Оформление кредита на дом или рефинансирование

[Ana]

Если кому нужна помощь в оформлении кредита на дом, ремортгидж (смена банка, которая повлечет меньшие выплаты) или есть желание оформить все заемы (включая на автомобиль) под одно ипотечное кредитование - где % меньше и общая сумма выплат будет меньше - обращайтесь!!
Я работаю в самой крупной ирландской компании финансовых брокеров - офисы по всей Ирландии.
Сейчас люди стали реже покупать дома, у нас снизилось число клиентов, но банки продолжают давать кредиты. А для first time buyers (при первой покупе дома) - сейчас лучшее время, когда цены снизились (не знаю надолго ли)
Мы также занимаемся всеми видами страхования

Все услуги для клиента - бесплатные, - мы работаем на комиссиях банков - сеть банков, с которыми мы сотрудничаем очень широкая: AIB, IIB, Ulster, First Active, EBS, Haven, Bank of Ireland (ICS), Bank of Sotland, GE Money, Permanent TSB, Start, Sprinboard....

И конечно, я могу помочь с переводом, объяснить все по-русски если есть проблемы с английским

Пишите в личку!!

[Sergik]

Я работаю в самой крупной ирландской компании финансовых брокеров - офисы по всей Ирландии

можно узнать название компании?

[Ana]

ответила личным сообщением
боюсь администраторы расценят мой пост как рекламу, а это моя собственная инициатива, скорее из желания помочь русскоязычным получить кредит - никакую плату за "услуги" не прошу

[Остап Ибрагимыч]

>> А для first time buyers (при первой покупе дома) - сейчас лучшее время

"Это ваше заднее слово?" (ц)
А ну как цены ещё дальше снизятся ? Вот вы же пишете ...

>> Сейчас люди стали реже покупать дома, у нас снизилось число клиентов

Может быть, они ждут дальнейшего падения цен на недвижимость?

[Sergik]

Сообщение от Ana

ответила личным сообщением
боюсь администраторы расценят мой пост как рекламу, а это моя собственная инициатива, скорее из желания помочь русскоязычным получить кредит - никакую плату за "услуги" не прошу

[Ana]

А ну как цены ещё дальше снизятся ? Вот вы же пишете ...

>> Сейчас люди стали реже покупать дома, у нас снизилось число клиентов

Может быть, они ждут дальнейшего падения цен на недвижимость?

Остап Ибрагимыч, я конечно ничего гарантировать не могу, но вот лично мне кажется что цены если и упадут то не таким массивным скачком как в этом году - во многих местах на 30%. Еще один такой скачок уже будет обусловлен полным экономическим кризисом... Надеюсь этого не произойдет
Потом в истории уже были подобные примеры - в Англии уже в прошлом веке цены на недвижимость падали, а через пару лет вырастали еще больше
Россияне еще хорошо помнят 1998 год...

Мое личное мнение (размышления вслух): цены всегда обусловлены спросом, в Ирландии недвижимость скупалась внушительной частью инвесторами и людьми улучшающими свои жилищные условия. Их процент значительно снизился - произошло этакое насыщение рынка, помимо всех банкротств мировых банков
Т.о. цены были взвинчены совсем не first time buyers, а сейчас цены возвращаются к своим реалиям (без сверх прибылей для строителей и продавцов).
Возможно процесс снижения еще не закончился, какой-то спуск еще возможен - хотелось бы чтоб не на 30% (иначе нам всем уже пора собирать чемоданы и домой - на историческую Родину )
Но вот для человека не владеющим недвижимостью ждать еще один год снижения - это значит оплата аренды, денег которые вместо вложения в свой дом, отданы в чужой карман... Так что особо много не выиграть.

[vc]

Если ждать мининума, то вполне можно его пропустить, и опять оказаться в ситуации, когда продавцы каждую неделю поднимают цены.

