права арендатора

[MS]

Вот такой вот забавный вопрос возник.

Предположим вы переезжаете из сьёмного жилья. Многие лэндлорды имеют тэнденцию приводить и показывать ваш дом или квартиру в то время как вы ещё не сьехали. Ведь вы предупредили владельца за месяц как требует типичный лиз.

На сколько это легитимно приводить в ваш дом незнакомых людей и показывать ваше жильё в последний месяц? Каковы права арендатора в этом случае?

[Georgio]

Ландлорд должен вас предупредить за 24 часа о планируемом визите.

[Jannise]

Вас должны предупредить за 24 часа, и вы имеете право присутствовать при показе, так как там находятса ваши вещи.

[She]

А еще вы имеете право отказать в визите, мотивируя тем что нарушаеться ваша часная жизнь ( наличие в доме личных ценных вещей, а вдруг это потенциальные воры пришли на разведку, ведь вы еще месяц будете жить) или в во время визита вы отдыхаете.

[Jannise]

Сообщение от She

А еще вы имеете право отказать в визите, мотивируя тем что нарушаеться ваша часная жизнь

Во многих контрактах этот пунк к сожалению присутствует, поэтому мне кажетса, что отказатьса не получитса. К сожелнию, даже [PRTB] говорит, что хозяин имеет полное право так поступат, предварительно предупередив вас.

Jannise добавил 15.04.2009 в 13:22

Сообщение от She

или в во время визита вы отдыхаете

Да, время коррегировать можете вы. ландлорд дожен заранее с вами обговорить, когда вам удобно. Лучше всего договоритьса о 2-3 днях в неделю, на определнённое время. тогда вы будите знать заранее, и ему будет удобно, не надо будет каждый раз вам звонить.

[She]

А я все равно бы не пустила, не за то рента платиться и месяц нотиса дается, что б всякие смотрели на мое личное имущество. Может посетители имеют открытую форму туберкулеза, а у квартирантов привывок нет. Конечно от этого никто не застрахован, но можно попробовать избежать, не пуская кого попало в дом.
Тут на соседней улице в дом такие жители вселились, что я бы побоялась их даже на порог впустить.

[Jannise]

Сообщение от She

А я все равно бы не пустила, не за то рента платиться и месяц нотиса дается, что б всякие смотрели на мое личное имущество

всё это правильно, но если вы подписали контракт с таким пунктом, то именно вы нарушите договор аренды и ландлорд уже сможет не отдавать вам депозит, как за невыполнения договора. мы например до посписания договрорились, что он не будет водить смотреть пока мы там живём. Он охотно согласился, но это давно было, когда ещё очень легко было найти новых жильцов, думаю сейчас у него мнение поменялось

[She]

А у нас нив одном контракте такого не было, но один лендлорд пробовал привести клиентов - я отказала. И даже если есть такой пункт, всегда можна тянуть время, что б не впустить. А входить в дом без тенанта он не имеет право.

[new_]

извините, что не совсем по данной теме
а я вот не помню свой первоначальный контракт на 1 год лиза
он не продлевался дальше, а мы живем уже около 3 лет
вопрос - в этом случае тоже необходимо давать 1 месяц нотис или можно съезжать когда захочешь и залог должен возвращаться?

[romzes]

Сообщение от new_

извините, что не совсем по данной теме
а я вот не помню свой первоначальный контракт на 1 год лиза
он не продлевался дальше, а мы живем уже около 3 лет
вопрос - в этом случае тоже необходимо давать 1 месяц нотис или можно съезжать когда захочешь и залог должен возвращаться?

По идее, если вы не продлевали контракт, то можете делать как вам нравится, но с другой стороны нет контракта - нет залога. Видимо у вас отношения с лендлордом строятся на взаимном доверии

[Jannise]

Сообщение от new_

извините, что не совсем по данной теме
а я вот не помню свой первоначальный контракт на 1 год лиза
он не продлевался дальше, а мы живем уже около 3 лет
вопрос - в этом случае тоже необходимо давать 1 месяц нотис или можно съезжать когда захочешь и залог должен возвращаться?

К сожалению, хочу вас огорчить. Даже если контракт не продливался, он остаётса в силе на момент, когда вы будите сьежать. К контракту должна быть приложена табличка с терминами, сколько нужно давать [notice] на момент ваше сьезда. так вот, по табличеке 2 и больше года проживания - 56 [days notice]. Это не мной придумано, это после проведения 3 часавого разговора с упомянутой выше организацией. единственно, что вы можете сделать, это договаритьса с вашим ландлордом. просто спросите, 30 днейему достаточно, если он знает закон, то упрётса в 56 дней, если нет, то сможете договаритьса на 30 дней. но по закону - 2 и больше лет - 56 дней.

[Ратобор]

Вот здесь почитайте, найдете очень много полезной информации:
http://migrantproject.ie/documents/L...ianVersion.pdf

[lulluby]

Здравствуйте.

У ребят вышло недопонимание с лендлейди. Можете подсказать, пожалуйста, что-то по ниже сказанному?

Ситуация следующая: у нас годовой контракт на съем с возможностью расторжения с 42 дневным ноутис периодом.
Мы оповестили хозяйку за 42 дня по электронной почте (не правильно, уже узнали что нужно письменное оповещение),
на что она ответила, что принимает наше оповещение и понимает наше намерение съехать в конце декабря. Даже предложила в случае необходимости продлить контракт на понедельной основе, если мы не успеем съехать.
Наша дата выезда не совпадает с последним днем оплаченного месяца. Мы посчитали стоимость дня проживания и заплатили только за реально прожитые дни.
На что хозяйка прислала гневное письмо о том, что мы обязаны оплатить весь месяц целиком не смотря на то, что дата выезда приходится на середину месяца и не смотря на то что мы ее оповестили за 42 дня.

Вопрос: Должны ли мы платить остаток месяца? Возможно кто-то сталкивался с подобной ситуацией? Возможно кто-то знает конкретные законы или документы, регулирующие данную ситуацию?

[Fuegos]

Законы не знаю, но когда выезжали из прошлого дома, нам вернули деньги за оставшиеся дни месяца, плюс к депозиту.

[WaterRose]

lulluby, а сам год контракта уже закончился?