Management Fee

[Lucky Star]

Есть ли случаи успешного разбирательства с управляющей компанией или ее агентом в случаях, когда плата за сервис не имеет никакого смысла, так как этого сервиса просто нет, но есть угроза жизни, например не работающая пожарная сигнализация или "тяжелая крыша" при которых несущая стена трещит и эта трещина "играет"
Честное слово, устали уже биться лбом об стену непонимания и безразличия
Спасибо...

[vova7777]

Cобраться/созвонится владельцами и поменять management company согласно текущим соглашениям.
Суды-нервы-разбирательства занимают много здоровья, времени и денег и не факт что сработают.

Если ситуация у вас деликатная, как вариант: скинутся всем домом на консультацию, в раене 150евро и поговорите с теми кто реально сможет разобрать вашу конкретную ситуацию и помочь с дальнейшими действиями. Гуглите Legal Advice Apartment Owners или legal advice Management companies in apartment complexes или что-то на подобии.

[D_IRL]

Пример "успеха" есть - Priority Hall

Вас экстренно выселят из вашего дома, как опасного для проживания, ничего взамен не предоставив. А если у вас еще мортгейдж на ваше жилье - вы успешно будете продолжать его выплачивать + платить за проживание на новом месте

а если еще контракт с манаджемент компанией, то и за ее услуги в охране вашего пустого дома


Уже прошли года и владельцы квартир в этом Прайорите Холл так и живут, и не помогают ни суды и не государство, только сочувствуют.....



Если вы не владельцы дома или квартиры - просто переезжайте в другое место.
(Это еще одно НО против покупки жилья в собственность, что то пойдет не так и все в ваших собственных руках. Другой пример - несколько лет назад когда затопило районы в Лукане и в Айриштауне - квартиранты сьехали в другое жилье, а собственники до сих пор не могут все привести в нормальное состояние свою собственность, если на это нет денег).

[Lucky Star]

Да, жилье при мортгеже, уже давно бы поменяли.... Мы и на ремортгеж готовы, но это отдельная история, т. К. Сначала надо погасить "долг" за услуги, которых не видели
Основная масса жилья в доме - инвестмент, и квартиросъемщики меняются, а владельцам все равно, живут то в нормальных условиях....
Суд уже был, в 2010, нам присудили выплатить 1/3 от долга на тогда, а управляющей компании порекомендовали исправить пожарную сигнализацию, иначе страховка дома была под Вопросом.... Мы то заплатили, а воз и ныне там...
Управляющие агенты меняются каждый второй год, не на общих собраниях, и не понятно по каким критериям их отбирают, с 2006 года уже 5-й, но мы уже в отчаянии так как изменений нет никаких.... Билдер из ликвидейтед, а ситуация с Priority Hall как то не улыбается, вот и пытаемся бороться тихо, только "за себя"
Sorry. I am frustrated at this stage

[Jannise]

Сообщение от Lucky Star

Управляющие агенты меняются каждый второй год, не на общих собраниях, и не понятно по каким критериям их отбирают,

вообщето с этого и надо начать, почему они вдруг меняютса? У нас всё просто, хотим поменять их - приходим на собрание, голосуем меняем. Мы так поменяли в 2009 - сейчас очень довольны своей компанией - реагируют на всё быстро. Может у вас менютса потому что они сами "увольняютса" - тогда вроде совет может сам поставить кого захочет. В совет обычно входит 5-6 владельцев.

Сообщение от Lucky Star

Управляющие агенты меняются каждый второй год, не на общих собраниях, и не понятно по каким критериям их отбирают,

[D_IRL]

Мне кажется, что даже поменяв манаджмент компанию или создав новвую, никто за бесплатно не возьмется устранять все проблемы, которые были до них, а скорее даже и за деньги.

Все что они будут и обязаны будут делать - поддерживать состояние дома в том виде, как они его приняли.

Если же устранить недоделки или сделать ремонт - вам наверное надо искать строительную компанию, которая все отремонтирует и сделает все как положено, если это получится.

В случае с Приорити Халл - выход только снести и построить все сначала, как слелует. Что скорее дешевле будет купить новое жилье или даже снимать. Там проблема в том что люди по прежнему в долгах и нет у них денег.... А у государства их тоже нет. Только сочуствие.

