А цены-то падают :)

[dnk]

Сообщение от NeZoviMenia

Блин,
не знаю, что в этой статье за проценты-ни мне, ни знакомым на 24% цены никто не поднимал! Вообще не поднимали!
А Вам?

нам поднимали , полтора года назад (как-раз незадолго до покупки дома). Причем жестко сказали 10% плюс или выметаемся. А вообще попробуйте _снять_ жилье аналогичное вашему, скорее всего будете удивлены.

PS: В нашем эстейте за полтора года рента поднялась с 800, до 1000+. Скоро догонит мои выплаты за дом такими темпами.

[ерёма]

средняя арендная плата по стране - вроде ГДП на душу. очень средняя величина.

что квартиры в центре быстро сдаются - может быть. но это ведь отдельный случай.

[NeZoviMenia]

Да, но смотрите: предположим, в каком-то среднем районе цена 1-беда 900 евро. 24% это 216 евро, значит, конечный результат-1116 евро.
Я Вам скажу, я снимала один апартмент 3 года-цена не менялась, сейчас 2 года-другой, те же деньги.
ЗАМЕТЬТЕ, В СТАТЬЕ ГОВОРИТСЯ О ТАКОЙ НАЦЕНКЕ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 12 МЕСЯЦЕВ!
Я постоянно вишу на дафте-в силу интереса, 24% не замечала
Dnk, а где находится Ваш замечательный эстейт? Интересно!
Теперь: кому из Вас в последние 12 мес. на 24% повышали рент?
Опросила всех друзей, у всех-глаза на лоб...
Средняя рента тоже убивает наповал.

[nexus]

В тему с другого форума:

Here is what ?1.1M gets you in Ireland

Here is what ?1.1M gets you in France

[KaraNagai]

не очень уверен что во франции та же фигня, но по-моему в Германии замки старинные стоят дешево по той простой причине, что владельцы обязаны их адекватно реставрировать, что может стоить заметно больше заявленной цены замка.

[nexus]

Сообщение от KaraNagai

не очень уверен что во франции та же фигня, но по-моему в Германии замки старинные стоят дешево по той простой причине, что владельцы обязаны их адекватно реставрировать, что может стоить заметно больше заявленной цены замка.

да-да-да, именно по этой причине шато с 900м2 жилой площади и 5ю акрами земли на юге франции стоит дешевле 3-бедрумного бунгало площадью 154м2 с гаражом и садом в нашем селе.

[KaraNagai]

именно по этой причине шато с 900м2 жилой площади и 5ю акрами земли на юге франции стоит дешевле 3-бедрумного бунгало площадью 154м2 с гаражом и садом в нашем селе

да, очень вероятно поэтому. а что удивляет, я не понимаю? если ты обязан в первый год вложить в этот замок еще несколько миллионов евро в законодательном порядке, например?

к тому же, я бы "вашу деревню" сравнивал не с какой-то дырой в в предгорьях периней, а с престижными пригородами парижа, где живет хотя бы та же пропорция людей с доходами более 200К евро на семью в год. тогда бы можно было пореалистичнее отношение вывести.

[dnk]

Сообщение от NeZoviMenia

Я постоянно вишу на дафте-в силу интереса, 24% не замечала
Dnk, а где находится Ваш замечательный эстейт? Интересно!
Теперь: кому из Вас в последние 12 мес. на 24% повышали рент?
Опросила всех друзей, у всех-глаза на лоб...
Средняя рента тоже убивает наповал.

Laytown. Co Meath. Кстати, рядом находится город Drogheda (менее привлекательное место чем наш городок) так согласно местной газете несмотря на некоторое падение цен на дома (упали с ~320 до ~290), рента растет с ракетной скоростью.

[NeZoviMenia]

А-а-а Так сведения о ренте-из газеты?

[KaraNagai]

незовименя, у вас сведения о ренты вообще основаны на одном единственном доме, как я понимаю.

