Property Investment Education badly needed

[Serdyuchka]

Всех сердечно приветствую :нице:
У меня такой вопрос: кто-нибудь знает, где и как можно пополнить свои знания в сфере недвижимости? Я тут ночами не сплю, брежу карьерой в Real Estate. Питалась найти курсы: кое-как отыскала "Проперти Инвестмент" в Dublin Business School, но он начинаетса в сентябре и стоит дорого. Мне краткосрочные курсы нужны, не больше года.
Может ешё кто подскажет, какие книжки читать на эту тему. Я уже книжки три прочла, но уж слишком много демагогии: всё пишут о том как это замечателно, но не о том, как ето делается.
Ну вот такой дебют у меня вишел
Всем заранее спасибо.

There is always a space for those who dares to dream!

[DimaL]

Сообщение от Serdyuchka

Я тут ночами не сплю, брежу карьерой в Real Estate.

Возможно в свете всемирного ипотечного кризиса недвижимость - не самая лучшая сфера применения своих способностей. Стоит прежде поинтересоваться общим макроклиматом страны ...

[Oleg123]

Сообщение от Serdyuchka

Всех сердечно приветствую :нице:
У меня такой вопрос: кто-нибудь знает, где и как можно пополнить свои знания в сфере недвижимости?

И вам привет!
Во-первых, кризысы приходят и уходят, а хороший сейлз это вечно.
Во-вторых как продолжение во-первых, имхо имеет смысл книжки почитать по искусству продаж все таки, возможно по психологии общения. То что касается недвижимости очень специфично от места к месту и от ситуации на рынке, отсюда вывод такой, что большиство важной и полезной информации по поводу успеха на рынке недвижимости ни в одной книжке не задокументировано. То есть если бы у меня была ваша цель, я бы попытался понять (поучиться) что такое искусство продавать и, параллельно, особенно если у вас в данном искусстве наблюдаются или ожидаются успехи, стал бы искать работу в данной сфере. Тем более поиск работы это искусство продать себя .
И напоследок хотелось бы пожелать удачи, ибо успешные селзы, зачастую обеспеченные и в целом успешные люди. Например, у меня друг в Москве всю жизнь работал в телекоммуникациях инженером, дорос до начальника технического отдела, а совсем недавно стал в той же фирме продавцом телекоммуникационного обородувания. Сидит на небольшой зарплате и на 10% от продаж, я так понимаю не бедствует, поменял машины себе и жене, купил землю в Подмосковье, отдыхать мотается туда сюда, и вообще впечатление такое что жизнь у него интереснее стала.
Другое дело если нужен диплом или другая какая корочка, в таком случае опять же проще узнать у потенциального работодателя, какая конкретно приветствуется.

[Serdyuchka]

Tak vot tut-to i ono, Dima, pokupat nado, kogda rinok v upadke, a on kak raz v upadke iz-za krizisa, nu i bog ego znaet ot chego eshyo. Konechno, nado privlekatelniy status imet, dlya togo, chtoby horoshuyu ipoteku vzyat (90%-uyu, naprimer), a u menya takovogo net..poka net Da, i drugie puti skoree vsego est...

Oleg, vy pravy naschot sales, no ya bolshe govoryu o Property INVESTMENT. Konechno, i zdes nado imet sales skills, chtoby udachno sdat v arendu kuplennuyu nedvijimost. No zdes, vsyo je, bolshe vsyo ot sostoyaniya samoy nedvijimosti zavisit. Ya ved daviche o tom i govorila, chto mne bolshe prakticheskih znaniy nujno: iskusstvo nahodit "below value property", ocenka nedvijimosti, nalogooblojenie, igra s ipotekoy, i t.d. Eh, boyus bez specialnogo obrazovaniya zdes ne oboytis...ili je nado kak-to ustraivatsa v agenstvo po nedvijimosti, a ya eshyo nogu kak na zlo slomala

[treasure]

Ну как говориться учиться никогда не поздно , только учитывайте тот факт что в настоящее время не только цены падают, но и сокращается количество сделок, а некоторйе агенства закрывают бранчи.

Кроме "желания" вам бы надо было бы ознакомится с самим рынком недвижимости. Сравнить в динамике кто и как продает.
А по поводу покупок во время "криза" - вам базу клиентов наработать надо, что бы во время спада цен можно было кому то что то продавать. Инвесторов растить надо, как цветочки. Или вы думаыете что все повалят толпой покупать жильё? А про банки вы забыли? А про то что основной массе надо сначала продать, а потом уже купить?
Так что на этот виток спада вы, увы, опоздали. Начинать надо было года 4 назад, как минимум.

