Mortgage – fixed rate...стоит ли?

[Tail]

Ika, у нас AIB, изначально выбрали Fixed-rate в 3,5% на 1 год, потому что плавающая ставка была 4,25%
По истечении одного года от Банка пришло письмо-уведомление что срок действия фиксинга заканчивается и нам надо определиться что делать дальше. Если бы не ответили на письмо, то банк автоматически бы нас перевел на плавающую (без дополнительных накруток). Мы решили продлиться ещё на год по тем же 3,5%, безо всяких дополнительных комиссий, потому что по-прежнему плавающая выше чем фиксированная.
Когда очередной срок будет истекать - будем смотреть какой процент будет нам интереснее.

[Ika]

Tail, каждый раз как фикситесь, если так можно выразиться, вы платите какие-либо fees за это дело? Я так понимаю, что нет, из того, что я читала.

[D_IRL]

Сообщение от yarek

5 лет назад предлагали фикс рейт на 2.75%.Я не согласился.А зря,все пять лет платил 3.75-4.25%.Думаю ниже уже рейты не пойдут,а вот повышатся будут поскольку центральный банк будет повышть свою низкую ставку,что сразу влияет на variable.

сли так будет....

Сегодня и завтра вроде проходит где-то сбор финансистов по теме... приближающийся очередной кризис в мировой экономике и которого не избежать (это из БиБиСи). США не подняли ставки именно потому что нет такого роста экономики, как ожидалось... и если кризис действительно придет, то ставки в мире опустятся дальше.

Но Ирландия процветает и будет если опять выберут то же правительство... так обещают. Но денег стране все равно не хватает, так что снижение стаок в мире и даже отицательные ставки - никак не влияют на ставки в Ирландии, они скорее будут расти.

Подождите бюджет на след неделе - появятся новые налоги и поборы в том числе на банковские услуги... (такая информация уже проскакивает) в том числе вроде налоги работающие буут платить с самого первого заработанного евро, а не после кредитов, и не 20% а уже 23%. (Пишу то, что слышал и не могу подтвердить что это будет действительно так) - так что неоторое снижение чего0-то в одном месте, заменится чем то другим.
Возможно отменят Road Tax как сейчс, но добавят его в стоимость бензина.

Осталось подождать до вторника.

[Ika]

Где вы все это слушаете,учитывая что наоборот урежут USC?
Какого им повышать налоги после того как они их понизили в прошлом году и выборы на носу?

[D_IRL]

Сообщение от Mishka Na Servere

Ярик плохой пример, опять же личное впечатление, не более
Я тут спорить не собираюсь: вы считаете, что банк на ровном месте решил отказаться от возможности получать на 0.25% больше? Ну пожалуйста, деньги у каждого свои, и каждый сам решает, какой частью из них поделиться с банком. Удач

Непроверено - правительство вроде собирается или предлагает добавить вроде 0.4% налогов на финансоые операции или добавить налог на прибыль от финансовых операций. А для брокеров повысить налог с их прибыои до 40% всесто теререшних20 с чем-то (не помню цифры) о чем брокеры или их ассоциация уже вроде протестуют.

D_IRL добавил 09.10.2015 в 17:40

Сообщение от Ika

Где вы все это слушаете,учитывая что наоборот урежут USC?
Какого им повышать налоги после того как они их понизили в прошлом году и выборы на носу?

Все заметили что обещают пирожные с тортиками, но мало кто обратил внимаие, что снижая в одном месте, повышают или пока собираются повысить в других местах.

[Tail]

Сообщение от Ika

каждый раз как фикситесь, если так можно выразиться, вы платите какие-либо fees за это дело? Я так понимаю, что нет,

Все верно. в AIB никаких оплат не берут за смену ставки после окончания срока фиксации. Хочешь - плати чуть больше по плавающей ставке и имей возможность досрочного погашения, либо плати по сниженной ставке - фиксированный процент, но без права на бесплтное досрочное погашение и принимай на себя риск, что плавающая ставка может все-таки отыграть и снизиться.

