009, 16:24   #1
Спам-робот
 
Аватар для svu
 
Откуда: Ленинград --> Петербург --> Dublin --> Cork --> Castleisland --> Tralee
Сообщений: 20,480
Благодарности: 12,385 в 6,695 сообщениях Поиск благодарностей svu
Вопрос variable --> fixed?

Сейчас ставки евробанка очень низкие. Мы за дом платим variable rate, поэтому сильно радуемся этим ставкам. Как общественность считает, имеет ли смысл переходить на fixed rate (очевидно, с потерями в начальный момент) ввиду того, что от нуля евробанк может идти только вверх, т.е. однажды эта лафа на variable rate кончится - а fixed rate, замороженный в нижней точке (даже если эта точка выше минимума variable rate) - никуда не денется?

Какие мысли будут, господа финансисты?
svu вне форума   Ответить с цитированием

Зарегистрируйтесь или войдите под своим именем, чтобы спрятать этот рекламный блок
Старый 04.11.2009, 16:50   #2
Пенсионер всея Ирландея
 
Аватар для vdc
 
Откуда: Wonderland
Сообщений: 9,310
Благодарности: 8,454 в 3,796 сообщениях Поиск благодарностей vdc
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Банки никогда не теряют на fixed , зато бешено теряют тракерах
Permanent потерял 97 миллионов в этом году только на траккерах
__________________
'Take them out and shoot them' (C) Michael O'Leary about Irish top management
vdc вне форума   Ответить с цитированием
Благодарность от:
vc (05.11.2009)
Старый 04.11.2009, 19:28   #3
Заслуженный Участник
 
Аватар для vova7777
 
Сообщений: 934
Благодарности: 616 в 285 сообщениях Поиск благодарностей vova7777
Отправить сообщение для  vova7777 с помощью ICQ
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Я думаю SVU не за свой банк беспокоится а за оптимальность кредитных выплат банку. Насколько мне известно в истории редко когда были случаи нулевой или негативной процентной ставки. Рано или поздно евро экономика начнёт востанавливатся и процентные ставки поползут в верх. Зайдите в банк для консултации, спросите сколько это вам будет стоить и пощитаете worst case scenarios по всем возможным вариантам с fixed и variable и уже опираясь на данных принимайте решение. (я бы так зделал)
vova7777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 00:11   #4
Спам-робот
 
Аватар для svu
 
Откуда: Ленинград --> Петербург --> Dublin --> Cork --> Castleisland --> Tralee
Сообщений: 20,480
Благодарности: 12,385 в 6,695 сообщениях Поиск благодарностей svu
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Да, банки _сейчас_ теряют на траккерах. А когда евробанк задирал курс каждый месяц (год-полтора назад?) - теряли мы. Теперь их очередь

Правильно говорит вова777, мне на банк плевать. Мне хочется минимизировать мои интегральные выплаты.

Непонятно, как считать worst case scenario. Никто ж не знает, когда, как именно и до какого уровня евробанк будет поднимать ставки... Если б мне были известны такие вещи - я б тут не сидел, а на Багамах коктейли пил
svu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 00:52   #5
Заслуженный Участник
 
Аватар для vova7777
 
Сообщений: 934
Благодарности: 616 в 285 сообщениях Поиск благодарностей vova7777
Отправить сообщение для  vova7777 с помощью ICQ
Счастье Re: variable --> fixed?

Дальнейшее поведение экономики можно определить по данным которые уже есть:



Например та самая процентная ставка в штатах на рекордно низкой величине за последние 50 лет!!!
Логически будет зафиксировать рейт на минимальных значениях.
+ Тут почитайте про нулевой рейт: http://www.foxandhoundsdaily.com/blo...s-rate-go-zero


a Worst case scenarios например: 1. если остаться с variable и он может подняться по проценту в год и максимум до 5 процентов за 10 лет то сколько получается.... + важно учитывать количиство оставшихся лет..

Вариант два: сколько будет стоить переход на fixed и как ниже может упасть рейт по variable..

Прикинуть на каких цифрах должен держaтся вариабле чтобы всё равно было выгодно сидеть с fixed rate. И по графику посмотреть историю движения ставок...

