House prices increasing in Dublin

[vdc]

Why are Irish house prices still falling? - Central Bank of Ireland

The key findings of the research include:
The present Irish house price decline ranks as one of the most severe recorded across the OECD.
According to a suite of house price models actual Irish house prices have fallen somewhat below the level prevailing market fundamentals would suggest. Our models indicate this fall to be between 12 and 26 per cent as of 2011 Q3.
The main reasons cited for the continued fall in prices are the related issues of lack of investor confidence, negative future house price expectations and the uncertain macroeconomic outlook. Additionally, the requirement for substantial deleveraging within the Irish financial system and the associated issue of mortgage credit availability are also considered as significant reasons for the decline.

[TYA]

Сообщение от Steve

…with prices in Dublin posting the first mom increase since May 2011 – On a mom basis, both Dublin houses and Dublin apartments saw prices increases of 0.7% and 2.3% respectively. This backs up recent survey data from Daft.ie and My home.ie which pointed to outperformance of the Dublin market relative to the rest of the country in Q1.

Туфта все это... заказуха, на фоне паники на рынке, цены как падали, так и продолжают падать... даже обсуждать нечего. Точка.

А цены-то падают...

[alex6]

Да ну,в престижных эстэйтах южного Дублина немцы вовсю скупают недвигу.Завтра ведь будет только дороже,а уж после выхода Ирландии из ЕУ цены вообще взовьются вверх

[Kleo]

Сообщение от alex6

Да ну,в престижных эстэйтах южного Дублина немцы вовсю скупают недвигу.Завтра ведь будет только дороже,а уж после выхода Ирландии из ЕУ цены вообще взовьются вверх

Конечно взлетят вверх. Как только Ирландия выйдет из ЕУ, такая инфляция будет, что цены не только на дома взлетят.

[vc]

Сообщение от Kleo

цены не только на дома взлетят.

На mortgage не взлетят...

[nexus]

Сообщение от vc

На mortgage не взлетят...

Что-то мне кажется, что если будет пунт-зайчик, то рынок недвижимости вымрет как класс. По той причине что недвижимость будет тверже зайчиков.

[Steve]

Сообщение от TYA

Туфта все это... заказуха, на фоне паники на рынке, цены как падали, так и продолжают падать... даже обсуждать нечего. Точка.

А цены-то падают...

1) Вы приводите пример asking prices, а разговор шёл о реальных ценах....и между ними большая разница...

2) Кроме того вы приводите пример лишь в одном далеко не самом популярном районе (Д18). Также не раскрывается за какой период произошло то понижение (за последний месяц или за полгода)...Кроме того приведённые 5-10 примеров просто могут быть нерепрезентативными..

Steve добавил 30.04.2012 в 23:12

Сообщение от Kleo

Конечно взлетят вверх. Как только Ирландия выйдет из ЕУ, такая инфляция будет, что цены не только на дома взлетят.

Если мы выйдем из Еврозоны, то инфляция повысится, но при желании её можно сдерживать в разумных рамках...Зато дополнительно простимулируется рынок недвижимости...

[Mithrilian]

При пунте цены домов _в евро_ не изменятся Это цены в пунтах могут вверх лететь, потому что пунт полетит вниз по отношению к евро. Иностранные компании будут просто платить часть зарплаты в "евро-эквиваленте", как в России в 90е считали в долларах.

[TYA]

Сообщение от Steve

1) Вы приводите пример asking prices, а разговор шёл о реальных ценах....и между ними большая разница...

И какая? Назовите абсолютные цифры. Не вводите народ в заблуждение дешевой статьей. Приведите статистику для наглядности.
Из опыта за последние полгода от Люкана до Брей - цены падают, агенты перезванивают предлагают более низкую цену за дом, квартиру... на юге на вкусные варианты пытаются еще держать "марку", но все торги начинаются 10-20% ниже того, что хотят и заканчиваются где-то -5%/+5% если действительно что-то более менее хорошее (наглядное определение "хорошего" и "вкусного" ). За редким исключением когда дома быстро уходят за +20%, потому что, либо наследники, либо покидающие страну выставляют в 2 раза ниже некой "рыночной цены" домов в том районе.

