А цены-то падают :)

[SPDAY]

Сообщение от Mr.Val_

to SPDAY:

xot i ne p'ju no stavlju 3/4 pinti na to chto v oktjabrje ECB stavka budet 4.5 i odnovremenno stavlju zeluju pintu na to chto stavka budet ljuboj drugoj

3.75 + 3/4 = 4.5

[Cuore Sportivo]

Сообщение от Mr.Val_

в тоже самое время не стоит слушат "медведей" или паникеров которие кричат об лопнувшем пузире на ринке ирланской

Прикольный пост, уложился в пол страницы о том о чем економисты уже бог знает скока репу чешут!
П.С.
1. По поводу стам дьюти откуда инфа? Вы с Берти етт обсуждали?
2. цены на недвижимость продукт циклический , забыли тока указать период цикла.

[Chief]

Помнится в прошлом году "эксперты" утверждали, что в 2007 году будет два повышения ставки в марте и сентябре. То есть до 4-х. Поглядим-с.

[MS]

Сообщение от SPDAY

ставлю пинту на то, что ЕЦБ ставка в октябре будет 4.5:иреланд:

SPDAY, я тебе и так пинту налью

[MS]

Housing Market Study

Are Irish Consumers Less Confident About the Housing Market And More Cautious About Their SSIAs?
28/03/2007 A new study jointly undertaken by IIB Bank and the ESRI reveals:-

On House Prices;

Irish consumers are more cautious about the outlook for house prices but still see a small increase in 2007 and further gains in the next five years.
The expected increase seen in 2007 is 3.5% while average gains of 7.3% are envisaged in each of the next five years. So, sentiment is still broadly positive but has become notably less bullish in the past 12 months.
1 in 2 consumers expect house prices to rise this year, while 1 in 6 think prices could fall.
Compared to 2006 results, far fewer expect sharp house price increases (1 in 3 compared to 1 in 9).
Not surprisingly changes in interest rates have emerged as the key influence on house prices, with 27 per cent citing this as the most important factor compared to 23 per cent indicating population and migration trends as most important.

[dnk]

Сообщение от MS

Housing Market Study:
The expected increase seen in 2007 is 3.5%
<skip>
1 in 2 consumers expect house prices to rise this year, while 1 in 6 think prices could fall.

Ну, дык медленный рост цен на самом деле идеальная ситуация. По разным прогнозам 2007 от 3 до 7 процентов рост цен ождается.

Пора менять название топика на "Цены-то растут"? Или пока "Цены-то стоят"?

[MS]

Да я вот думаю, если у них 5.3% ВНП рост намечен на 2007, то эммиграция в Ирландию продолжится, будут ренты накручивать. Но вот по поводу инвесторов, эти должны успокоиться поскольку речь идёт о долгосрочных инвестициях. Если доход ниже уровня инфляции, то какие это инвестиции?

[dnk]

Сообщение от MS

будут ренты накручивать. Но вот по поводу инвесторов, эти должны успокоиться поскольку речь идёт о долгосрочных инвестициях. Если доход ниже уровня инфляции, то какие это инвестиции?

Ренты растут, выгодность инвестиций растет. И даже если влделец дома приплачивает скажем пару сотен в месяц за него (сверху тенантов) один фиг выгодно. Домик-то выкупается, а потом продал, али просто продолжил ренту собирать , вот тебе и пенсия или прибавка к жалованию.

[KaraNagai]

один фиг выгодно.

Там на самом деле очень интересная картина этой самой выгоды при стоящих ценах, а именно: чтобы сохранять фиксированный доход с твоей текущей части эквити, нужно менять ренту.

При этом, скажем, при мортгидже взятом под 5% годовых на 20 лет, чтобы обеспечить себе 3% годовых дохода ренту можно даже уменьшать так, что к концу выплат она составить две трети начальной.

Зато чтобы обеспечить себе 10% годовых дохода, ренту надо увеличивать так, что к концу выплат она составет две начальных. Что любопытно, что эти две ситуации 3% и 10% дохода на эквити отличаются по начальной ренте всего на 5% (ну скажем на дом за 400К это будет где-то 20К и 21К ренты в год соответственно, при выплатах по мортгиджу около 33К), зато к концу отличаются по ренте в 3 раза!

В этих вычислениях не учитывались никакие расходы, кроме выплат по мортгиджу, правда.

Что все это значит? А то, что при стоящих ценах даже если рента на 30% ниже мортгиджа, доходность инвестиций может быть все еще высока на начальном этапе, но держать дом долго (дольше, скажем, 3-4 лет) просто невыгодно, если ты забиваешься на высокую доходность (скажем заметно больше ставки, по которой с тебя снимают за мортгидж).