+ тут есть интересные данные: http://www.american.com/archive/2009...interest-rates
vova7777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 03:19   #6
Заслуженный Участник
 
Сообщений: 1,228
Благодарности: 438 в 286 сообщениях Поиск благодарностей Kot
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Цитата:
Сообщение от vova7777 Посмотреть сообщение
И по графику посмотреть историю движения ставок...
Просто, многие сравнивают теперешнюю ситуацию с 20-ми... Будет трудно найти такой график для ЕЦБ. Да и расчетные 5%, тоже не факт... Волкер, 80-ые на графике Феда.
Kot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 10:13   #7
Активный Участник
 
Откуда: Athy
Сообщений: 336
Благодарности: 173 в 89 сообщениях Поиск благодарностей олЕЖка
По умолчанию Re: variable --> fixed?

UlterBank Fixed Rates
Fixed Rate until 31 August 2011 4.20%
Fixed Rate until 31 August 2012 4.30%
Fixed Rate until 31 August 2014 4.95%

AIB Owner Occupier Fixed Rates
2 Year Fixed 2.80%
3 Year Fixed 3.19%
4 Year Fixed 3.57%
5 Year Fixed 3.86%

Bank of Ireland
2 Year Fixed - rolling to Variable VRP5 - ALL LTVs 2.7%
3 Year Fixed - rolling to Variable VRP5 - ALL LTVs 2.9%
5 Year Fixed - rolling to Variable VRP5 - ALL LTVs 3.3%

Не понятен такой большой отрыв Ульстер банка, может я не оттуда скопировал?

Я рискну предположить на кофейной гуще, что текущий процент рефинасирования начнет повышаться только через год. Текущее значение 1%. Я на трекере и сейчас банк имеет с меня 2.15%. Я бы зафиксировал лет на 5 под 3%, если бы смог. (Это надо еще хорошо обдумать и почитать что пишут другие аналитики кофейной гущи). При этом прибыль по сравнению с трекером я бы получил года через два.

Главный вопрос. На сколько я читал. сейчас ужесточились требования к выдаче могичей. Во сколько сейчас оценивается ваша собственность и нет ли у вас negotive quatity? Удовлетворите ли вы сегодняшние требования? Кто-нибудь реально разговаривал с банкиром или брокером?
олЕЖка вне форума   Ответить с цитированием
Благодарность от:
Ty144 (17.11.2009)
Старый 05.11.2009, 11:20   #8
Пенсионер всея Ирландея
 
Аватар для vdc
 
Откуда: Wonderland
Сообщений: 9,310
Благодарности: 8,454 в 3,796 сообщениях Поиск благодарностей vdc
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Цитата:
Сообщение от олЕЖка Посмотреть сообщение
rolling to Variable
В этом и вся засада
Покупателей надо гнать с трэккеров на Variable любой ценой
BTW, Variable у того же BoI 2.7%
__________________
'Take them out and shoot them' (C) Michael O'Leary about Irish top management
vdc вне форума   Ответить с цитированием
Благодарность от:
vc (05.11.2009)
Старый 05.11.2009, 11:25   #9
Спам-робот
 
Аватар для vc
 
Сообщений: 31,257
Благодарности: 21,993 в 10,697 сообщениях Поиск благодарностей vc
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Цитата:
Сообщение от svu Посмотреть сообщение
Сейчас ставки евробанка очень низкие. Мы за дом платим variable rate, поэтому сильно радуемся этим ставкам. Как общественность считает, имеет ли смысл переходить на fixed rate (очевидно, с потерями в начальный момент) ввиду того, что от нуля евробанк может идти только вверх, т.е. однажды эта лафа на variable rate кончится - а fixed rate, замороженный в нижней точке (даже если эта точка выше минимума variable rate) - никуда не денется?

Какие мысли будут, господа финансисты?
Я переходил на tracker когда ставки ещё росли, и не перейду на fixed под дулом пистолета. Ирландские банки себя не обидят, и при ставках fixed учитываются все возможные их потери!
Вам правильно сказали, что не было ещё ни одного случая выигрыша в fixed. Банки учитывают максимальный возможный процентный рост за фиксированный период и закладывают его в rate.
Даже если уровень tracker-а к концу срока будет выше fixed, интегральная сумма переплаченных процентов будет положительной.
fixed - это скорее для успокоения души и планирования бюджета.

vc добавил 05.11.2009 в 12:30
Цитата:
Сообщение от svu Посмотреть сообщение
Да, банки _сейчас_ теряют на траккерах. А когда евробанк задирал курс каждый месяц (год-полтора назад?) - теряли мы. Теперь их очередь
А вы хотите досрочно закончить свою очередь? И передать инициативу банкам?)))

