А цены-то падают :)

[Anatoli]

вот эти прогнозы уже более похожи на реальность:

House prices still far from bottom, warns economist
http://www.independent.ie/business/i...t-2173968.html

A LEADING economist has predicted house prices could fall to the pre-bubble average of ?131,000 before the recession hits rock bottom.

Trinity College Professor Brian Lucey delivered the bad news to auctioneers and estate agents at the annual conference of the Institute of Professional Auctioneers and Valuers (IPAV) in Donegal at the weekend.

He said that the trend he was predicting over the next three years was "not unusual" in house price busts.

"I have no idea what the house price bottom is but I think it is going to fall more. We are not at a bottom yet.

"If prices over the next three years revert to pre-bubble trend, new house prices will drop to ?131,000, a fall of 60pc," he said.

[ZigZag]

Сообщение от Anatoli

вот эти прогнозы уже более похожи на реальность:

House prices still far from bottom, warns economist
http://www.independent.ie/business/i...t-2173968.html

A LEADING economist has predicted house prices could fall to the pre-bubble average of ?131,000 before the recession hits rock bottom.

Не стоит даже и читать бред этого "великого экономиста". У парня совсем плохо с логикой, при средней цене в 131к евро (сейчас она около 200К) всю ирландскую недвижимость расхватают как мороженное в жаркий день, причём раскупать будут как местные так и иностранцы. Я лично прикуплю ещё что-нибудь.

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от ZigZag

при средней цене в 131к евро (сейчас она около 200К) всю ирландскую недвижимость расхватают как мороженное в жаркий день, причём раскупать будут как местные так и иностранцы. Я лично прикуплю ещё что-нибудь.

Следовательно при теперяшних ценах - 200k вы прикупать что-либо не собираетесь. Наверное, другие (потенциальные) покупатели тоже не дураки, потому и продаж нет на рынке

[courtlough]

Сообщение от ZigZag

Не стоит даже и читать бред этого "великого экономиста". У парня совсем плохо с логикой, при средней цене в 131к евро (сейчас она около 200К) всю ирландскую недвижимость расхватают как мороженное в жаркий день, причём раскупать будут как местные так и иностранцы. Я лично прикуплю ещё что-нибудь.

хватай:

http://www.daft.ie/searchsale.daft?s...1;sort_type]=a

http://www.daft.ie/searchsale.daft?s...1;sort_type]=a

http://www.daft.ie/searchsale.daft?s...1;sort_type]=a

[ZigZag]

Сообщение от courtlough

хватай:

http://www.daft.ie/searchsale.daft?s...1;sort_type]=a

http://www.daft.ie/searchsale.daft?s...1;sort_type]=a

http://www.daft.ie/searchsale.daft?s...1;sort_type]=a

При средней цене в 131К я буду хватать не этот хлам а хорошее жильё в Южном Дублине

ZigZag добавил 10.05.2010 в 11:51

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Следовательно при теперяшних ценах - 200k вы прикупать что-либо не собираетесь. Наверное, другие (потенциальные) покупатели тоже не дураки, потому и продаж нет на рынке

Вооще-то я не собираюсь покупать потому что я уже имею своё жильё, но если вдруг цена обвалится ещё почти на половину, то почему тогда не прикупить второе жильё, чисто про запас.

[courtlough]

Сообщение от ZigZag

При средней цене в 131К я буду хватать не этот хлам а хорошее жильё в Южном Дублине

ну вот, началось... дом не там, двери не те ...

я не экономист, хотя им тоже верить не стоит, полкольку именно они предрекали "soft landing". Однако, в программе на которую я давал ссылку тетенька-оценщик высказала оч. на мой взгляд умную мысль, а именно, что весь ирландский экономический бум вылился в конечном итоге в рост цен на землю, который и потянул сибестоимость домов вверх. землей в Дублине, пригодной под застройку, владели 8 спекулянтов, которые на этом и наварились. В связи с отсутсвием налога на недвижимость, гос-во с этого ничего не поимело.

дальше высказался дивелопер, у которого классный сайт в Дублине, который он купил за 8 миллионов сейчас стоит 2.5 миллона максимум. получается что вполне можно ожидать падение цен от пика в 2.5-3 раза.

[ZigZag]

Сообщение от courtlough

ну вот, началось... дом не там, двери не те ...

