Окупается ли покупка дома сейчас?

[Doc]

Сообщение от D_IRL

На телетексте (14.11.07): сейчас ренты покрывают выплаты ссуд на покупку жилья в среднем только на 66% = минус 34% (два года назад недоставало 16%)

Может в этой ситуации выгоднее жилье снимать, а не покупать?

Все таки, высказиыались тут подобным образом.
Если ты хочешь тут жить, по настоящему, навсегда, или на очень долгий срок... То покупать, а если так, временно то и снять можно.
Хотя просчитывать тут нужно каждый шаг !!!! И еще раз просчитывать !!!!

[MS]

Сообщение от Doctorishka

Если ты хочешь тут жить, по настоящему, навсегда, или на очень долгий срок... То покупать

Нужно только добавить "имхо" поскольку в европе достаточно много культур где владение жильём не является предпочтением, большинство недвижимости (90%) сдаются немебелированными так как народ ездит с места на место со своей мебелью Взять ту же Францию или Голландию. Там и права арендаторов на уровне владельцев Всё как Кара говорит, если есть у вас Y денег, то можете под моргидж вложить - будет 4-5%, можете инвестировать, будет 7% и т.п. Если вы инвестируете 500К в фонд со средним показателем 7-10%, что не много по нынешним меркам, то скорее всего сможете безбедно жить "очень долго"

[vc]

Сообщение от MS

Нужно только добавить "имхо" поскольку в европе достаточно много культур где владение жильём не является предпочтением, большинство недвижимости (90%) сдаются немебелированными так как народ ездит с места на место со своей мебелью Взять ту же Францию или Голландию. Там и права арендаторов на уровне владельцев Всё как Кара говорит, если есть у вас Y денег, то можете под моргидж вложить - будет 4-5%, можете инвестировать, будет 7% и т.п. Если вы инвестируете 500К в фонд со средним показателем 7-10%, что не много по нынешним меркам, то скорее всего сможете безбедно жить "очень долго"

А если взять моргидж под 4-5% и инвестировать его под 7-10%? Или инвестиции всё-таки не безрисковые?

[Gegemon]

Сообщение от Yury

Приведите конкретный пример, плиз. Вот на сайте NIB условия: Borrowing is subjet to 40% of net income being available to meet capital and interest loan repayment and is subject to a 2% interest rate sensitivity test - так такое же условие и было пол-года назад.
Я бы сказал, что здесь больше зависимость от ставки центро-банка и от заплаты. Если не ошибаюсь, ставка центро-банка как раз был на 0.5% ниже пол-года назад.

Permanent TSB tightens lending rules

Permanent TSB is changing its first-time buyer lending policy, so that people applying for a mortgage with a loan-to-value of greater than 95 per cent must have a minimum income of ?75,000, for either joint or single mortgage applications.

http://www.sbpost.ie/post/pages/p/st...316-qqqx=1.asp

В-общем о 100% моргаджах можно забыть

[KaraNagai]

В-общем о 100% моргаджах можно забыть

ну 75К вроде как на семью-то - не такой уж большой инкам. 40К + 35К.

впрочем 100% мортгиджи - это зло по-любому, особенно на текущем историческом этапе имхо.

[Gegemon]

Сообщение от KaraNagai

ну 75К вроде как на семью-то - не такой уж большой инкам. 40К + 35К.

впрочем 100% мортгиджи - это зло по-любому, особенно на текущем историческом этапе имхо.

Я только что кинул ссылку http://www.virtualireland.ru/showpos...&postcount=573 что БОИ вообще запретил, кроме госслужащих
В-общем ценам лететь и лететь.

[KaraNagai]

В-общем ценам лететь и лететь.

Из-за 100% мортгиджей? Кам он, их доля невелика была совсем.

[Gegemon]

Сообщение от KaraNagai

Из-за 100% мортгиджей? Кам он, их доля невелика была совсем.

Правильно - всего 15-20%. Но из за того что 20% FTB не учавствуют в этой увлекательной гонке - такое же количество апгрейдщиков тоже выкинуты на обочину праздника жизни.....

[KaraNagai]

Правильно - всего 15-20%

откуда такая инфа? я не оспариваю, мне просто интересен источник.

[MS]

Сообщение от vc

А если взять моргидж под 4-5% и инвестировать его под 7-10%? Или инвестиции всё-таки не безрисковые? :-Д

Моргиндж он и есть моргидж Если вы под что то другое кредит возьмёте, то с вас и больше денег попросят, те же 7%-10%

А что до рисков, так это другой вопрос. Деньги в недвижимость (ирландскую) это имхо более рискованное капиталовложение чем в европейскую экономику на сегодняшний день.

[vdc]

Сообщение от MS

Моргиндж он и есть моргидж Если вы под что то другое кредит возьмёте, то с вас и больше денег попросят, те же 7%-10%

Не попросят - всегда можно перезаложить дом и взять деньги на что то свое - никто перепроверять не будет
Release equity называется