Покупка дома - нужен совет

[Инкогнито]

Добрый вечер.
Буду благодарен за любой совет и любую информацию.

Проживаю на территории Ирландии 5 лет. Сам я из страны не EU. В октябре подаю документы на резиденство. Живу с женой. На протяжении всех лет снимали комнату, копили деньги, мечтали о доме.

Сейчас наступил момент когда терпения ждать уже нет. Да и возраст не 25.
Присмотрели дом, получили скидку 14000.
Моргач потянем.
Но вот когда пришёл момент, задумались.
Цены падают, процентная ставка растёт, жди не жди а особо не выйграешь.
Как быть?
Спросил у друзей которые купили точно такой же дом 2 года назад на 25000 дороже, меня мягко говоря, обозвали большим дураком. Сказали ждать. А чего ждать?

Дом хороший, большой, правда прокуреный зараза, но думаю выветрить реально.
Вообщем, заранее спасибо за любые ответы.

P.S. Прошу сильно не закидывать меня гнилыми помидорами)))

[Algis]

Сообщение от Инкогнито

...Сейчас наступил момент когда терпения ждать уже нет. Да и возраст не 25...

Вы же себе сами ответили уже... )

Ну так и делайте, что должно и будь, что будет.

ПС.: У меня намедни тоже такой вопрос стоял. Плюнул и решил, что все задолбало, надо чего-то делать.

[rg]

.. все просто - выбираете дом нужного размера/качества в желаемом районе, прикидываете скоко денег смогли бы за это счастье платить (с учетом "стресс теста" - на случай увеличения интерест рейта - скажем берете фиксид рейт при условии 30 лет и смотрите потянете ли + возможные потери работы и т.п.) до пенсии без ущерба для остальной жизни - своей и окружающих - если желания сошлись с возможностями - берете, не сошлись - ждете, если ждать надоело - думаете / действуете в направлении изменения ситуации (e.g. найти денег побольше или домег поменьше) ..

зЫ: а еще скажу - то что в том же Люкане 3-бед/семидетачд еще в апреле висело на дафте за 350к сейчас смотрю висит уже за 315 ..

[Ladka]

и мы плюнули на бесконечные ожидания ,
стали конкретно искать жильё для покупки .
к концу года , примерно .

[vovick]

Покупай сейчас - не жди. Я купил в 2005-м - и не жалею, не смотря на

[KaraNagai]

на самом деле это то, о чём я говорил, когда говорил про отложенный спрос. куча народу ждёт. с инвестиционной точки зрения конечно надо бы ещё годик прождать. но (что я тоже неоднократно говорил): покупка жилья себе - это не инвестиционное решение. так что дом нравится - берите. с учетом сказанного уважаемым rg

[DID]

Самое главное-ожидая наиболее удобного момента для покупки дома-смотрите не перегорите. Иначе получится, что время упустите и проч. Насколько я помню свой процесс покупки дома, банки выдают quotation на какое-то определенное время. Если вы перетянете в ожидании этот лимит вам придется начинать по-новой. Я в смысле того, что тот-же самый банк запросто может накинуть немножечко процентов. Типа-инфляция и все такое...У меня есть знакомые, с которыми именно так и получилось.
Второе-извечная народная мудрость:-раньше сядешь-раньше выйдешь...Я к тому, что вам уже не 25. народ уже писал выше, что если сами ощущаете, что потянете выплаты, то покупайте не раздумывая особо долго.

[Инкогнито]

Живу я далеко от Дублина, дом собираюсь брать в небольшом городке в 25 минутах от Galway. Работа в 15 минутах езды и у меня и у жены.

Выторговал цену нормальную, но смущает то, что дом прокурен и там живут люди видимо не очень чистоплотные, дом требует тщательной промывки,перекраски и новой мебели ( кроме кухни, она в прекрасном состоянии)

Что получше, взять этот дом и отдраивать, проветривать, красить по-тихоньку своими силами?
Либо купить дом на 10 тыс. дороже но новый, готовый и только мебели прикупить?

[YellowMan]

Лучше - купить тот дом к которому лежит душа. чтобы потом не мучаться трагедиями о неправильном выборе.

[vovick]

Сообщение от Инкогнито

Живу я далеко от Дублина, дом собираюсь брать в небольшом городке в 25 минутах от Galway. Работа в 15 минутах езды и у меня и у жены.