[Jannise]

Сообщение от D_IRL

Мне кажется, что даже поменяв манаджмент компанию или создав новвую, никто за бесплатно не возьмется устранять все проблемы, которые были до них, а скорее даже и за деньги.

никто за бесплатно понятно этого делать не будет, но если все жильцы платят взносы - то у компании должно оставатьса много денег что бы именно исправлять вот эти все недочёты. У нас это так и происходит и денег всегда хватает ещё и остаётса в конце года.
нужно искать нормальную управляющую компанию, ктоорая заинтересована в предоставление сервиса.

Jannise добавил 04.10.2013 в 08:33

Сообщение от D_IRL

Все что они будут и обязаны будут делать - поддерживать состояние дома в том виде, как они его приняли.

это не так. Их первоочередная задача устранять все неполадки, смотреть за строениями и вовремя реагировать на жалобы жильцов и участвоваь в решении проблем.

[Lucky Star]

Полностью согласна с Jannise, что неполадки должны устраняться, пусть медленно, но уверенно... У нас с каждым новым агентом нанятым упр. Компанией становиться только хуже... Люди перестают платить... Мы предложили оплатить какой то из сервисов, например мойку окон в эстейте, чтобы деньги не ушли в никуда и люди увидели, что что то происходит и делается... "Это так не работает" ответили нам, вы платите...
Jannise, у вас случайно нет инфы о том, что должны устраняться неполадки где-то на бумаге или линком поделитесь, не могу найти ничего в законодательстве, что регулирует деятельность управляющих компаний и их агентов
Happy Friday!!

[Jannise]

Сообщение от Lucky Star

Яннисе, у вас случайно нет инфы о том, что должны устраняться неполадки где-то на бумаге или линком поделитесь, не могу найти ничего в законодательстве, что регулирует деятельность управляющих компаний и их агентов

насколько я понимаю это никак не регулируетса законодательством. Я смогу поже спросить на работе у человека, который работает с ними со стороны владельцев, может он что-то дельное скажет.
Мне кажетса стоит помнить всегда, что любая эта компания существует за ваши деньги. вы заказчик, так как их выплаты зависят только от вас от ваших взносов, а никак по другому. НО, очень многое зависет от сплочённости владельцев, так как тут как раз ситуация, когда "один в поле не войн". Нам с этим повезло, у нас очень много активистов, и многие приходят на собрания, показывая тем, что им не безразлично.
Вам лучше всего было бы добитьса встречи в совеом дирецторов. Вам финансовые отчёты присылают (они раз в год бывают). На них есть 3-4 иени - это ваш совет директоров, перед которыми эти компанию отчитываютса. Как он у вас выбираетса? у нас путём голосования раз в год. Собираютса они по нужде раз в полг года или чаще.
Попросите компанию созвать стречу - это ваше право как [shaeholder], так как акздый владелец имеет определённые % в своём сообщистве. Лучсех что бы просили не вы один/а, а вместе с другими жильцами. На этом собрании вы должны поднять все вопросы и по мере договорённости придти к каким то заклйцухениям.

А по устранению неполадок, компания обязанна устранять только внешние. Внутренние - это ваши проблемы. По простому это работает так, внутренние стены принадлежат вам, внешние - им, так же им пренадлежат промежутки между квартирами, корридоры, лифты и так далее. Всо на этой территории устранять должны они.

Jannise добавил 04.10.2013 в 08:57
кстати, вот начните отсюда

[http://www.citizensinformation.ie/en...t_blocks.html] там есть ссылка на закон. Читать нудно, но может поможет.

мне тут ещё подсказывает, есть такая организация, не знаю правда насколько это связанно, но может проверьте - [http://www.psr.ie/website/npsra/npsr...estigation-en]

[Lucky Star]

Огромное спасибо!! К сожалению рекомендованное выше уже было опробованно.
Что разделило людей на 3 лагеря: инвестмент пропертис просто don't care, остальные либо не платят и пытаются чего-то добиться, тратятся на адвокатов и тех кто в board of directors and "are working hard"....
Но пожарная сигнализация от этого не заработала, следовательно вопрос страховки остается открытым и, не дай Бог, что-то случиться. Манажмент компания то банкротом себя объявит, а что с 25 летним мортгежом делать?
Ушла работать, а вечером буду читать... Покой нам только снится
Еще раз, спасибо всем!!

