Десятки тысяч сочинцев и россиян, купивших там недвижимость, проснулись миллионерами

[Mr.Val]

Десятки тысяч сочинцев и россиян, купивших там недвижимость, проснулись миллионерами

время публикации: 12:52
последнее обновление: 13:31

"Меняю двухкомнатную в Сочи на трехкомнатную в Москве с вашей доплатой". Такие объявления, не исключено, уже в ближайшем будущем заполнят газетные полосы. Ведь цены на недвижимость в Сочи теперь резко поползут вверх и сравняются с московскими, сообщает Realty NEWSru.com.

В ночь с 4 на 5 июля Сочи стал столицей зимней Олимпиады-2014 года. Город, в который уже вложили миллиарды долларов в ожидании Игр, в скором времени "лопнет" от инвестиций, которые в него польются после того, как Международный олимпийский комитет (МОК) объявил этот российский курортный город олимпийским.

В Сочи и прилегающих к нему районах в настоящее время проживает около 400 тысяч человек, но за последние 5 лет скупать в нем недвижимость стали и приезжие: жители Москвы и Санкт-Петербурга, Сибири и Дальнего Востока, нефте- и газодобывающих регионов. Именно они и подняли цены на квадратные метры в Сочи на небывалую высоту. Всего за 5 лет цена в среднем выросла больше чем в 10 раз.

Как сообщили NEWSru.com местные риелторы, в 2002 году, к примеру, однокомнатная квартира площадью около 60 квадратных метров в центре Сочи стоила примерно 15 тысяч долларов. Сегодня она стоит уже 180 тысяч долларов, и 4 тысячи долларов за квадратный метр уже никого не удивляют.

А на горнолыжном курорте Красная Поляна 45-метровая однокомнатная квартира в панельном 5-этажном доме тогда стоила не более 6 тысяч долларов. Сегодня эта квартира стоит от 90 тысяч долларов.

По мнению риелторов, это только начало. Обладатели сочинской недвижимости давно рассчитывали на такой исход олимпийской гонки. И сегодня ночью тысячи жителей Сочи и россиян, купивших там недвижимость, проснулись с ощущением, что стали миллионерами.

И это недалеко от правды. Инвестиции в развитие города теперь достигнут фантастической суммы - десятки миллиардов долларов. Принятая федеральная целевая программа предусматривает освоение 327 млрд рублей. Кроме того, предусматривается огромный объем частных инвестиций.

Этот город уже называют "летней столицей России", а из-за грядущей Олимпиады Сочи вскоре будут именовать уже и "зимней столицей России": появятся новейшие спортивные сооружения и множество отелей, построят сотни километров новых дорог, изменятся инфраструктуры транспортная и энергетическая.

Что касается самой недвижимости, то здесь растет все: объем строительства, потребительский спрос, цена на квадратные метры и на землю. К примеру, цены на недвижимость в Туапсе и Геленджике уступают Сочи.

Темпы роста цен на квартиры в Сочи давно выше московских, хотя стоимость квадратного метра элитного жилья на побережье все же пока ниже: максимальная цена за квадратный метр в новостройке в Сочи на берегу Черного моря не превышает 10 тысяч долларов, в Москве элитный метр стоит в несколько раз больше.

Но это пока. Учитывая, что из-за высокого спроса цены на жилье в Сочи растут на 30-40% в год, то к моменту начала Олимпиады цены в Москве и Сочи могут сравняться.

На данный момент цена квадратного метра в элитных жилых комплексах в Сочи в среднем не превышает 6 тысяч долларов. Квартиры бизнес-класса идут за 2500-3500 долларов, эконом-класс - около 2000 долларов за квадратный метр. Стоимость машиноместа в среднем составляет 25-30 тысяч рублей.

Что интересно, вторичный рынок жилья в ценах не уступает новостройкам.

