А цены-то падают :)

[dnk]

Сообщение от octopus

Кстати в любой книжке по трейдингу подобный подход показывается как типичная ошибка начинающих
Не играйте против рынка

Против какого рынка? Именно рынок демонстрирует, что текущая цена если и завышена, то далеко не на 25% даже, а про половинное падение как некоторые ждут и говорить нечего.

dnk добавил 22.01.2008 в 09:20

Сообщение от MS

Помнится в этом треде был представлен анализ с элементом квазистабилизации рынка недвижимости после коророй следует ещё более серьёзное отползание по ценам. Это всё модели.

пропустил, а сейчас не нашел, ссылку, номер мессаджа или хотя-бы ключевые слова можно? Интересно почитать.

dnk добавил 22.01.2008 в 09:28

Сообщение от vdc

Макроэкономика и мировой рынок это отдельная тема ( особенно сейчас )
Несколько месяцев назад приводились ссылки на то, что типичная норма прибыли девелоперов 170 тысяч с квартиры.

Вьедливо, норма прибыли в процентах выражается, а это скорее всего доход. Причем сдается мне с дорогущих квартир в пош ариях.

Сообщение от vdc

Но сейчас в дело вступил новый фактор и посмотрим как он повлияет на цены( в смысле ускорения падения )

Как повлияет этот фактор действительно неясно. С одной стороны спад в мировой экономике играет в минус активности любой в т.ч. на рынке жилья. С другой стороны как-раз стимулирует вкладывать деньги в пусть не очень крутой в плане процентов , но практически 100% гарантированный рынок жилья.

[vdc]

Сообщение от dnk

Как повлияет этот фактор действительно неясно. С одной стороны спад в мировой экономике играет в минус активности любой в т.ч. на рынке жилья. С другой стороны как-раз стимулирует вкладывать деньги в пусть не очень крутой в плане процентов , но практически 100% гарантированный рынок жилья.

В Америке тоже все думали что гарантированный....

[dnk]

Сообщение от vdc

В Америке тоже все думали что гарантированный....

Ребят, ну задрали уже с Америкой, чес-слово. Ну другое совсем там случилось! Они там надавали моргиджей кому попало без запаса прочности, а теперь кризис-кризис... Текущий "ужастный процент" у них 5.69%, душераздирающие истории о пиплах , которые не могут выплачивать 1200 баксов в месяц за моргидж. Ужоснах! У нас тут давно 5.25% и выплаты в 828 евриков в месяц кажутся сказкой.

[vdc]

Сообщение от dnk

Ребят, ну задрали уже с Америкой, чес-слово. Ну другое совсем там случилось! Они там надавали моргиджей кому попало без запаса прочности, а теперь кризис-кризис... Текущий "ужастный процент" у них 5.69%, душераздирающие истории о пиплах , которые не могут выплачивать 1200 баксов в месяц за моргидж. Ужоснах! У нас тут давно 5.25% и выплаты в 828 евриков в месяц кажутся сказкой.

То есть в Америке жилье негарантированное - а здесь гарантированное?
Шарахнет кризис - народу будет нечем платить, тогда гегемоноские 50% падения покажутся безнадежным оптимизмом

[Kot]

Сообщение от dnk

Текущий "ужастный процент" у них 5.69%, душераздирающие истории о пиплах , которые не могут выплачивать 1200 баксов в месяц за моргидж. Ужоснах! У нас тут давно 5.25% и выплаты в 828 евриков в месяц кажутся сказкой.

На Штаты работает вес мир... Не будет у вас работы - 1200 и для вас будут проблемой.

[dnk]

Сообщение от vdc

То есть в Америке жилье негарантированное - а здесь гарантированное?

Неужели и вправду непонятно? Попробую в последний раз , медленно:
Когда , кредит под низкий процент, выдается людям которые даже этот низкий процент оплачивают на пределе это дорога к кризису. То, что случилось в US, просто _обязано_ было случится. В Ирландии ситуация была и есть строго наоборот. Кредит под высокий процент НЕ выдается людям которые могут оплачивать его с лихвой. Выдаваемые моргиджи обеспечены по процентам этак до 7-8. Так доступно?

[vdc]

Сообщение от dnk

Выдаваемые моргиджи обеспечены по процентам этак до 7-8. Так доступно?

