А цены-то падают :)

[Zoyka]

Я не за тракеры боюсъ... с 6 повышениями рате у тракеров будет около 3.5-4%
Проблема будет с вариабле 5-6% не многие выдержат
Может придумают какои специалныи реит для ирландии..

[vdc]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

В итоге может сложиться ситуация, когда флексиблы массово поползут в другие банки - необремененные обязательствами субсидировать тракеристов. И наши родные АЙБ, БОИ и иже с ними могут остаться с одними только лосс-мейкинг активами (читай - тракерами).

гарантия то не пожизненная и ее каждый год надо продлевать...

[Cuore Sportivo]

Сообщение от new_

может я чего не понимаю
ну ковролин нужно будет убрать - это да, а в целом дом вполне ничего
(хотя я внутри не был, возможно что-то и упускаю)

пристройка выглядит убого

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от Zoyka

Я не за тракеры боюсъ... с 6 повышениями рате у тракеров будет около 3.5-4%

http://www.herald.ie/opinion/editori...d-2544911.html

Thursday February 17 2011

Is there no end to the pain for house owners? First the lenders move to stop all fixed-rate mortgages altogether or introduce punitive interest rates for this product.

Now the European Central Bank is to hit those with variable and tracker mortgages with up to six new rises in interest rates between now and the end of next year.

Economists are warning that the ECB rises could shove mortgage interest rates up by a further 1.5pc adding ?150 a month for every ?100,000 borrowed.

The news will heap even more misery on hard-pressed consumers who are fighting to keep out of debt.

For some, this will be the final straw which leads to their homes being repossessed.

The incoming government will have to take account of this latest financial squeeze on taxpayers and not heap further burdens on home owners.

Сообщение от Zoyka

Проблема будет с вариабле 5-6% не многие выдержат

Согласен, 6% - это многовато. 250к на 25 лет под 6% - выходит 1600 в месяц.

ФТБ на это не пойдут, имхо. Разве что цены ещё процентов на 30-40 упадут - тогда 150к на тех же условиях - будет 966 в месяц, что уже легче.

[Ken]

интересная статья и коментарии о том что делать с "Ghost Estates"

http://blogs.myhome.ie/2011/02/18/he...cmpid=blog1802

[MS]

Сообщение от Zoyka

Я не за тракеры боюсъ... с 6 повышениями рате у тракеров будет около 3.5-4%
Проблема будет с вариабле 5-6% не многие выдержат
Может придумают какои специалныи реит для ирландии..

А почему вы думаете, что тракеры не стравняются с вэраиблами? Во всяком случае гэп должен уменьшиться, я так думаю.

[vdc]

Сообщение от MS

А почему вы думаете, что тракеры не стравняются с вэраиблами? Во всяком случае гэп должен уменьшиться, я так думаю.

Единственная причина появления траккеров было что ирландские банки имели высокий рейтинг и могли перезанимать деньги дешево....

[MS]

Трэкеры сегодня ЕЦБ+1%, а вариаблы ЕЦБ+2%. Уж слишком дешёвые кредиты, ну и рыночная стоимость их выше.

Думаю по мере поднятия ставок, вэриаблы станут ЕЦБ+1.5%, какими они впрочем и были в последние 10 лет. Тогда может быть начнут трэкеры снова выдавать.

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от MS

А почему вы думаете, что тракеры не стравняются с вэраиблами?

Потому, что кроме рефинансирования выданных мортгаджей банкам надо покрыть тучу убытков - доп нагрузку на тракеров наложить не позволяет контракт. Поэтому держатели "вариабл" заплатят за всё.

Сообщение от MS

Тогда может быть начнут трэкеры снова выдавать.

Никак не получается прокомментировать эту мысль без использования матерных выражений

[MS]

Сообщение от vdc

Единственная причина появления траккеров было что ирландские банки имели высокий рейтинг и могли перезанимать деньги дешево....

Принято.

Может быть тогда на рынок придут неирландские банки, у которых рейтинг повыше, и перекупят рынок кредитов?

[V/B]

Сообщение от MS

Может быть тогда на рынок придут неирландские банки, у которых рейтинг повыше, и перекупят рынок кредитов?

Возможно, придут. И будут выдавать ипотеки для "First Time Buyers" и для тех, чей дом стоит больше оставшегося долга (Loan To Value < 80%). А для тех, кто сидит в глубоком "negative equity" (Loan To Value > 100%), выбор простой -- платить, что скажет банк либо пытаться объявить банкротство.

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от V/B

А для тех, кто сидит в глубоком "negative equity" (Loan To Value > 100%), выбор простой -- платить, что скажет банк либо пытаться объявить банкротство.

Ещё есть надежда, что пр-во в той или иной форме внедрит механизм "размазывания" этих долгов на всех налогоплательщиков - через субсидирования выплат по мортгаджу и/или прямых выплат компенсаций банкам из бюджета.

[vdc]

Сообщение от MS

Может быть тогда на рынок придут неирландские банки, у которых рейтинг повыше, и перекупят рынок кредитов?

нафига им это нужно на стагнируещем рынке и невозможностью отобрать дом за долги и перепродать с выгодой

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от vdc

нафига им это нужно на стагнируещем рынке и невозможностью отобрать дом за долги и перепродать с выгодой

При определённых условиях выдача мортгаджей может быть-таки выгодной для иностранных банков
1) Размер кредита - не больше 50% от текущей рыночной стоимости
2) Выросшие до небес ставки в банках-конкурентах (местных ирландских) предоставят возможность включать премию за риск сложностей с репосешном в базовую ставку

[tadpole]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

1) Размер кредита - не больше 50% от текущей рыночной стоимости

Как ты думаешь, какой процент потенциальных клиентов имеет downpayment в 50%?