Стоимость квадратного метра в Сочи определяется географическим положением дома (удаленность от Центрального Сочи), инфраструктурой района, близостью к морю и номером курортной зоны, в которой стоит дом (первая зона - самая близкая к морю). Но и в ней кое-где есть свои минусы: по части первой зоны проходит железная дорога, которая идет вдоль моря. Есть участки, где дорога уходит в глубь города на пару километров. Именно здесь (в первой зоне - до 1 км от моря) находится самая дорогая, элитная недвижимость. И стоимость квартиры с окнами на море здесь выше аналогичной с окнами на город или горы примерно на 15%.

Необходимо отметить, что пока в Сочи по цене элитной квартиры можно приобрести и целый особняк площадью в несколько раз больше квартиры, но площадь земельного участка будет небольшой - сотка в городе стоит уже гораздо больше сотки на подмосковной Рублевке.

Активно ведут строительство в Сочи московские, питерские и ростовские строительные компании. Они возводят жилые комплексы "Александрийский Маяк", "Новая Александрия", "Королевский Парк", комплекс на проспекте Пушкина, жилой комплекс "Премьер", комплекс "Новая Ривьера".

Впрочем, спешить с приобретением недвижимости в Сочи именно сейчас не стоит. Обладатели теперь уже "олимпийских" квадратных метров намерены этим летом взвинтить цены. Специалисты ожидают, что уже зимой 2008 года цены немного стабилизируются, олимпийская лихорадка немного спадет. Но стоимость квадратных метров в Сочи продолжит расти, хотя уже и без скачков.

[Ladka]

НЬЮ - ВАСЮКИ , короче. Везёт же !

[Mr.Val]

вот один из линков об недвижимости в регионе:


http://www.neg.ru/

канешна уже позновато туда инвестировать но у тех кто сделает ето быстро и подержит до 2011/12 года определенные шансы подзаработать есть изза capital appreciation growth типичного для всех олимпийских столиц в предолимпийский период.....

[Leyka]

вот это даааааааааааааааааааа - СУПЕР.... урааааааааааааааааа

[abg]

эта тема - про финансовую сторону вопроса.
политический аспект олимпиады в сочи - обсуждайте в соответствующей теме в разделе "политика". спасибо!

[Mr.Val]

Many thanks, abg!

[Mr.Val]

вот еше немножко на ету тему:

Эксперты уже отмечают значительный рост цен на землю и недвижимость в Сочи. Цена сотки в престижных районах (центр, Красная Поляна) уже доходит до $150 тыс., что сравнимо с «рублевскими сотками».
«Темпы роста цен на недвижимость в Сочи выше московских. Из-за активного спроса они растут в среднем на 30% в год», – рассказывает Александр Пляцевой, вице-президент компании «ДИАЛ Строй Инвест».

Александр Крапин, руководитель агентства Рwаы, уверен, что в ближайшее время стоит ожидать резкого скачка цен на 10–20%. «Цены будут расти как на землю, так и на готовые объекты», – соглашается аналитик-маркетолог «Терра-Недвижимости» Наталья Кузовникова. Будущая Олимпиада повысит и стоимость проживания для туристов.

Аналитики говорят, что инвестиционная привлекательность Сочи сыграет на руку жителям города. «Стоимость их квартир возрастет, при этом появится много новых рабочих мест», – говорит Крапин. Кузовникова уверена, что сочинцы смогут выиграть и на аренде жилья, которая будет более чем востребована как во время проведения Олимпиады, так и после, когда Сочи станет главным российским курортом.

По данным аналитического агентства ИРН.Ру, стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м, а цена метра в обычном панельном доме на окраине города уже сегодня достигает $2 тыс. «И это не предел», – считает аналитик «Терра-Недвижимости».

[Mr.Val]

В самом же Сочи после провозглашения города столицей зимней Олимпиады-2014 начался стихийный рост цен на недвижимость, а также товары и услуги.

