А цены-то падают :)

[Kolbassa]

даже если цены падают, тариф интереса на кредит растет (и будет продолжать расти). Так что на фест тайм байерах падение цен вряд ли скажется.

[MS]

Сообщение от Kolbassa

даже если цены падают, тариф интереса на кредит растет (и будет продолжать расти). Так что на фест тайм байерах падение цен вряд ли скажется.

Ну так это то понятно . Люди по любому будут 40-50% своего инкама платить за кредит, не зависимо от цен. Собственно доступность недвижимости не поменяется пока будет спрос. А спрос будет если работ будет много в Ирландии. Вот если часть населения уедет, и часть недвижимости освободится, тогда доступность может возрасти. Тогда народ, что брали кредиты на семидетачи - будут брать кредиты на детачи и т.д. при наличии хорошей работы естественно.

[KaraNagai]

Люди по любому будут 40-50% своего инкама платить за кредит, не зависимо от цен.

Ну это только очень смелые люди Я так думаю нормальная верхняя граница выплат по кредиту - 30% от чистых доходов. Если больше - уже большой риск. Хотя конечно от многих факторов зависит.

[dnk]

Сообщение от KaraNagai

Ну это только очень смелые люди Я так думаю нормальная верхняя граница выплат по кредиту - 30% от чистых доходов. Если больше - уже большой риск. Хотя конечно от многих факторов зависит.

Верхняя граница для многих это рента + около 20% ИМХО. Вот дальше начинаются разговоры, что может лучше рентовать.

[KaraNagai]

Верхняя граница для многих это рента + около 20% ИМХО. Вот дальше начинаются разговоры, что может лучше рентовать.

Ну вообщем-то да. Если одни проценты в первый год-другой выплаты кредита сравнимы с рентой, то уже призадумыешься.

[MS]

нормальная верхняя граница выплат по кредиту - 30% от чистых доходов.

риск минимален если работа стабильно гарантирована на 20 лет. тогда можно 50% платить или даже больше... Лично я не уверен, что через 5 лет для меня будет работа, а если работы не будет, то 30% и 50% становятся теоретической стороной вопроса.

[KaraNagai]

риск минимален если работа стабильно гарантирована на 20 лет.

Таких позиций крайне мало, если они вообще есть. Сокращение может коснуться кого угодно. В маленьких компаниях если у тебя достаточно приличная позиция вероятность сокращения меньше, зато вероятность того, что компания загнется насмерть гораздо больше. В больших и на госконторах ситуация обратная. Кроме того, на любой позиции может возникнуть ситуация, в которой просто придется уйти.

Так что я бы несколько смягчил твой тезис, сказав, что процент может меняться в зависимости от твоих оценок вероятности сохранения такого же или большего дохода в долгосрочной перспективе.

[avc]

Таки ЕЦБ опять поднял ставку и к сентябрю опять обещает. Сегодня по радио уже говорили про отрицательный equity на недавно купленные дома...

[MS]

Хорошо бы знать эту долгосрочную перспективу

Собственно поинт не в конкретной работе, а в том, что ты всегда сможешь найти аналогичную, т.е. в рамках одной конторы риск может быть высок. Но если таких контор много в округе, то риска имхо нет.

Риск в том, что через какое то время на рынке может появиться много невостребованных специалистов низкого/высокого профиля, зарплаты могут ползти вниз и т.д. Не сейчас, не через год и не через два... Люди планируют бюджет вплоть до пенсионного возраста.

Тоесть банки всё рассчитывают с запасом на +2% к проценту... но это не единственный долгосрочный риск. Дэмэджа от потери работ и т.д. может быть на много больше чем от роста процентных ставок. А еwё хуже если два процесса происходят одновременно.

Сообщение от avc

Таки ЕЦБ опять поднял ставку и к сентябрю опять обещает. Сегодня по радио уже говорили про отрицательный еэуиты на недавно купленные дома...

