Долги больше стоимости дома

[D_IRL]

The Sunday Business Post 15.07.2007:

Уже около 10 тысяч покупателей приобревших дома в 2006-2007 за 100% ссуды теперь должны банкам больше, чем стоят их дома.
=====================

В газете говорится о тех, кто получил 100% ссуды, но не учитывают тех, кто вложил часть своих денег, так как тогда они должны меньше, чем занимали. То что потеряна часть личных средств покупателя их, по-видимому, не волнует.

---------------

[Mr.Val]

а почему их должно волновать-ведь каждый сам для себя решает покупать ему или нет.....и значит берет риск на себя.....

[KaraNagai]

и значит берет риск на себя.....

пока долг меньше стоимости дома - это действительно "на себя", да и то не полностью - выселить семью в случае неуплаты мортгиджа не так-то просто.

а когда долго больщше стоимости дома - риск уже на банке.

впрочем, я бы не паниковал. для начала подавляющее большинство людей берущих 100% кредита на дом в первый год будут в минусе даже если цены будут стоять. просто потому, что продать дом за те же деньги, за какие купил крайне сложно. а ведь есть еще расходы на продажу.

далее, сам факт того, что кто-то находится в ситуации negative equity не значит ровным счетом ничего плохого. плохо, когда в такой ситуации находятся люди не имеющие возможности платить. подозреваю что среди этих 10 тысяч таких людей крайне мало, так как под 100% банки выдавали кредиты консервативно весьма.

[YellowMan]

Я думаю что таких людей гораздо больше - по-крайней мере все жилье что продавалась 2-3 года назад по 360-380К сейчас уже не стоит этих денег.

[Mr.Val]

вот я и говорю что люди принимая решение о покупке жилья люди должны были понимать что они рискуют в той или иной мере и должны были быть готовыми к любому ауткам...

[D_IRL]

The Sunday Business Post 15.07.2007:

Намечаются также большие проблемы с суб-лендерами, т.е. теми, кто выдавал ссуды тем, кто не мог получить нормально, но под завышенные проценты.

Согласно газеной статье, многим кто взял такие ссуды, приходится сейчас выплачивать проценты в размере 9-10+% в год.

Т.е. взял в долг 350 тысяч, плати интерес 35 тысяч в год.... без уплаты основного долга!

---
Хотя большинство дает ссуды на 20-30 лет, оказывается есть финансовые организации выдающие ссуды даже на 40+ лет (при определенных условиях) - названий не приводится.
-----------------

[YellowMan]

Сообщение от Mr.Val

вот я и говорю что люди принимая решение о покупке жилья люди должны были понимать что они рискуют в той или иной мере и должны были быть готовыми к любому ауткам...

Ну пока живешь беды особой нет - беда наступает когда приходиться продавать.

Согласно газеной статье, многим кто взял такие ссуды, приходится сейчас выплачивать проценты в размере 9-10+% в год.

Это - врядли.

[Yapi]

Сообщение от KaraNagai

а когда долго больщше стоимости дома - риск уже на банке.

Как любит говорить один мой друг: "Если вы должны банку, то это проблема банка"

[ерёма]

готовность к любому ауткам часто проявляется в осознании, что если доходы упадут, то это - полный ...

какие ещё бывают варианты?

[D_IRL]

Согласно газеной статье, многим кто взял такие ссуды, приходится сейчас выплачивать проценты в размере 9-10+% в год.

Такие суб-лендеры выдают ссуды без всяких вопросов о доходах и т.п. обычно под 6+% годовых выше ставки Центрального европейского банка. Ставка банка 4,5% + 6% = 10,5%

[KaraNagai]

что продавалась 2-3 года назад по 360-380К сейчас уже не стоит этих денег.

то, что продавалось 2 года назад за 360К сейчас стоит больше. 2 года назад - это была середина 2005 года, прошу заметить.

[YellowMan]

Хм, в округе полно жилья на продажу за 340-350К.
Езжу, смотрю - жилью по 2-3 года, почем говорю продавали новое? Да по 370К говорит агент...

[Mr.Val]

я имел ввиду что люди не должны быть инфантильными и покупая ту или иную недвижимость заранее должны осознавать все риски связаные с покупкой оной....а то покупают не думая...а потом жалуются что оказались в негативной equity....

[KaraNagai]

Езжу, смотрю - жилью по 2-3 года, почем говорю продавали новое? Да по 370К говорит агент...

да ерунду он говорит. 4 года назад продавали за 230-250. За два года к этому добавилось 40% максимум, сиречь 320-350 оно было. Это он с началом 2006-го года путает.

[SPDAY]

Сообщение от YellowMan

Хм, в округе полно жилья на продажу за 340-350К.
Езжу, смотрю - жилью по 2-3 года, почем говорю продавали новое? Да по 370К говорит агент...

хех, Серега... тебе столько лет, а ты все такой наивный