ренты просто не могут не расти в условиях, когда падают объемы продаж жилья. ведь новые хаузхолды-то продолжают появляться. им надо где-то жить.

просто размер ренты у текущих съемщиков обладает определенной инерцией. год-полтора где-то. так что если через годик, NZM, к вам придет ландлорд и предложить платить больше - не удивляйтесь.

KaraNagai добавил 07.04.2007 в 10:42
еще добавлю: ренты могут упасть, если вдруг продавцы недвижимости почувствуют что пора сдавать ее по любой цене. сомневаюсь что это произойдет.

что касается "не из газеты", то вот я когда-то снимал за 800 евро в ранле 1-бедрум. притом надо заметить я снимал приблизительно по обычной ранловсой цене.

сейчас иду на дафт - среднее по первой страницы где-то 1200 евро (если исключить странный аппартмент за 550, который наверняка в природе не существует - в смысле единичку забыли или что...).

[NeZoviMenia]

Да ну, с чего бы это "на одном доме"?
Мой постик повыше перечитайте, пожалуйста.
Если ко мне придет лендлорд и повысит плату-не удивлюсь, а вот если на 24% за 12 месяцев-очень даже.
В газетах разное пишут, да и статистика разная бывает.
Поэтому, если мне реально кто-то расскажет, что ему за последние 12 мес. повышали ренту на 24% или покажет соответствующие изменения на том же дафте-буду благодарна.

ренты просто не могут не расти в условиях, когда падают объемы продаж жилья. ведь новые хаузхолды-то продолжают появляться. им надо где-то жить.

Интересно было бы посмотреть суппортив статистику.

[nexus]

Сообщение от KaraNagai

да, очень вероятно поэтому. а что удивляет, я не понимаю? если ты обязан в первый год вложить в этот замок еще несколько миллионов евро в законодательном порядке, например?

к тому же, я бы "вашу деревню" сравнивал не с какой-то дырой в в предгорьях периней, а с престижными пригородами парижа, где живет хотя бы та же пропорция людей с доходами более 200К евро на семью в год. тогда бы можно было пореалистичнее отношение вывести.

Антон, поспорить лишь бы поспорить? И аргумент начальный - потому что в Германии *вроде бы* ты обязан следить за замком. Беспредметный спор.

[KaraNagai]

Антон, поспорить лишь бы поспорить? И аргумент начальный - потому что в Германии *вроде бы* ты обязан следить за замком. Беспредметный спор.

не понял почему беспредметный. я тебе сказал причину по которой весьма вероятно этот замок стоит так мало. ты о возможности такой причины не предполагал, судя по реакции.

у меня по знакомым есть люди покупавшие недвижимость во франции не так давно и, скажу я тебе, разница там для сравнимых районов отнюдь не на порядок.

так что эти линки - это в раздел посмеяцца, а не в недвижимость.

KaraNagai добавил 07.04.2007 в 19:28
> Интересно было бы посмотреть суппортив статистику.

какую? прироста населения? прироста количества хаузхолдов? ну дык на сайт цензуса, пожалуйста

[NeZoviMenia]

Падения обьемов продаж жилья, количества хаузхолдов, нуждающихся в жилье, и конкретную разбивку увеличения роста ренты по районам, а не мифические "Средние 24% за 12 мес.".

[KaraNagai]

про 24% я тезис не поддерживаю.

думаю, что реальный рост ренты дай бог с десяток процентов в год будет, да и то если смотреть по "вкусным" районам. в районах же "невкусных" пока это может отражаться не на размере ренты, а на улучшении шансов найти тенантов на текущем уровне ренты (то есть на увелчиении количества договоров на ренту, заключаемых в единицу времени).

про рост количества хаузхолдов я уже сказал. про падение объемов продаж жилья тут уже говорили по-моему (даже кто-то цитату из какого-то риелтера приводил). про рост количества хаузхолдов можно, как я и сказал, узнать из результатов переписи. соответственно при падении объемов продаж и росте количества хаузхолдов нетрудно предположить, что растет количество хаузхолдов рентующих.