«Буквально с утра 5 июля, когда Сочи обрел статус олимпийской столицы, цены на сочинскую недвижимость подскочили на 30%», – заявил «Интерфаксу» сотрудник одного из риэлтерских агентств.

[Mr.Val]

Из-за олимпийской лихорадки в Сочи земля подорожала до 10 раз, а семьи фиктивно разводятся из-за квартир

12 июля 2007 г.

После провозглашения Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены в городе на недвижимость, товары и услуги поднялись примерно на 30%, а в Красной Поляне еще больше. Риэлторы сообщают, что, буквально с утра 5 июля, когда Сочи обрел статус олимпийской столицы, цены на сочинскую недвижимость подскочили на 30%. По словам жителей Красной Поляны, раньше сотку земли там можно было купить за 10 тыс. долларов, а сейчас она оценивается в 100 тысяч и никто не торопится землю продавать, сообщает "Интерфакс".

Подорожали и строительные материалы. В строительных магазинах до 4 июля 2-килограммовый мешок белого цемента можно было купить за 30 рублей, теперь он стоит 37 - 40 рублей.

"Олимпийская лихорадка" вызвала в Сочи бум разводов. В одном из сочинских совхозов, где планируется построить Олимпийскую деревню, семейные пары начали разводиться еще за полгода до гватемальской сессии МОК. Причем жители сами признаются, что делают это ради того, чтобы получить несколько квартир.

В адлерском ЗАГСе агентству сообщили, что уже отказывают в регистрации разводов, так как в указанном совхозе уже развелась каждая третья семья. В целом, по информации адлерского ЗАГСа, количество разводов увеличилось на 30%.

Вместе с ценами на недвижимость растут цены и на товары и услуги. Чай в центральных кафе города подорожал с 60 до 80 рублей, молочный коктейль - с 50 до 80 рублей, салаты подорожали тоже в среднем на 30%.

Между тем, по словам менеджера одного из предприятий общественного питания, "рост цен обусловлен не только статусом Сочи как столицы Олимпиады, но и началом высокого курортного сезона".

"Как сговорились, везде начался ценовой бум", - заявил агентству один из жителей города. По его наблюдениям, цены на рынке на фрукты, овощи, мясо поднялись от 30 до 50%. Например, малина, которая стоила 80 рублей, теперь стоит 150.

"Даже сапожники подняли цены на свои услуги. Теперь меньше, чем за 100 рублей, ничего не отремонтируют, что же будет дальше? Ведь до Олимпиады еще семь лет", - сказал собеседник агентства.

Напомним, что по данным риэлторов, квартира площадью около 60 квадратных метров в центре Сочи, которая в 2002 году стоила около 15 тысяч долларов, сейчас стоит уже около 150 тысяч, а на Красной Поляне 50-метровая квартира в панельном 5-этажном доме, стоившая лет 5 назад не более 10 тысяч долларов, сегодня стоит почти 200 тысяч долларов. И это только начало. Обладатели сочинской недвижимости давно рассчитывали на такой исход олимпийской гонки. И 5 июля у тысяч жителей Сочи и россиян, купивших там недвижимость возникло ощущение, что они стали миллионерами.

Обладатели теперь уже "олимпийских" квадратных метров намерены этим летом взвинтить цены. Но специалисты ожидают, что уже зимой 2008 года цены немного стабилизируются, олимпийская лихорадка чуть спадет. Однако стоимость квадратных метров в Сочи продолжит расти, хотя уже и без скачков.

[Mr.Val]

Цены на квартиры в Сочи за неделю выросли на 10-30%, но покупатели пока не спешат приобретать жилье. Подорожание недвижимости может сказаться и на арендных ставках. Тогда вверх поползут цены на продукты и услуги.