Сообщение от Steve

2) Кроме того вы приводите пример лишь в одном далеко не самом популярном районе (Д18). Также не раскрывается за какой период произошло то понижение (за последний месяц или за полгода)...Кроме того приведённые 5-10 примеров просто могут быть нерепрезентативными..

Я не знаю, как Вы определяете термин "не самом популярном районе", но могу дать 100 очков вперед, что подавляюшее большинство здесь на форуме, да и не только, поменяло бы свой Д24 или там Д15 на Д18 легко. Можете выбрать свой "популярный район" и посмотреть изменения "хотения" там, если Вам не нравится Д18.
Если бы Вы удосужились таки открыть ссылку, то увидели бы когда "хотения" были изменены, а по какой цене они уходят, это зависит от Вас и Вашего таланта торговаться. Если Вам невмоготу и сильно хочеться, то вперед, потолок упирается в размер Вашего кармана. Только потом не надо свистеть на форуме, что цены растут.

Сообщение от Steve

Если мы выйдем из Еврозоны, то инфляция повысится

Не выйдем. Немцы включат станок и будет Вам инфляция без выхода.

[vc]

Сообщение от Mithrilian

пунте цены домов _в евро_ не изменятся

Долги покупателей перед банками будут в пунтах а не в евро.

[alica]

а вот еще могут быть причины остановки падения цен и даже некоторый рост:
1. так как кредит сейчас получить ну очень тяжело, еси ты не работаешь в безрисковой отрасли , то девелоперы начинают продавать дома рент-ту-бай , по этой sxеме цена на дом изначально выше среднерыночной...
( лично знаю людей, которые не могут получить кредит в приличном банке только потому, что работают в ретэйле... хотя работа постоянная , хорошо оплачиваемя, с большим стажем, и у обоих)
2. дома сейчас могут купить либо за кэш, либо при очень хорошей профессиональной специальности типа доктора, что изначально предполагает, что человек не молодой и, соответственно, с определенными ожиданиями - например, нужен ему дом тольком в определенном раjoне Южного Дублина , с красной крышей и чтоб сад не менее 1 акра выходил на юго-юго- восток...
так что некоторое поднятие цен скорее говорит о практически полной неподвижности рынка, на мой взгляд....

[scorta]

Сообщение от alica

то девелоперы начинают продавать дома рент-ту-бай

А сколько таких в Ирландии?

http://rent2buyireland.ie

Co. Cavan(1)
Co. Cork(3)
Co. Donegal(1)
Co. Dublin(3)
Co. Leitrim(1)
Co. Kildare(2)

Почти нет.

[alica]

Сообщение от scorta

А сколько таких в Ирландии?

хттп://рент2буыиреланд.ие

Почти нет.

не, у меня нет конечно, статистики, просто смотрю по своей деревне ( сев. Уэксфорд) - у нас истэйт - 10 домов , половина была продана во время бума, а за последние 2 года девелопер продал еще 3 дома рент-ту бай, с соседями разговаривала, - практически у всех ситуация, что им кредит не дают, а дом купить хочется, вот и договаривались с девелопером...
на wэбсайте нашей деревни нет...
думаю таких девелоперов немало, кто распродает свои дома по такой схеме не особо афишируя...
все выгоднее, чем оставлять дома разваливаться.......
в соседнем Гори стройки стоят уже пару лет нераспроданные, видимо там девелоперы не такие сговорчивые...

[scorta]

Сообщение от alica

не, у меня нет конечно, статистики

Да и google дает больше результатов по запросу "rent to buy siteaft.ie", чем тот сайт. Могли бы уже добавить в фильтры для поиска такую опцию, интересно
И другие люди тоже спрашивают http://www.daft.ie/discussions.daft?dcn[s][search_str]=rent+to+buy&x=0&y=0

[vc]

Сообщение от alica

все выгоднее, чем оставлять дома разваливаться......

Ха, у нас девелопер построил новые дома в социальном районе, так пока они стояли нераспроданными, аборигены их немного повандалили, а потом эти дома раздали под социальные. Получается аборигены сами свои будущие жилища покрушили ))