А цены-то падают :)

[Cuore Sportivo]

Сообщение от vdc

Поляки домой поехали?

врядли, у нас на улочке дом стоял пустой все время что я там живу, а вот две недели назад сдали его.

[Gegemon]

Property prices hit by worst month for 11 years
http://www.independent.ie/unsorted/p...s-1229583.html

HOUSE prices have fallen 5pc this year, wiping ?14,500 off the value of an average house -- with last month seeing the worst price falls for 11 years.


The price paid for a new home in October was ?295,469, compared to ?309,963 the same time last year.

Dublin has seen sharper falls than the rest of the country, with prices now down 5.6pc since the beginning of the year, the latest Permanent TSB/ESRI house index shows.

The index indicates the de-cline in house prices accelerated in October, falling by 1.3pc. This compares with a fall of 0.3pc in September. The October fall was the largest decline since the index began in 1996.

Second-hand houses fell by 2.3pc in October, to take the fall for the year so far to 7.7pc. This means the price of the average second-hand house across the country has plunged by ?24,000.

[Gegemon]

Squeeze on mortgages: except for civil servants

Slump forces many banks to call time on 100 per cent house loans

http://www.independent.ie/national-n...s-1230010.html

Gegemon добавил 25.11.2007 в 08:41
Monthly sales of secondhand houses down by 50 per cent on last year

Figures released by the Department of Finance reveal that the monthly sale of secondhand houses has slumped by more than 50 per cent this year. Last January, 5,375 secondhand houses were sold, bringing in ?127m in stamp duty to the Department of Finance.


But by October house sales had fallen to a low of just 2,662 sales and a 50 per cent cut in revenue to ?68.5m.

http://www.independent.ie/national-n...r-1230009.html

[vdc]

Сообщение от Gegemon

Squeeze on mortgages: except for civil servants

Slump forces many banks to call time on 100 per cent house loans

http://www.independent.ie/national-n...s-1230010.html

Gegemon добавил 25.11.2007 в 08:41
Monthly sales of secondhand houses down by 50 per cent on last year

http://www.independent.ie/national-n...r-1230009.html

На 50% упало со 100% mortgages. Теперь когда 100% отменят - можно еще на столько же ожидать.
Хотя те кто купили, должны радоваться - теперь долго придется копить прежде чем купить

[salmon]

Сообщение от vdc

На 50% упало со 100% mortgages. Теперь когда 100% отменят - можно еще на столько же ожидать.
Хотя те кто купили, должны радоваться - теперь долго придется копить прежде чем купить

Конечно они должны радоваться.
Ведь они купили за 300, то что и 250 не стоит.
А платить им теперь за это всю оставшуюся жизнь.

[vdc]

Сообщение от salmon

Конечно они должны радоваться.
Ведь они купили за 300, то что и 250 не стоит.
А платить им теперь за это всю оставшуюся жизнь.

Дело не том что платить много - дело в том что они теперь еще лет 5 бы не смогли бы позволить купить, а за 5 лет эта разница уже отобьется
Плюс жизнь без лендлордов много стоит
И еще пойнт - семидетачики все равно растут, так что те кто не упел, тот опоздал

[salmon]

Сообщение от vdc

Дело не том что платить много - дело в том что они теперь еще лет 5 бы не смогли бы позволить купить, а за 5 лет эта разница уже отобьется
Плюс жизнь без лендлордов много стоит
И еще пойнт - семидетачики все равно растут, так что те кто не упел, тот опоздал

Простите, я действительно не правильно написал.
Правильнее так:
Ведь они купили за 600 (учитывая стоимость кредита), то что и 250 не стоит.

[Gegemon]

Сообщение от salmon

Простите, я действительно не правильно написал.
Правильнее так:
Ведь они купили за 600 (учитывая стоимость кредита), то что и 250 не стоит.

1) не есть факт
2) люди живут в собственном доме и делают там что хотят
3) а кто сказал что это и 250 не стоит?
4) У кого то есть лишние 250?

[vc]

Сообщение от salmon

Простите, я действительно не правильно написал.
Правильнее так:
Ведь они купили за 600 (учитывая стоимость кредита), то что и 250 не стоит.

Что значит не стоит 250? Я не понимаю термина overpriced. Стоимость строительства может и 100 тыс. быть, но кому до этого дело, кроме строителей?
Дом стоит ровно столько, сколько за него готовы выложить покупатели.
А желающие будут всегда
Вон, пару лет назад покупатели с ночи очередь занимали, лишь бы им позволили купить дом и залезть в долговую зависимость. И такие идиоты будут всегда.