В последние год-два цены на недвижимость в Сочи и так росли бешеными темпами – только за прошлый год рост достиг 30%. Но победа города в олимпийской гонке стимулировала резкий скачок цен. Местные жители в ужасе. Например, сочинка Елена пожаловалась корреспонденту «Газеты.Ru», что по ее наблюдениям после 5 июля цены на квартиры в престижных домах выросли вдвое. «На рынке наблюдается ажиотаж. Продавцы поднимают цены каждый день и получают массу звонков от покупателей», – говорит Елена.
Владельцы квартир попроще пока подняли цены на треть, утверждает жительница Сочи.

Однако пока реальный рост цен все же не является таким стремительным. Например, директор сочинского филиала агентства недвижимости «Дом у моря» Андрей Выдрин дает более скромные оценки. «Основной рост цен наблюдается в секторе жилья бизнес-класса – цены за неделю выросли минимум на 10%», – рассказывает эксперт. По его данным, сегодня метр недвижимости такого жилья в Сочи предлагают за $3,7-4,7 тыс., в то время как до 5 июля сделки совершались в диапазоне $3,2-4,2 тыс. Элитная недвижимость в цене не выросла. «За элитные метры продавцы и до 5 июля, и сейчас ожидают получить от $4,5 тысячи до $12 тысяч – это и так высокая цена, поэтому она вряд ли изменится», – считает Выдрин.

Рост цен на землю, причем как в престижных, так и в непрестижных районах за неделю составил не менее 10%.
Аналитики уверены, что рост цен на недвижимость и землю в Сочи продолжится.
Андрей Выдрин полагает, что сочинские цены «тянутся к московским». «Основные покупатели – москвичи, и они готовы платить за «олимпийскую» землю и жилье московские цены», – говорит он. Однако на богатых москвичах, которые готовы выкладывать огромные суммы за жилье в приморском городе, вряд ли сумеют заработать простые сочинцы.

Цены на жилье эконом-класса на вторичном рынке практически не растут.
«Разборчивые покупатели не желают приобретать жилье в старых панельных домах с 6-метровой кухней по $150 тысяч», – поясняет Выдрин. «Если спрос и будет расти, то только на квартиры в новостройках», – считает эксперт. По его мнению, к концу года рост цен на жилье в Сочи может достигнуть 20%.

Ряд экспертов считает, что сообщения о росте цен носят в известном смысле рекламный характер. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.Ru, скептически относится к сообщениям о росте цен на жилье в Сочи. Эксперт считает, что говорить о подорожании жилья преждевременно. «То, что продавцы удваивают ценники, вовсе не означает, что кто-то купит недвижимость или землю за эти деньги», – говорит Репченко. Его мнение подтверждает и представитель одного из сочинских агентств недвижимости.

«Сейчас более 60% девелоперов и строителей заморозили продажи готовых объектов», – сообщает риэлтер.
«Продавцы заняли выжидательную позицию. Через неделю-две станет ясно, по какой именно цене продавать объекты», – поясняет ситуацию Выдрин. Покупатели также не спешат покупать квартиры по «эйфорийным ценам». «Сделки совершаются, но их крайне мало», – говорит Выдрин. «Пока на сочинском рынке не будет массовых покупок, говорить о росте цен нельзя», – заявляет Репченко.

Пока владельцы недвижимости решают, как подороже продать «олимпийские метры», в Сочи потянулись туристы, которые хотят посмотреть, как выглядит будущая столица Олимпийских игр. Одна из жительниц Сочи утверждает, что туристов в этом году как никогда много. «Едут со всей России, многие путешествуют на своих автомобилях», – рассказывает она. Небывалый поток туристов уже сказался на дорожной обстановке.

После победы Сочи в гонке за право проведения зимней Олимпиады эксперты делали предположения, что резкий скачок цен ожидает не только сектор недвижимости, но и рынок продовольственных товаров и услуг. Однако и эти прогнозы пока не сбылись. «Цены на продуктовых рынках – московские, но это обычно для туристического сезона», – говорит жительница Сочи. «Продукты в крупных супермаркетах не подорожали, проезд в маршрутках стоит столько же. Правда, водители и пассажиры вынуждены часами стоять в пробках», – замечает она.