Lucky Star добавил 04.10.2013 в 09:16
Огромное спасибо!! К сожалению рекомендованное выше уже было опробованно.
Что разделило людей на 3 лагеря: инвестмент пропертис просто don't care, остальные либо не платят и пытаются чего-то добиться, тратятся на адвокатов и тех кто в board of directors and "are working hard"....
Но пожарная сигнализация от этого не заработала, следовательно вопрос страховки остается открытым и, не дай Бог, что-то случиться. Манажмент компания то банкротом себя объявит, а что с 25 летним мортгежом делать?
Ушла работать, а вечером буду читать... Покой нам только снится
Еще раз, спасибо всем!!

[Jannise]

Сообщение от Lucky Star

остальные либо не платят и пытаются чего-то добиться, тратятся на адвокатов и тех кто в боард оф дирецторс анд "аре wоркинг хард"....

тут можно ещё попробовать работать с теми кто не платит. Например - будут ли они платить если будет что то делатьса? Почему они не платят?
А про инвесторов - да тут тоже можно попробывать - у них тоже долги в банках, их не итнерсует, что страховка не действует? может они этого не знают, стоит до них донести, что если пожат - они нифига не получат и будут должны банку.

Кстати, с неплатильщиками - у нас ввели парковочные пермиты - кто не платит, не получает пермитов и на их машины ставят клампы если они их оставляют в естеите. Ввели систему в Июле прошлого дома. У нас на счетах сейчас остаток в 180к ;лишних днег - это после уплаты всего. Это вот так люди стали вдруг резко выплачивать свои фее.

Кстати, стоит помнть, что манагемент компания это вы. То кого вы нанимаете управлять этой компания это именно те, с кем вы ругаетесь. Нанимайте других, но перед нанятием обговаривайте что они будут делать и как и пусть это в договоре будет. Но поменять их может только именно директора.

но да, это очень трудная ситуация, когда большей части владельцев всё равно.

[D_IRL]

Манаджмент компания и ее служащие - не обязаны быть строителями или электриками, если вы захотите чтобы они что-то оремонтировали, они должны нанять профессионалов, и причем не самых дешевых - а тех кто профессионал и с профессиональными страховками, чтобы в случае чего - претензии не к манаджемент компании. И платить вам.


Про Прайорити Холл - решилось - тем у кого мортгейджи банки спишут долги, но вроде с условием что они берут новый мортгейдж на другое жилье. Для многих выгодно - за те же деньги смогут купить уже дом и даже дешевле.

Пролет тем кто купил квартиры за наличку. Деньги улетели, и как на данный момент, никто им ничего не вернет и не собирается. Что с ними будет дальше - пока неизвестно.


На все дома и квартиры есть стандартная обязательная гарантия на 10 лет --- но на практике если там 1-2 проблемных дома или квартиры то на ремонт денег есть, а если сразу куча под 100+ квартир - никакого страхового фонда не хватит.

Девелопер (строитель) вышел из суда и с него ничего не потребовали - он теперь свободный человек, у него никаких долгв и обязательств что то делать нет. (Вчера все закончилось, это было в новостях).

[qu-qu]

Сообщение от D_IRL

Про Прайорити Холл - решилось - тем у кого мортгейджи банки спишут долги, но вроде с условием что они берут новый мортгейдж на другое жилье. Для многих выгодно - за те же деньги смогут купить уже дом и даже дешевле.

Пролет тем кто купил квартиры за наличку. Деньги улетели, и как на данный момент, никто им ничего не вернет и не собирается. Что с ними будет дальше - пока неизвестно.


На все дома и квартиры есть стандартная обязательная гарантия на 10 лет --- но на практике если там 1-2 проблемных дома или квартиры то на ремонт денег есть, а если сразу куча под 100+ квартир - никакого страхового фонда не хватит.

Девелопер (строитель) вышел из суда и с него ничего не потребовали - он теперь свободный человек, у него никаких долгв и обязательств что то делать нет. (Вчера все закончилось, это было в новостях).