Последний раз редактировалось vc, 05.11.2009 в 11:30. Причина: Добавлено сообщение
vc вне форума   Ответить с цитированием
Благодарностей: 2 от:
Korvin (06.11.2009), vdc (05.11.2009)
Старый 05.11.2009, 12:04   #10
Пенсионер всея Ирландея
 
Аватар для vdc
 
Откуда: Wonderland
Сообщений: 9,310
Благодарности: 8,454 в 3,796 сообщениях Поиск благодарностей vdc
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Надо еще учитывать что банки, которые попали под НАМУ не могут себе позволить злить народ, поэтому вынуждены держать ставки ниже рыночных
Когда законодательство будет принято - то им это не будет нужно
Поэтому у Ульстера и Перманента такие высокие проценты по Variable, когда BoI b AIB спасут, они тоже туда задерут
Директора Перманента вызывали в парламент и он научно доказал что частная лавочка имеет право задирать variable rate как хочет, все равно народ в негативе и никуда не убежит
__________________
'Take them out and shoot them' (C) Michael O'Leary about Irish top management
vdc вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 14:57   #11
Спам-робот
 
Аватар для vc
 
Сообщений: 31,257
Благодарности: 21,993 в 10,697 сообщениях Поиск благодарностей vc
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Надеюсь по трекерам они не могут договор менять?
vc вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 16:58   #12
Активный Участник
 
Откуда: Dublin
Сообщений: 480
Благодарности: 663 в 167 сообщениях Поиск благодарностей Ken
По умолчанию Re: variable --> fixed?

сегодня по радио слышал ЕСB смотрит позитивно в будующее но ставку до середины следующего года поднимать не будет, так что пока оставайтесь на variable
Ken вне форума   Ответить с цитированием
Благодарность от:
Korvin (06.11.2009)
Старый 06.11.2009, 18:29   #13
Активный Участник
 
Аватар для dancer
 
Сообщений: 462
Благодарности: 175 в 78 сообщениях Поиск благодарностей dancer
Отправить сообщение для dancer с помощью MSN
По умолчанию Re: variable --> fixed?

а как работает трэкер?
dancer вне форума   Ответить с цитированием

Зарегистрируйтесь или войдите под своим именем, чтобы спрятать этот рекламный блок
Старый 06.11.2009, 19:40   #14
Спам-робот
 
Аватар для svu
 
Откуда: Ленинград --> Петербург --> Dublin --> Cork --> Castleisland --> Tralee
Сообщений: 20,480
Благодарности: 12,385 в 6,695 сообщениях Поиск благодарностей svu
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Работает тупо. Он следит (трекает) рейт евробанка. Плюс, конечно, копеечка самому банку. Опустят рейт в Европе - трекер идет вниз. Поднимут - идет вверх. Рулетка. Год назад рейт был злой, большой. Сейчас - малина (простым людям), он маленький-хорошенький. Разница по выплатам у нас реально порядка 30% от максимума.
svu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.11.2009, 13:55   #15
Спам-робот
 
Аватар для vc
 
Сообщений: 31,257
Благодарности: 21,993 в 10,697 сообщениях Поиск благодарностей vc
По умолчанию Re: variable --> fixed?

Цитата:
Сообщение от dancer Посмотреть сообщение
а как работает трэкер?
Трекер, в отличии от variable, не зависит от жадности воли банков.
Он строго привязан к курсу ЕЦБ плюс фиксированный %.
Variable банк устанавливает по своей воле. На словах банк учитывает курс ЕЦБ, но на деле они вольны менять его по своему усмотрению. Не нравится - иди в другой банк, а там Variable тоже подняли
__________________
Україна це Європа
vc вне форума   Ответить с цитированием
Благодарностей: 3 от:
dancer (09.11.2009), Korvin (09.11.2009), vassim (08.04.2010)
Ответ



Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщ.
Halifax Fixed Rate Saver tadpole Финансы и Бизнес 21 11.11.2008 10:25
Срок валидности fixed charge notice. alz Автотранспорт 7 11.06.2008 21:48


Часовой пояс GMT, времени сейчас: 08:50.


vBulletin®, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd., Русификация: zCarot, Vovan & Co
©2003-2025 VirtualIreland.ru - Виртуальная Ирландия