[Ika]

Сообщение от Mishka Na Servere

Я тут спорить не собираюсь: вы считаете, что банк на ровном месте решил отказаться от возможности получать на 0.25% больше? Ну пожалуйста, деньги у каждого свои, и каждый сам решает, какой частью из них поделиться с банком. Удач

Отписываюсь пол года спустя. Для скептиков

Пол года как зафиксила ипотеку на год и пол года уже плачу на 30-ку в месяц меньше. Мелочь, но все равно приятно.

Variable так и не изменилась (3.7%), так что спустя пол года я в выиграше.

Процедура заняла ровно 2 минуты разговора по телефону со своим отделением в котором ипотека. Они выстали форму на подпись и все дела.

По окончанию этого одного года прийдет письмо о том, что ипотека будет возвращена обратно на 3.7% с опцией зафикситься еще на год, к примеру.

Единственные penalty это если посреди этого зафиксеного года вернуться обратно на variable или выплатить ипотеку раньше. Ну, и еще если вдруг variable понизят на столько, что она станет ниже чем fixed, чего за пол года не случилось и пока никаких слухов нет о подобных понижениях, так как выборы закончились и политикам не до банков

[Denys]

Сейчас уже вроде фиксируют на 3.3 так что может еще опустится

[Ika]

У моих EBS 3.30% только для new business где ltv меньше 50%.

[armageddon]

Лично я бы не фиксировал. Мировые ЦБ загоняют мир в отрицательные процентные ставки и возможно ставка будет падать. 50-100 евриков в месяц не большие деньги для переплаты на сегодня.
Вам надо самим принимать решения из ходя из ситуации на мировых финансовых рынках.

[Ika]

Лично вас слушать - вобще нужно в простыню заворачиваться и медленно ползти на кладбище)))))

[armageddon]

Сообщение от Ika

Лично вас слушать - вобще нужно в простыню заворачиваться и медленно ползти на кладбище)))))

Вам всем просто правда не нравится и вы продолжаете верить в молочные реки и кисельные берега и думаете что эта жизнь будет продолжатся очень долго (большая ошибка). Я надеюсь вы читать умеете, вот прочитайте про ставки.

http://www.zerohedge.com/news/2016-0...prise-rate-cut

[Denys]

Банки все равно всех разведут, если variable ставки и падают то только для новых клиентов, я вот года 3 назад как сидел на 4.5 так и сидел, при том что новых уже подключали на 3.8 - 4.2 а для существующих никто не напрягался понижать, так что тут неясно что лучше, даже если ставка упадет до 2% то не понизят ее для текущих клиентов, выход либо сваливать в другой банк либо фиксировать

[svu]

Сообщение от Mishka Na Servere

Если вам удаётся оседлать нужным образом нужную лошадку

Передаю тебе привет, дорогой, как счастливый сиделец на трекере, нагло обирающий бедный ирландский банк, уже который год
PS А тут еще ЕЦБ удачно ставочку уменьшил, аккурат сегодня...

[Ika]

Еще, вдруг кому пригодится. В связи с падением процентной ставки в EBS, AIB etc

Я на данном этапе на 1 year fixed rate 3.5%, и осталось мне еще 5 месяцев пока смогу перейти на новые fixed at 3.15% (EBS)

Позвонила им чтобы узнать какая breakage fee на случай если она невысокая и выгоднее ее заплатить сейчас и перейти уже на 3.15%, а не ждать до марта следующего года.

Так вот – breakage fee 0.00eur! Зависит это от difference between the cost of funds когда была взята ипотека и сейчас.

Так что всегда стоит позвонить банку и узнать какова breakage fee, потому что есть шанс что она равна нулю.

Еще уговаривали меня фикситься не на год, а на 3 или еще лучше на 5ть, так что думаю, в следующем году ставка еще упадет.

Несколько сотен евро в год экономии - мелочь, а приятно))