Я точно могу сказать что основная масса риелторов живет сейчас не с продаж, а со сделок по аренде. И стиль продаж изменился существенно за последние 2 года что ни говорите. Ибо кушать хочется всем.

Но я ни в коем случае не отговариваю вас от задуманного. У вас многое может получиться (если реально подойти к вопросу и не строить воздушных замков).

По поводу образования вам сюда
http://www.tegova.org/en/p429483b937c8b
, лучшего совета чем IRISH AUCTIONEERS AND VALUERS INSTITUTE (IAVI) вам никто не даст.

[Serdyuchka]

Spasibo za otvet i za ssilku, Treasure. Nu kto j otkazivaetsa ot obrazovaniya? Ya j za etim i napisala v otdel obrazovaniya, chtob kto-nibud mne podskazal, gde mojno nauchitsa primudrostyam nedvijimosti. A "jelaniem" zdes, kak vy i skazali, nikak ne ogranichishsya. I uj poverte mne, v danniy moment ne imeet znacheniya opozdala ya uje ili net, tak kak slishkom neopitna lezt tuda, o chom eshyo malo znayu.
I vy, navernoe, menya ne tak ponyali ili ya vas ne ponyala, no ya ne sobirayus zanimatsa property speculation, tobish pokupat podeshevle i prodavat podoroje. Ya hochu pokupat nedvijimost i sdavat ee v arendu. Priznayu, chto navernyaka viju vozdushnie zamki seychas, hotya i pitayus podoyti k etim zamkam s praktichnoy storoni. No v konce koncov, doljna je bit u cheloveka mechta i cel!

A, odin vopros ne po teme: nikak ne mogu zagruzit svoyo foto. Razmer menshe chem trebuetsa, vrode doljen gruzit, no vsyo-vremya vihodit nadpis: zagruzka faila bila neudachnoy

[treasure]

Что-бы знать что и где и закакие деньги покупать надо :

-либо отслеживать очень аккуратно рынок в течении э-нного времени и производить аналитические заключения;

-либо пользоваться советом лица которому вы абсолютно доверяете (как эксперту по данному вопросу).

Цены-то падают, но не везде одинаково. И растут не везде одинаково. Даже сейчас.

[Serdyuchka]

Vot vy i popalis, Treasure! Teper ya ot vas ne otstanu Vopros-to teper v tom, KAK otslejivat rinok? Ved est je, navernoe specialnie sistemy dlya etogo. Hotya, ya tut interesniy online kursy nashla. Amerikanskie pravda, no vrode dobrotnie i stoyat snosno: https://ifrec.com

[treasure]

Если вы вам нужна помощь в выборе недвижимости, то лучше обратиться в риэлторскую фирму. Даже если я очень подробно обьясню вам как отслеживаются процессы на рынке (что само по себе займет массу моего времени) вы не сможете сделать никаких более-менее полезных для себя выводов как минимум в течении года. Вам нужно определиться с сегментацией рынка, диверсификацией, своими финансовыми возможностями и желанием банков финансировать ваши проекты, и так далее.
Знаете что такое бочка без дна? Вот так и рынок недвижимости (даже в такой маленькой стране как Ирландия.

Поэтому я - out!

[Serdyuchka]

Nu i na etom spasibo. A ya vsyo-taki poboryus! V borbe schastye

[Winston]

Совет тебе Верка - тебе в Ирландии делат не4его, потому што ирландтсы у тебя ничего не купят-почему потому што ту не ирландка вот и все- тебе надо или в Россиуи или в Канаду или в Америку, сам занимался етим давно правда знау....

[Дагестанец]

Сообщение от Winston

Совет тебе Верка - тебе в Ирландии делат не4его, потому што ирландтсы у тебя ничего не купят-почему потому што ту не ирландка

Да вы оптимист. Надо уметь продавать

2 Serdyuchka

В Ballsbridge College есть годичные курсы. Ну а если по-серьезному, то стоит пойти в DIT

[Serdyuchka]

Сообщение от Дагестанец

Да вы оптимист. Надо уметь продавать

2 Сердючка

В Баллсбридге Цоллеге есть годичные курсы. Ну а если по-серьезному, то стоит пойти в ДИТ

Спасибо большое, Дагестанец. Я, наверное, возьму он-лайн шестимесячную программу в Trump University. Посмотрим, что из этого выйдет