Выторговал цену нормальную, но смущает то, что дом прокурен и там живут люди видимо не очень чистоплотные, дом требует тщательной промывки,перекраски и новой мебели ( кроме кухни, она в прекрасном состоянии)

Что получше, взять этот дом и отдраивать, проветривать, красить по-тихоньку своими силами?
Либо купить дом на 10 тыс. дороже но новый, готовый и только мебели прикупить?

У меня в 2005-м на обустройство нового дома ухнуло 20 тыс.

[ixania]

Дом покупают чтоб жить, а не в строителя превратится по неволе, даж купив новый будет дел невпроворот. Не надевайте сами себе петлю на шею, купите новй, ведь на этом уторговали, а потом инвестируете в лутшем случае дважды больше уторгованной суммы, когда проснетесь, то потраченые деньги будут темиже как и за новый ИМХО.

Сообщение от Инкогнито

Живу я далеко от Дублина, дом собираюсь брать в небольшом городке в 25 минутах от Galway. Работа в 15 минутах езды и у меня и у жены.

Выторговал цену нормальную, но смущает то, что дом прокурен и там живут люди видимо не очень чистоплотные, дом требует тщательной промывки,перекраски и новой мебели ( кроме кухни, она в прекрасном состоянии)

Что получше, взять этот дом и отдраивать, проветривать, красить по-тихоньку своими силами?
Либо купить дом на 10 тыс. дороже но новый, готовый и только мебели прикупить?

[Grunya]

Если дом и его расположение вам нравится, то и вымоете и выдраете. А вот посмотрите не такие ли же людишки рядом по соседству живут - от них то вы потом уже никуда не денетесь.

[KaraNagai]

10 тысяч разницы в мортгидже - это грубо говоря лишних 500 евро процентами в год по началу. на обустройство и там и там выйдет сходная сумма, но в старом доме можно жить как есть и постепенно улучшать, а в новый надо сразу вбухивать деньги. вот и вся разница.

[Инкогнито]

Мы выбирали долго, этот район очень хороший, рядом магазины, аптеки, школы и детский сад, спорткомплекс и парк, а также прямая дорога до Galway.
По поводу соседей, там всё хорошо, люди хорошие, мы знаем, потому как там живут наши хорошие друзья, русская пара с детьми, мы к ним в гости когда приезжали то уже присматривались.

Хорошо или плохо когда по соседству живут знакомые даже не знаю. Но мне кажется очень хорошо, есть с кем чаю попить по выходным, поговорить, и жёны дружат.
Вообщем пока вижу только плюсы, кроме того, что придётся много сил вложить. Но с другой стороны детей у нас пока нет, мы вдвоём, думаю справимся.

[Novikov]

Сообщение от Инкогнито

Живу я далеко от Дублина, дом собираюсь брать в небольшом городке в 25 минутах от Galway. Работа в 15 минутах езды и у меня и у жены.

Выторговал цену нормальную, но смущает то, что дом прокурен и там живут люди видимо не очень чистоплотные, дом требует тщательной промывки,перекраски и новой мебели ( кроме кухни, она в прекрасном состоянии)

Что получше, взять этот дом и отдраивать, проветривать, красить по-тихоньку своими силами?
Либо купить дом на 10 тыс. дороже но новый, готовый и только мебели прикупить?

Мы жили в 3-х домах, где было прокурено. Первым делом найти и выбросить все окурки, и если потом ничего не делать, то запах исчезнет примерно через 3 месяца. Если помыть спец. средствами, то через месяц-полтора. Но если они чинарики выбрасывали не только в камин, то удовольствие может растянуться и на дольше. Если будете менять полы/плинтуса, найдете много интересного. По хорошему, в гадюшник лучше не влазить, чревато не только запахом. Но слушайте сердце, как советует YellowMan.
В финансовом плане, если брать секонд-хэнд, то (в наше время) лучше не торопиться. Даже если нацеливаетесь именно на этот дом в 25 мин от Голвея. Он сколько уже торчит на продажу? Дайте им полнее прочувствовать безвыходность их положения. Обьясните, что даже с вашей скидкой это (гораздо) выше реальной цены. Выясните, под моргиджем ли дом и когда был куплен теперешними хозяевами, если был, чтобы знать насколько можно еще понижать.