[Gegemon]

House prices 15pc too high ....
http://www.unison.ie/irish_independe...issue_id=15446


HOUSE prices may be overvalued by 15pc . . . but this still doesn't mean we're heading for a fall in property prices this year, say leading economists.

The ESRI warned earlier this week that property prices here were now 15pc above what they should be.

This means that someone who forked out ?600,000 for a house last week now has a house that's worth just ?510,000 by international valuation standards.

But economists said yesterday that even if the ESRI's findings were right, that didn't mean property prices were in danger of slipping in the short term.

"I don't think you can say for sure house prices are overvalued by 15pc, because there's no precise way to measure that," said Dan McLaughlin, chief economist at Bank of Ireland.

"But even if that were the case, I don't think that would mean prices were going to fall," he said. Dr McLaughlin said household income was the best way to assess house values, because houses were worth what people could pay for them. "The most painless way to correct overvaluation is a situation where household incomes rise faster than house prices, and you're probably going to see that in Ireland over the next few years."


Someone who forked out ?600,000 for a house last week now has a house that's worth just ?510,000


Incomes are growing an average of 5pc each year, while house prices are expected to grow at 3pc.

Marian Finnegan, chief economist with estate agent Sherry FitzGerald, said that it would be very difficult to say definitely that houses were overvalued by a given percentage "because the market is still in a state of transition". An overvaluation of 15pc wouldn't be particularly dramatic given that house prices have enjoyed double-digit growth in recent years.

"In reality, it just would mean that house prices were worth the same as they were in March of last year, so unless you bought in the last 12 months you wouldn't have a problem."

Paul Murgatroyd, economist with estate agent Douglas Newman Good, agreed a 15pc fall would not have to be catastrophic.

"A 15pc devaluation in prices over a three-month period would be deemed a crash, whereas a gradual decline of the same magnitude over a period of 12 or 18 months would not be detrimental to the market in the longer term," he said.

However, a report by Goodbody's Stockbrokers found 73pc of property professionals believed activity levels at the start of 2007 were "worse" than the levels experienced in early 2006 while a third said activity was "significantly worse".

Laura Noonan

[D_IRL]

PROPERTY, The Sundaty Business Post:

Выдержки из статьи:
средняя рента по стране - 1334 евро в месяц, самая высокая с января 2002 г.; в Дублине 2 за последние 12 месяцев ренты на 1-бед возросли на 24% и на 2-бед на 20%;

хорошие места в центре Дублина уходят в течение недели. В общем квартиры уходят быстрее, чем в прошлом году. Много времени уходит на отбор съемщиков.

Рынок/спрос очень крепок, меньше инвесторов и больше съемщиков. Количество жилья для сдачи снизилось. Стоимость жилья в аренду играет роль, но не приоритетную.

Агенты по сдаче недвижимости берут с владельцев 1 и 1,5% (но есть и 0.5%) - т.е. если сдается жилье за 1800 евро в месяц, агентство берет 3000 евро в год и комиссионные хотят поднять на 33% - например тогда вместо 3000 будет 4500 + VAT!

[Mithrilian]

В сегодняшнем The Irish Independent офиц. статистика того, что в феврале цены чуточку но УПАЛИ. Предсказывают, что это пошел landing и очень надеются, что будет soft.

@средняя рента по стране - 1334 евро в месяц,@ - ????? Средняя?? По стране?? Это чего рента - трехспального дома?

И в разделе Property надо внимательно смотреть, кто именно пишет статью. Обычно это "старший экономист реалэстейтеров Хук и Макдональдс" какой-нибудь, ему по должности положено быть оптимистом.

@The expected increase seen in 2007 is 3.5%@ - простите, тут уже отмечали, что инфляция вообще-то в районе 5% идет. Поэтому рост цен ниже 5% на самом деле есть падение цен. )

[NeZoviMenia]

Блин,
не знаю, что в этой статье за проценты-ни мне, ни знакомым на 24% цены никто не поднимал! Вообще не поднимали!
А Вам?

[vovus]

Сообщение от NeZoviMenia

Блин,
не знаю, что в этой статье за проценты-ни мне, ни знакомым на 24% цены никто не поднимал! Вообще не поднимали!
А Вам?

.. нам поднял - на 50 эвро, очень осторожно - поле почти 2х лет фикса в штуку .. в общем о-малое от инфляции за тот же период (:

[KaraNagai]

не знаю, что в этой статье за проценты-ни мне, ни знакомым на 24% цены никто не поднимал! Вообще не поднимали!

обычно основные попытки поднятия цены происходят при смене жильцов, насколько я понимаю.