Так запас по прочности есть, тоесть даже если процент взлетит до 5%, народ кое как этот период перетерпит, а через 5 лет процент опять сползёт до 2%. Стихию надо пережить. Это как корабль, если сразу не пошёл ко дну, то еwё экватор обогнёт. Средний процент за 10-20 лет наверняка будет ~3% или что то в этом роде, на него и надо ориентироваться.

[D_IRL]

Сообщение от MS

риск минимален если работа стабильно гарантирована на 20 лет. тогда можно 50% платить или даже больше... Лично я не уверен, что через 5 лет для меня будет работа, а если работы не будет, то 30% и 50% становятся теоретической стороной вопроса.

Не будет никакой проблемы, если потеряете работу через пять лет или через два дня, если вам можно идти и получать социал.

В Ирландии, если потеряете работу и имеете выплачивать ссуду за дом, идите на социал (пока нет работы или насовсем) и тогда ваши выплаты за ссуду на дом будет выплачивать государство!

[KaraNagai]

Собственно поинт не в конкретной работе, а в том, что ты всегда сможешь найти аналогичную, т.е. в рамках одной конторы риск может быть высок. Но если таких контор много в округе, то риска имхо нет.

Контор-то может быть много, а работы в них может и не быть. Опираться на текущую ситуацию на рынке труда в прогнозах долгосрочных (и даже среднесрочных) перспектив при принятии серьезных финансовых решений - неверно.

В Ирландии, если потеряете работу и имеете выплачивать ссуду за дом, идите на социал (пока нет работы или насовсем) и тогда ваши выплаты за ссуду на дом будет выплачивать государство!

Насколько я понимаю, это - лишь в пределах каких-то довольно жестких ограничений. Могу ошибаться. Можно об этом где-нибудь почитать?

Нашел: http://www.citizensinformation.ie/ca...est_supplement

То есть реально покрывают только проценты. То есть если нет других денег, нужно переходить на interest only ака кредит на бесконечное время. Отнюдь не самая приятная ситуация. Если долгосрочная засада на рынке труда и ты без работы, то оно скорее всего должно быть использовано для того, чтобы продержаться до продажи дома.

[D_IRL]

Но знакомый ирландец потерял работу из-за травмы ноги на полтора года и получилось, что социал выплачивал мортгадже полностью все эти полтора года. Как это могло быть? Встречу - спрошу.

Фактически они выплачивают аккомодатион всем остальным - может платят и в этом случае? Платят же почти полностью, если потерять работу и семья живет в съемном доме за 1300 в месяц. ??

[KaraNagai]

Но знакомый ирландец потерял работу из-за травмы ноги на полтора года и получилось, что социал выплачивал мортгадже полностью все эти полтора года. Как это могло быть? Встречу - спрошу.

Там наверное не только социал был, но и какие-то компенсации, страховка, бог знает...

Платят же почти полностью, если потерять работу и семья живет в съемном доме за 1300 в месяц. ??

Ну дык выплата одних процентов вполне эквивалентна выплате ренты. Ты живешь в доме, как ассет выплоченная часть его за тобой сохраняется, но соцпомощь, которая по идее должна идти на поддержание твоей жизнедеятельности ты в свои ассеты не переводишь. По-моему вполне логично. С банком просто договариваешься на интерест-онли и живешь пока работу не найдешь.

Опять же на данный момент для нового 3-берумного дома черте-где (ну то есть у нас на западе города) 1300 - это вполне себе нижняя оценка выплачиваемых процентов.

[Kleo]

Сообщение от D_IRL

Но знакомый ирландец потерял работу из-за травмы ноги на полтора года и получилось, что социал выплачивал мортгадже полностью все эти полтора года. Как это могло быть? Встречу - спрошу.

Кстати я слышу про это уже не первый раз. Если теряешь работу (не знаю - при каких-то определенных условиях или нет), то гос-во за тебя может платить мортгадж.

[Yury]

Сообщение от Kleo

Кстати я слышу про это уже не первый раз. Если теряешь работу (не знаю - при каких-то определенных условиях или нет), то гос-во за тебя может платить мортгадж.

Тут случайно не ключевое слово Ирландец?