дальше высказался дивелопер, у которого классный сайт в Дублине, который он купил за 8 миллионов сейчас стоит 2.5 миллона максимум. получается что вполне можно ожидать падение цен от пика в 2.5-3 раза.

Лишь от того что цена на один сайт земли просела в 3.2 раза, цены на недвижимость по всей стране завтра не просядут на аналогичное количество раз так как ими движет множество факторов и цена земли на данный пятачёк это только лишь один из множества факторов влияющих на них.

[tadpole]

Сообщение от vdc

Похоже в ЕЦБ прислушались к совету величайшего из величайших и это может оказать значительное влияние на цены (без учета инфляции)

David McWilliams - Memo to ECB: print money


Reuters - UPDATE 2-ECB to buy euro zone govt bonds to fight crisis

Похоже предсказатели были правы и пора готовиться к [гипер?]инфляции?..

[vdc]

Сообщение от ZigZag

цена земли на данный пятачёк это только лишь один из множества факторов влияющих на них.

это само собой разумеется и самый главный фактор это размер rent supplement
Как только его снизят - то мало не не покажется

[ZigZag]

Сообщение от vdc

это само собой разумеется и самый главный фактор это размер rent supplement
Как только его снизят - то мало не не покажется

Уровень доходов куда как важнее будет, а пока они стоят почти без изменений, но недвижимость уже просела на 30-60%, и если она просядет ещё почти на половину (как обещает тот горе-экономист), то доступность ирландского жилья ещё больше увеличится. И это не останется незаметным для иностранных вливаний, ведь многие иностранные фонды не против снова поспекулировать недвижимостью, включая и ирландскую.

Например, когда цена на недвигу в латвии упала на 60%, то сразу вызвала интерес у россиян, которые захотели приобщится к латвийской недвижимости. И это лишь частные лица которые не покупают оптом.

ZigZag добавил 10.05.2010 в 13:03

Сообщение от tadpole

Похоже предсказатели были правы и пора готовиться к [гипер?]инфляции?..

Нет, не гиперинфляции, но к некоторому наращиванию уровня ликвидности - да.

[vdc]

Сообщение от ZigZag

И это не останется незаметным для иностранных вливаний, ведь многие иностранные фонды не против снова поспекулировать недвижимостью, включая и ирландскую.

они и раньше не активно спекулировали, дай бог чтобы 3-4% рынка держали в удачный год, большинство фондов вошло в девелоперские компании, где и сидят по сей день

[ZigZag]

Сообщение от vdc

они и раньше не активно спекулировали, дай бог чтобы 3-4% рынка держали в удачный год

потому что раньше для большинства из них было уже поздно а сейчас вдруг появилась возможность, тем более если цены ВДРУГ (согласно тому горе-экономисту) упадут ещё почти на половину.

[dnk]

Сообщение от ZigZag

Нет, не гиперинфляции, но к некоторому наращиванию уровня ликвидности - да.

Поясните разницу если можно? ИМХО это политкорректное название грубого термина "печатать деньги"

В общем-то для экономики еврозоны это возможно выход, уронить раза в 2 евро , глядишь дисбалансы и выправятся.
Жить станет правда тяжелее , зп естественно НЕ будут следовать за уровнем 1 в 1. В общем куда ни кинь всюду клин, с другой стороны одну гиперинфляцию пережили уже, почему вторую не переживем ( где купить емкости для горючки ? Пара 200л бочек не помешает по опыту )

[tadpole]

Сообщение от dnk

Поясните разницу если можно? ИМХО это политкорректное название грубого термина "печатать деньги"

Мне тут наши аналитеги объяснили, что пока никто деньги не собирается печатать. Будут перераспределять существующие. Например, пенсионные фонды обяжут покупать долги европейских стран вместо американских. Что-то в этом духе.

[Sineglazka]

Сообщение от courtlough

вполне можно ожидать падение цен от пика в 2.5-3 раза.

хочу добавить : вчера ктати была также очень интересная передача на RTE ONE в программе Aftershok : "Ghost Land"если кто видел " Ghost Land is an observational documentary that goes behind the figures to show the reality of life in the aftermath of our building boom" http://www.rte.ie/aftershock/ точнее здесь
http://www.rte.ie/tv/programmes/ghost_land.html
к сожалению видео не повторяют но видно сколько оставлено домов