[salmon]

Сообщение от vc

Что значит не стоит 250?

Это значит, что то что вчера стоило 350, сегодня стоит 300, а завтра скорее всего будет стоить 250 или меньше.
Знаменитый бабл хоть и не лопнул, но получил хорошую пробоину и постепенно сдувается, цены падают и я не вижу ни одной причины по которой они снова начали бы расти.
Ирландское правительство скромно называет этот процесс Soft Landing.

Поэтому мне кажется не правильно покупать сегодня за 300, то что завтра можно купить за 250.
IMHO

[Gegemon]

Сообщение от salmon

Это значит, что то что вчера стоило 350, сегодня стоит 300, а завтра скорее всего будет стоить 250 или меньше.
Знаменитый бабл хоть и не лопнул, но получил хорошую пробоину и постепенно сдувается, цены падают и я не вижу ни одной причины по которой они снова начали бы расти.
Ирландское правительство скромно называет этот процесс Soft Landing.

Поэтому мне кажется не правильно покупать сегодня за 300, то что завтра можно купить за 250.
IMHO

Самое смешное что те кто не купил сегодня за 300, завтра уж точно не купят за 250

[Elena]

Сообщение от Gegemon

Самое смешное что те кто не купил сегодня за 300, завтра уж точно не купят за 250

почему это?

[Mr.Val]

Сообщение от efz

почему это?

размер моргиджа сокрашается быстрее чем падает цена на жилье....и к тому же теперь будет очен трудно получить 100% моргидж и значит людям нужно будет приготовить как минимум 25-40К налички для внесения депозита, оплаты расходов при покупке и если потребуется -то и стамп дюти..........то есть стабильное долгосрочное повышение цен в первую очередь было выгодно ферст-тайм баерам так как изза стабильности рынка банки начали выдавать все большие и большие моргиджи с все большим LTV в конце-концов достигнувшим 100%....то есть возрашаемся на круги своя->в среднесрочной и долгосрочной перспективе всем выгоден рост цен....

Mr.Val добавил 25.11.2007 в 21:11
P.S. так же хочу добавить что длительное падение цен на недвижимость обычно очень негативно сказывается на економике, особенно в таких сильно привязанных к недвижимости економиках как Штаты и ирландия....а значит ждите повышения безработици и... или прекрашения роста зарплаты или даже некоторое ее падение-в первую очередь в негосударственном секторе....

[Elena]

у меня получается наоборот. те, кто 2 года назад, на самом пике под бешенные проценты взял 100% моргидж и выплачивал почти 2000 в месяц за дом, потеряли деньги, чем те, кто подождал и 2 года откладывал по тысяче в месяц, снимая точно такой же дом, но за 1000 в месяц. Они 25 штук _уже_отложили и им не нужен уже 100% моргадж. И дом купят гораздо дешевле.
впрочем, я не спец.

[Mysh]

Сообщение от Mr.Val

размер моргиджа сокрашается быстрее чем падает цена на жилье....и к тому же теперь будет очен трудно получить 100% моргидж и значит людям нужно будет приготовить как минимум 25-40К налички для внесения депозита, оплаты расходов при покупке и если потребуется -то и стамп дюти..........то есть стабильное долгосрочное повышение цен в первую очередь было выгодно ферст-тайм баерам так как изза стабильности рынка банки начали выдавать все большие и большие моргиджи с все большим LTV в конце-концов достигнувшим 100%....то есть возрашаемся на круги своя->в среднесрочной и долгосрочной перспективе всем выгоден рост цен....

Mr.Val, а не кажется Вам, что это будет обратный эфект, так как отмена 100% моргиджей отгонет еще значительную часть покупателей на те дома, которые сейчас уже никто не покупает. А из этого следует, что падение может вообще затянуться. По мне, так угол падения, равен углу отражения... Это проблема всех маленьких стран, к которым Ирландия относится. Здесь можно было построить быстро чудо, но одно неосторожное движение и его так же бысро можно потерять.

Я считаю, что последние годы все слишком круто пошло вверх, а ошибка была именно из-за открытия рынков новым ЕУ, вот и цена. Типа на допингах выехали, а сейчас момент расплаты.

Слишком многие факторы говорят сейчас, что покупка чего либо в последние 3 года ровнялась самоубийству.