Не совсем так, вот что написано, про тех кто заплатил наличкой - Those who paid cash for their properties or paid sizable cash deposits when buying flats will be dealt with on a case-by-case basis - See more at: http://www.independent.ie/irish-news....Hst6nijq.dpuf

Поэтому, я думаю решится вопрос со всеми, жаль только что люди потеряли столько времени, нервов и денег, некоторые даже не выдержали и покончили самоубийством. Безумно жаль людей....

[Jannise]

Сообщение от D_IRL

Манаджмент компания и ее служащие - не обязаны быть строителями или электриками, если вы захотите чтобы они что-то оремонтировали, они должны нанять профессионалов, и причем не самых дешевых - а тех кто профессионал и с профессиональными страховками, чтобы в случае чего - претензии не к манаджемент компании. И платить вам.

мне кажетса вы вообще не читаете что автор пишет. Может выключите радио и прочитайте? Они готовы заплатить, только компания не хочет никого вызывать. К тому же компания если собирает деньги со всех квартир, имеет достаточно денег чот бы всё чинить, ещё и оставатьса должно. А вот то что они этого не делают и вызывает возмущение у автора.

[D_IRL]

Сообщение от qu-qu

Не совсем так, вот что написано, про тех кто заплатил наличкой - Those who paid cash for their properties or paid sizable cash deposits when buying flats will be dealt with on a case-by-case basis - See more at: http://www.independent.ie/irish-news....Hst6nijq.dpuf

Поэтому, я думаю решится вопрос со всеми, жаль только что люди потеряли столько времени, нервов и денег, некоторые даже не выдержали и покончили самоубийством. Безумно жаль людей....

В каждом индивидуальном случае отдельно - эв общем случае (КАК ИСКЛЮЧЕНИЕ) банки спишут долги вем

Но против кого и к кому педьявлять требования о возврате заплаченной налички, если девелопера отпустили полностью свободным от чего-либо, а той компании где о был хозяином и которой платили деньги за жилье, уже просто нет - разорилась, обанкротилась и закрылась? С кого или у кого требовать компенсацию?

Как вчыяснилось в суде - в процессе строительства от начала составения чертежей и до проажи, все проверялось разными проверяющими комиссиями и специалистами ДЕСЯТКИ раз, и ни у кого к строителям претензий и замечаний не было. Так что здесь он точно не виноват.

А то что большинство проверок производились заочно и только на бумаге - теперь ищи ветра в поле. Или наверное, подавай в суд на каждого проверяющего отдельно, и разбирайся виноат он или нет. И по здешним ценам - если представить, то дешевле будет построить пару Приорити Холлов. Пример был - продали мясо налево на 4 миллиона, без контракта. Эти 4 миллиона не украли, они получены полностью. Но стали расследовать сам факт и заняло это пару лет и стоило государству 15 миллионов. Зато все честно и правильно расследовали как и полагается по закону, а виновных так и не нашлось.


D_IRL добавил 08.10.2013 в 09:46

Сообщение от Jannise

мне кажетса вы вообще не читаете что автор пишет. Может выключите радио и прочитайте? Они готовы заплатить, только компания не хочет никого вызывать. К тому же компания если собирает деньги со всех квартир, имеет достаточно денег чот бы всё чинить, ещё и оставатьса должно. А вот то что они этого не делают и вызывает возмущение у автора.

Понятно, что все считают правильным то, что они хотят сами и выгодно для себя.
И считают это справедливым. Но в мире есть и реальность, а не тольо благородные мотивы и справедливость.

А в чем интерес компании - ее интерес в первую очередь в собственной прибыли и своих зарплатах.

Они возможно собирают и по 2 тысячи с каждого в месяц, но имеют и полное право не брать на себя лишних обязанностей если это не оговорено в контракте специально, и потратить все деньги только на свои зарплаты. Никто этого не запретит, лишь бы платили налоги (если на них заработали). А есть ли и остались ли деньги на их конкретный бизнес - это их собственное дело.

Крайнее - закроются и ликвидируются. Или вы откажетесь от их услуг. Мжете подавать на компанию в суд скоько угодно - если специальных махинаций не было, результат будет нулевым и стоимость расходов за ваш счет. Вариантов мноого и манаджемент компания скорее всего знает то она должна и обязана, а что нет.