Однако, скорее всего, массовая «ценовая эйфория» приведет к широкомасштабному росту цен на все продукты. И у этого прогноза есть экономическое обоснование. «Арендодатели, ориентируясь на ажиотажный рост цен на недвижимость, неизбежно поднимут стоимость аренды, – рассказал «Газете.Ru» владелец одного из сочинских магазинов. – Тогда и нам придется поднять цену на продукты».

[Apple]

Домен sochi.info продается за три миллиона евро Домен Sochi.info выставлен на продажу за три миллиона евро, сообщает "Эхо Москвы". По данным "Комсомольской правды", после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады 2014 года количество доменов, в названии которых употребляется слово "Сочи", увеличилось в несколько раз.

По информации портала CNews, доменом sochi.info владеет директор ООО "Сити" Николай Одинцов. Он уже рассматривает предложения от покупателей, предлагающих за громкое имя 15 миллионов рублей. "сочинские" и "олимпийские" домены стали регистрироваться по нескольку десятков в месяц еще в прошлом году, когда курорт только объявил о том, что будет претендовать на Игры.

На интернет-аукцион "Молоток" уже выставлены Там же имеются и другие сочинские имена. Так, sochi.pro продается за две с лишним тысячи евро, а insochi2014.com - всего за рубль. На сайте sochi.com уже вывешено сообщение о переходе домена в другие руки.

Ранее сообщалось, что сочинское жилье после объявления города столицей Олимпиады подорожало почти на треть. Как пишет в пятницу "Время новостей". Цены на элитные квартиры за неделю выросли на 30-33 процента. Обычная жилая недвижимость стала дороже на 15-20 процентов. За весь 2006 год стоимость жилья в Сочи выросла не более чем на 60 процентов.

версия для печати
13.07.2007 11:23

http://www.grani.ru/Economy/m.124721.html

[Apple]

13:40
Победителей не судят.
Во что реально обошлась России победа в Гватемале

Панорама мнений

В избрание Сочи олимпийской столицей-2014 в России, признаться, верили немногие. Даже члены официальной делегации, на словах прибывшие в Гватемалу только побеждать, на самом деле ехали за вторым местом - после Пьончанга, но перед Зальцбургом. Чтобы заявиться на следующие зимние Игры - два раза подряд на европейский город выбор МОК точно бы не упал. И австрийцы действительно отвалились в первом раунде. Но во втором, по всем предварительным раскладам, побеждать должны были корейцы... Журнал The New Times выяснил, как удалось получить недостающие голоса при голосовании за Олимпийский город-2014.
Начал российскую презентацию по-английски президент Путин. Начал с воспоминаний о том, как он сам катался в Сочи на лыжах «шесть или семь недель назад» по настоящему снегу, как видел в сочинских окрестностях, где некогда жили древние греки, «камень, к которому, как гласит легенда, был прикован Прометей» - прародитель олимпийского огня. Продолжил денежной гарантией в 12 миллиардов на строительство олимпийских объектов, обещанием провести Олимпиаду без пробок и закончил по-французски надеждой на осуществление олимпийской мечты миллионов россиян. Видно было, что на членов МОК, которым через несколько часов предстояло голосовать, это произвело впечатление.

Роли были распределены так: президент делает общее вступление, а каждый следующий уже преподносит что-то в деталях, рассказал The New Times один из членов русской делегации, пожелавший остаться неизвестным исключительно потому, что победа Сочи не представлялась ему реальной. («Пределом мечтаний было второе место, но сейчас, на волне этой эйфории, говорить об этом от своего имени как-то даже и неудобно».)

У этого сценария был какой-то персональный автор?