С этого места можно поподробнее?
Насколько я знаю в период общей эфории было выдана куча кредитов на пределе возможности людей и еще пара процентов приведут к тому что произошло в Америке. Поэтому сейчас требования снова ужесточены.

[dnk]

Сообщение от vdc

С этого места можно поподробнее?
Насколько я знаю в период общей эфории было выдана куча кредитов на пределе возможности людей и еще пара процентов приведут к тому что произошло в Америке. Поэтому сейчас требования снова ужесточены.

Нет, я лично брал чуть более 2-х лет назад, как-раз на пике эйфории. Требования были мама не горюй. Я взял максимум, что мне давали и спокойно плачу уже почти в полтора раза больше чем по тем процентам и буду платить как минимум процентов до 8. Что там сейчас с новыми моргиджами не в курсе, знаю что требования стали еще жестче.

[vdc]

Сообщение от dnk

Нет, я лично брал чуть более 2-х лет назад, как-раз на пике эйфории. Требования были мама не горюй. Я взял максимум, что мне давали и спокойно плачу уже почти в полтора раза больше чем по тем процентам и буду платить как минимум процентов до 8. Что там сейчас с новыми моргиджами не в курсе, знаю что требования стали еще жестче.

Ну один личный пример ничего не доказывает.
Очень много народу купило дома по 400 тысяч и им сейчас будет грустно расплачиваться, если ЕЦБ ставку поднимет(конечно врядли, но от "этих пчел всего можно ожидать").

[dnk]

Сообщение от vdc

Ну один личный пример ничего не доказывает.
Очень много народу купило дома по 400 тысяч и им сейчас будет грустно расплачиваться, если ЕЦБ ставку поднимет(конечно врядли, но от "этих пчел всего можно ожидать").

Это не один личный пример, а состояние рынка моргиджей на момент 2-хлетней давности. Я не один банк тогда обегал в поисках лучших условий. Не давали даже когда вполне можно было дать.

Кто купил в раёне 400, тот имеет запас от 400, да и жилье за такие деньги для FTB появилось недавно и продавалось уже под 5+ процентов.

[octopus]

Сообщение от dnk

Против какого рынка? Именно рынок демонстрирует, что текущая цена если и завышена, то далеко не на 25% даже, а про половинное падение как некоторые ждут и говорить нечего.

Ловцы Падающих Ломов это не рынок это его пища.

Сообщение от dnk

Как повлияет этот фактор действительно неясно. С одной стороны спад в мировой экономике играет в минус активности любой в т.ч. на рынке жилья. С другой стороны как-раз стимулирует вкладывать деньги в пусть не очень крутой в плане процентов , но практически 100% гарантированный рынок жилья.

Странно зачем придумали приказы STOP LOSS если в перспективе любой рынок растущий?

[dnk]

Сообщение от octopus

Ловцы Падающих Ломов это не рынок это его пища.



Странно зачем придумали приказы STOP LOSS если в перспективе любой рынок растущий?

Октопус, перестаньте злоупотреблять напитком с аватары, абсолютно непонятно чего вы имели ввиду.

[vdc]

Mortgage rate cut on cards as shares dive

The European Central Bank (ECB) is expected to begin cutting rates as soon as April, following the dramatic 0.75pc slash in US rates yesterday.

http://www.independent.ie/national-n...e-1271810.html
Как говорится -
Кто не успел - тот опоздал

[vassim]

К соzелениu уzе неправда

[octopus]

Сообщение от dnk

Октопус, перестаньте злоупотреблять напитком с аватары, абсолютно непонятно чего вы имели ввиду.

Звиняйте ирландия так просто не отпускает

Имел в виду что почти все рано или поздно отрастает даже наздак когда нибудь будет 5000 опять однако из этого не следует что это надо покупать
когда рынок в свободном падении

octopus добавил 23.01.2008 в 23:19

Сообщение от vdc

Mortgage rate cut on cards as shares dive



http://www.independent.ie/national-n...e-1271810.html
Как говорится -
Кто не успел - тот опоздал

те вы считаете что дело только в ставке? сейчас ее опустят и через пару лет дом в дублине будет за 500к?

то есть банки берут у цб добавляют 3 копейки и продают вам и больше ничего не происходит?

собака то там роется, в секуритизации моргиджей и деривативах на них завязанных