Сдача в ренту жилья через агентство

[Vas]

Уважаемые форумчане,
Подскажите (кто знает) каковы расценки агентов за услуги по сдаче жилья в аренду? Например, я имея жилье в Дублине, уехал из Ирландии, а чтобы жилье не пустовало решаю его сдавать - для этого нанимаю фирму (агента) которая будет представлять мои интересы - находить арендаторов, подписывать с ними договора и проч.

[Jannise]

рассценки самые разные, в зависимости от города, навороченности агенства и так далее. В среднем 2-6% от аренды. За поиск тенантов платитса отдельно и в [management] как правило не входит. Раньше стандартом было за поиск тенантов - месячная аренда. Сейчас скорее меньше или каккой-то % от годовой суммы.

[Vas]

СпасибО)

[Rakmator]

Около 500-600 евро плюс ВАТ за поиск тенантс, и 50 евро в месяц (уже включая ВАТ за сбор денег, пересылку вам, 3-4 задокументированных визита в дом за год, и общение с жильцом). Это в Дублине с Ray Cooke.

[Wonderful]

ми ищем, а вы сдаете может стоит рассмотреть вариант?

[D_IRL]

Сообщение от Rakmator

Около 500-600 евро плюс ВАТ за поиск тенантс, и 50 евро в месяц (уже включая ВАТ за сбор денег, пересылку вам, 3-4 задокументированных визита в дом за год, и общение с жильцом). Это в Дублине с Ray Cooke.

И прежде чем вам перечислят деньги за границу, с ренты должны отнять налоги, а вам то что останется. Раньше налог был 20% от суммы ренты, теперь - не знаю.

То есть рента - ваш доход в Ирландии и с нее заберут такс (налог).

[Rakmator]

Сообщение от D_IRL

И прежде чем вам перечислят деньги за границу, с ренты должны отнять налоги, а вам то что останется. Раньше налог был 20% от суммы ренты, теперь - не знаю.



То есть рента - ваш доход в Ирландии и с нее заберут такс (налог).

Это в реалии не так. Налоги (20%) жильцы должны снимать, если они знают, что вы уехали жить заграницу. Если у вас отношения с жильцами только через агентство, то жильцы перечисляются деньги полностью агентству, а агентство вам за вычетом своей комиссии (50 евро).
В конце же года, хозяин должен оплатить налоги уже напрямую в налоговую.

[D_IRL]

Сообщение от Rakmator

Это в реалии не так. Налоги (20%) жильцы должны снимать, если они знают, что вы уехали жить заграницу. Если у вас отношения с жильцами только через агентство, то жильцы перечисляются деньги полностью агентству, а агентство вам за вычетом своей комиссии (50 евро).
В конце же года, хозяин должен оплатить налоги уже напрямую в налоговую.

Жильцы не просто должны отнять налог, они должны его отнять если платят напрямую проживающему за границей владельцу и заплатить отнятый налог государству. Или если платят агентству, то платят полностью, а агентство должно этот налогно отнять и заплатить государству.

[mashavsl]

Сообщение от Vas

Уважаемые форумчане,
Подскажите (кто знает) каковы расценки агентов за услуги по сдаче жилья в аренду? Например, я имея жилье в Дублине, уехал из Ирландии, а чтобы жилье не пустовало решаю его сдавать - для этого нанимаю фирму (агента) которая будет представлять мои интересы - находить арендаторов, подписывать с ними договора и проч.

за квартиру, которую сдают за 1300, fee агентства 800 или 900
(по своему опыту)

[Rakmator]

Сообщение от mashavsl

за квартиру, которую сдают за 1300, fee агентства 800 или 900

(по своему опыту)

Это то, что просят агентства изначально, но поскольку сдача дома в Дублине это простое дело, то простое упоминание предложений от конкурентов заставляет их предложить более низкие цены.

[TunerOK]

Почему лэндлорды отдаются агентству? Перечислите плиз, по пунктам.
1. Не надо искать квартирантов.
2 ?

[Rakmator]

Не в стране...

[marulia]

Сообщение от TunerOK

Почему лэндлорды отдаются агентству? Перечислите плиз, по пунктам.
1. Не надо искать квартирантов.
2 ?

-не тратят время на поиски мастеров по починке оборудования в доме
- не болит голова в поиске клинеров (между сьездом старых жильцов и заездом новых)
- и т.д

[TunerOK]

-не надо регистрировать самому на Tenancy Board каждого нового квартиранта? как тут вообще в Ирландии, часто ли это практикуют? агентство само регистрирует или сам лендлорд делает это?

[Rakmator]

Агентства предлагают самим решить регистрировать жильцов или нет. Проблема в том, что ответственность (ею включая серьезные штрафы) за регистрацию лежит на лендлорде, поэтому именно хозяин должен убедиться, что агентство зарегистрировало жильцов.

PRTB registration даже через агентство стоит около 100 евро за все.