[Ana]

Если ждать мининума, то вполне можно его пропустить, и опять оказаться в ситуации, когда продавцы каждую неделю поднимают цены.

согласна, к тому же процес покупки дома/оформление кредита не быстрый - минимум месяц. А если в покупке дома задействована цепочка, так и того больше
А вот цена не подлежит изменению только после подписания контракта (тот в свою очередь подписывается при получении loan offer)

еще есть такой нюанс - как скоро человек захочет заполучить свой дом или именно тот дом который видит на продаже....

[KaraNagai]

Если ждать мининума, то вполне можно его пропустить, и опять оказаться в ситуации, когда продавцы каждую неделю поднимают цены.

если речь об инвестициях, то куда лучше пропустить минимум, чем его не достигнуть

[dnk]

Сообщение от KaraNagai

если речь об инвестициях, то куда лучше пропустить минимум, чем его не достигнуть

Не уверен. Посмотрим на отзывы от тех и других.

[KaraNagai]

Не уверен. Посмотрим на отзывы от тех и других.

по-моему прописная истина: падаёт - продаёшь, растёт - покупаешь. а не наоборот. главное реагировать не настолько позже экстремума, чтобы ты уже стал ближе к следующему, с противоположным знаком

[Ana]

по-моему прописная истина: падаёт - продаёшь, растёт - покупаешь. а не наоборот. главное реагировать не настолько позже экстремума, чтобы ты уже стал ближе к следующему, с противоположным знаком

если Вы об инвесторах, то вложение в недвижимость, это не тоже самое что покупка/продажа акций или ценных бумаг...
пока цены падают владельцы недвижимости и не хотят продавать дома, им лучше переждать кризис.. продают только те, кому это просто необходимо - строительная компания, например Иесли заметили цены упали как раз в первую очередь на вторичное жилье

другое дело что все взаимосвязано:
растет цена оттого, что рост спроса опережает предложение, чем больше желающих купить недвижимость, тем она становится дороже
а потом происходит перенасыщение рынка, "экстремум" спроса, и при уменьшении спроса цены снижаются... но не факт, что владельцы недвижимости сразу начинают продавать дома

если речь об инвестициях, то куда лучше пропустить минимум, чем его не достигнуть

с этим отчасти согласна - другое дело "насколько пропустить минимум" - настолько и снижение прибыли при продаже

а вообще инвестиция в недвижимость не подразумевает быстрые деньги и скорую продажу
инвесторы зачастую вкладывают деньги в дома для постоянной отдачи в виде арендной платы. при этом большинсьво инвесторов берут хотя бы частичный заем в банке под это дело

[4lex]

Падение цен очень и очень зависит от района, т.е. пресловутый "location, location, location". По сваему недавнему опыту скажу что для многих районов Дублина падение в 30% всё еще что то не реальное и может врядли когда случиться. Например Clonee в Дублине теряет в цене гораздо медленее чем в соседних Huntstown и Сloncilla.

Хороший показатель "удержания" районом цен - количество вывесок "Sale agreed"

[qiper]

Мы также занимаемся всеми видами страхования

машинки тоже страхуем?

[Ana]

Падение цен очень и очень зависит от района, т.е. пресловутый "location, location, location". По сваему недавнему опыту скажу что для многих районов Дублина падение в 30% всё еще что то не реальное и может врядли когда случиться. Например Clonee в Дублине теряет в цене гораздо медленее чем в соседних Huntstown и Сloncilla.

видимо спрос на дорогое жилье не упал, что подтверждает мою теорию о насыщении инвестиционного рынка - а это как правило относительно недорогие дома
плюс временной отрезок продажи дорогого дома как правило дольше чем стандартного, так что высокие цены не так быстро реагируют на рыночные изменения

Ana добавил 13.10.2008 в 18:17

машинки тоже страхуем?

Да! и можем подыскать наиболее выгодное предложение (работаем с 15-20 страховыми компаниями)