- Да. Его зовут Джонатан Тиббс - англичанин, два года назад консультировавший летнюю заявку Парижа. Правда, у них тогда в финале выиграл Лондон, но ведь и мы дальше финала продвинуться не слишком надеялись... Он запер всех, кому предстояло выступать кроме Путина, понятно, в какой-то гватемальский монастырь, и там они неделю зубрили свои тексты. Я больше всего был поражен прогрессом параолимпийца Терентьева, который еще совсем недавно по-английски правильно мог разве что назвать свое имя да поздороваться. А после монастыря этого целую речь толкнул!

Ну, за неделю этому все же научиться едва ли возможно...

- А их еще год назад посылали в Англию на что-то вроде стажировки: ребята по несколько недель жили в натуральных деревнях, в семьях и общались исключительно с носителями языка. Так что база была заложена нужная.

А Тягачеву специально не дали никакого текста озвучить?

- Леонид Василич у нас импровизатор. Ему на бумажке что угодно написать можно, а он как ляпнет что-нибудь свое, да по-русски! Помню, как на открытии катка в Челябинске залепил: мы, говорит, с Фетисовым такие друзья, ну просто как два д'Артаньяна! Поэтому в Гватемале ему отводилась роль молчащего с приветливо-умным лицом.

Это правда, что тексты выступавшим редактировал спичрайтер Тони Блэра?

- Нет, он сам как раз обижался, когда его так называли. Я, говорил, постоянно работаю с лидером консерваторов. Мартин Ньюуорт его зовут. Не лидера, в смысле, а нашего английского парня.

Заявка наша била на сентиментальность

Председатель правления «Сочи-2014» Светлана Аникина даже пыталась объяснить членам МОК, что это такое - русская душа, но едва ли они до конца поняли. А душа эта так и рвалась в воспоминания из причесанных английских текстов. Вице-премьер Жуков поведал, как он волонтером мешал лопатой раствор, который стал потом бетоном и лег в основание «Лужников» - главной арены Олимпиады-80. Госпожа Аникина припомнила, как трудилась на той же Олимпиаде юной переводчицей (есть же, оказывается, в русских селениях профессиональные олимпийцы!). Великий пловец Александр Попов затронул тему олимпийского наследия и дети на большом экране за его спиной побежали вдоль моря по сочинской гальке... Проняло!

Вопросов к нашим было немного: князь Монако Альбер Второй засомневался, хватит ли у Сочи снега в случае какого природного катаклизма. Ему ответил лично Путин: когда он в последний раз там катался, ну, те самые шесть-семь недель назад, толщина снега была не меньше пяти метров. А уж зимой-то его насыпется. И еще любопытный князь спросил: а если строить объекты и для пара-олимпийцев, не будет ли проблем с экологией? Отвечавшему Жукову вопрос перевели неправильно, и он отвечал, что надо строить, строить и строить и все это обязательно окупится. Переспрашивать князь не стал.

Заснеженный Зальцбург, презентовавшийся следом, выглядел каким-то официально-скучным на фоне нашей распахнутости: все вы, небось, на лыжах-коньках-санках у нас катались или уж смотрели, как это делают другие. Все у нас есть, лететь из любой точки Европы меньше двух часов - Зальцбург хоть сейчас к вашим услугам. И особо отмечено было, что Австрия едва ли не самая безопасная во всем мире страна. Дотошный принц спросил про снег и количество мест в гостиницах. Было сказано, что ни один из бесчисленных этапов Кубков мира по всем мыслимым видам спорта ни разу из-за бесснежья не срывался, а по поводу гостиниц австрийцы даже приобиделись: это когда у нас с размещением-то проблемы были?..

http://www.point.ru/forecasts/2007/07/09/8943

[Lenochka999]

Наши, видмио взяли эмоциями)))

[Dmitriy90]

Сообщение от Lenochka999

Наши, видмио взяли эмоциями)))

последнее сообwение в теме 2007 год. взяли задачу прочесть форум от корки до корки?

[Keijna]

Сообщение от Dmitriy90

взяли задачу прочесть форум от корки до корки?

Не пропадет ваш скорбный труд... (с) Пушкин