А цены-то падают :)

[Kot]

Сообщение от Korvin

Ты считаеш что люди с "mortgage approval in principle" не захотят там поторговатся?

Признатся я просто невежа по мортгейджам. Этот "approval in principle", что-то вроде вилки?.. Я просто всегда думал что банк имеет право оценить (хотя бы с точки зрения рисков) то под что он дает кредит... В таком случае как он это сделает если диапазон достаточно большой (для того что бы учавствовать в аукционе)?

[Korvin]

approval in principle - означает что на данный момент банк считает что ты будеш способен выплатить определённую сумму за определённое время, и им будет выгодно и не слишком рискованно тебе её дать. Имея на руках такую писульку, покупатель потрясает ею перед продавцом, доказывая свою платёжеспособность. Когда доходит до дела (покупатель определяется с домом и ценой) - approval in principle конвертируется с помощю оценщиков, адвоката и т.п. - в сам mortgage [контракт, который ты и банк подписываете на бумаге и чек на определённую сумму, который банк присылает твоему адвокату а он - отдаёт адвокату продавца - после того как ты даёш своё согласие].

так что поторговатся с определённой долей уверенности в том что сможеш заплатить - таки можно и не имея мешка налички.

[vdc]

Сообщение от Kot

З.Ы. Интересный случай... По идее это заинтересует только держателей кэша в "мешках", что сужает спрос, по сути... Или в этом есть смысл, просто я его не вижу?

Причем только под инвестицию, а не жить там самим
Этот домик я регулярно проезжаю, одноклассник сына в соседнем доме живет,

улица забита социальными афрокельтами, поставивших воспроизводство граждан Ирландии на поток и многодетными румынами, которые даже прибалтов смогли выжить. Уцелело немного поляков, но они все время на работе.
На другой улице, например, выходцы из разных частей бСССР так зашугали выходцев из Африки, что негритянского рэпа уже давно не слышно, зато всю ночь караоке на латышском.

Инвестировать выгоднее сейчас в квартиры, стоят недорого, а рента очень близка к дому.

[Kot]

Сообщение от Korvin

так что поторговатся с определённой долей уверенности в том что сможеш заплатить - таки можно и не имея мешка налички

ну если с определенной долей разве... токо не репрезентативн о то ведь... Банк может не дать той суммы которая определилась путем такого аукциона... теряется смысл таких торгов, ИМХО. Хотя, как грится, на безрыбье все приемы хороши...

Kot добавил 24.08.2009 в 18:59

Сообщение от vdc

Инвестировать выгоднее сейчас в квартиры, стоят недорого, а рента очень близка к дому.

ИМХО, щас трудно понять цену. Например, месяц назад мы без усилий сбили цену на 20%. Как это отразилось на статистике, не представляю, но думаю что домик исчез с ДАФТа по первоначальной цене. Разве что налоговая начнет публиковать отчеты по рентам... Да и домики исчезают и появляются с определенной частотностью. (Невидимая рука риелторов!) В общем не думаю что ситуация на этом рынке есть / будет прозрачной в ближайшей переспективе. Тогда уж лучше закапывать в землю, шансов сохранить инвестиции - больше.

[D_IRL]

Сообщение от vdc

Причем только под инвестицию, а не жить там самим
Этот домик я регулярно проезжаю, одноклассник сына в соседнем доме живет,

улица забита социальными афрокельтами, поставивших воспроизводство граждан Ирландии на поток

По-моему пора привыкать к реальностям. Население Африки перевалило за один миллиард, так что выбора не будет, придется жить среди афрокельтов...

[Cuore Sportivo]

динамичный продавец
http://irishpropertywatch.com/viewSa...5427&Site=daft

[NILEDI]

http://www.daft.ie/searchsale.daft?s...sale&id=467609 - Присмотритесь цена СУПерб, Локэшен - СУПЕР. Не прозевайте. Мы жили через стенку. не во время купили, переехали, прозевали, не подождали. Школы рядом - отличные, скоро луаз будет. Эх,если бы не 5 лет фикс, сами бы купили и обратно. Там прожили 8 лет!! Рекомендую.

[MS]

Сообщение от NILEDI

Присмотритесь цена СУПерб, Локэшен - СУПЕР. Не прозевайте.

Интересно за какую цену этот дом можно реально приобрести?

[Cuore Sportivo]

Сообщение от MS

Интересно за какую цену этот дом можно реально приобрести?

учитывая что он за мкадом, люаса пока нет. судя по виду ему лет >8 (еквити еше есть какой), думаю в след годы ценник будет 250-270к

[NILEDI]

Сообщение от MS

Интересно за какую цену этот дом можно реально приобрести?

Слухи принеслись на хвосте птичкf, что могут снизить тысяч на 15.

NILEDI добавил 27.08.2009 в 20:02

Сообщение от Cuore Sportivo

учитывая что он за мкадом, люаса пока нет. судя по виду ему лет >8 (еквити еше есть какой), думаю в след годы ценник будет 250-270к

Чего я вам всё буду расписывать... Дому около 16-20 лет. Его перед продажей отремонтировали.
ПОчему за Мкадом? м50 в 5 минутах езды, а мкад еще дальше идет... Цену посатвили такую, что хозяева дом в Корке купили и им надо кэш.
Луас в 20 мнутах ходьмы, но 2010 уже будет в 5 минутах.
Тупиковая улица. Для родителей с детьми. луше не надо. ПРидите и проверьте. Увидите, что говорю правду.

[D_IRL]

Дом после 10+ лет регулярно и ежегодно где-то ремонт требует
Это проблемы и деньги
И это большой минус

[Vecais]

Сообщение от D_IRL

Дом после 10+ лет регулярно и ежегодно где-то ремонт требует
Это проблемы и деньги
И это большой минус

Любое собственное жилье требует регулярных расходов.

[D_IRL]

Сообщение от Vecais

Любое собственное жилье требует регулярных расходов.

Но в первые лет 10 это почти ничего по сравнению после 10-15 лет.
Мое мнение новый дом/квартира ОК покупать и жить, но если старое жилье, то дешевле арендовать - все проблемы с жильем будут чужими проблемами.

[YellowMan]

Но в первые лет 10 это почти ничего по сравнению после 10-15 лет.

Моему дому 15 лет - и там ничего не ломается. Что я делаю не так?

[vdc]

Сообщение от YellowMan

Моему дому 15 лет - и там ничего не ломается. Что я делаю не так?

Раньше неправильно строили, не думали о том, что надо людям работу давать потом
Я на свой дом матерился, но больше из-за предыдущих хозяев и идиота проектировщика, поставишего нестандартную сантехнику
Когда посмотрел на то что строили пять лет назад, понял что еще дешево отделался